西安老房改造,西安二手房装修注意事项

西安老房改造做了这么久,西安旧房装修公司越来越多,西安房产市场新房装修越来越少证明新房市场也趋于饱和,西安二手房装修现状来说,西安旧房改造市场前景依然很大,西安旧房翻新改造,西安旧房装修哪家好相对于新房装修旧房翻新难度几乎是成几何倍增长的,西安旧房装修公司也是愈来愈多,西安家装公司排行榜已经不能满足大众对旧房装修公司的需求选择,下面帮大家分析下老房子的问题,大家可以根据这些去选择下装修公司。

前两天跟一个做房产的朋友聊天,问他最近生意怎么样,房子好不好卖?他说,很好卖。回答的毫不犹豫并且语气里带着一丝得意和兴奋……

继续问,新房好卖还是二手房好卖?他说,都差不多,不过最近很多人在看学区房。说到学区房,小编突然想起最近有不少咨询老学区房装修的客户,准备9月份孩子升学用。鉴于此,我们就来说说关于“老房改造”的那些事儿吧!

老房子所存在的问题

① 户型空间设计不合理

二三十年前的老房子,在户型的设计规划上肯定没有现在的开发商做的那么科学,要么入户没有玄关,要么客厅没有窗户,要么卫生间只有2㎡大,居住舒适度太差。

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② 采光通风不好

老房子普遍楼层数较少,尤其是一些底层户型,回潮严重、采光不好、通风也不佳。

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③ 墙面地面开裂发霉空鼓

墙面地面的开裂发霉空鼓与房龄有很大关系,并且基层处理不好。

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④ 水管电线老化

年份比较老的房子,水管容易生锈,容易渗漏开裂,电线也容易老化造成短路甚至火灾。

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老房改造流程

老房改造的流程,比新的毛坯房装修流程要多几个,主要多的是什么呢?

① 判断房屋结构

一般常见的房屋结构有两种,砖混结构和钢筋混凝土结构,像楼层高的新房,普遍都是钢筋混凝土结构的,但是像二三十年房龄老房,楼层6层以下的,很多都是砖混结构。

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砖混结构的房子,竖向承重采用砖墙或砖柱,水平承重采用钢筋混凝土楼板、屋面板。这样的房屋为了保证稳定性和安全性,最好在设计师或专业人士的指导下进行改造。

② 请设计师设计规划翻新

老房子的结构格局很难适应当下现代人的生活方式,所以最好请设计师帮你按照生活需求规划房子,并且指导改造。

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③ 原始墙面地面天花水路电路等基础拆除

老房硬装拆除,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等,拆改完的垃圾,要及时清理出去,方便后期施工。

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在墙面翻新时要注意:

检查墙面的受损情况:如果墙体只是一些简单的问题,只需铲除原来的墙面漆,用水泥重新找平,再进行刮腻子、刷漆即可。

检查墙体的牢固性:

  • 如果内墙是沙灰墙,有两种处理方法,一种是铲除直至露出红砖重新用水泥黄砂粉刷,不过这种比较费钱周期也长;另一种方法就是在原墙上装石膏板,防开裂,也省时间。
  • 如果内墙是水泥墙,需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等,如果有要修补好,以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。

接下来,就可以按照常规的装修流程进行:

水电改造:开槽布水电线路,包括水电路改造预埋、防水工程、空调线口、厨卫更改等。

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瓦工工程:铺地砖和墙砖。

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木工工程:所有柜体、护墙板、吊顶、隔断等现场木工打造。

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油漆工程:墙面刷漆、贴墙纸墙布、柜体上色等等。

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安装工程:各种门窗、开关、灯具、五金、洁具和电器安装。

开荒保洁:大扫除等待家具进场

软装进场,通风入住:各种家具、窗帘摆好挂好就可以通风散甲醛了,一般3-6个月左右就可以入住啦。

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老房改造相关问答

关于老房改造,或是二手房翻新,大家会有以下这些疑问:

Q1: 一定要做水电改造吗?

A1: 老房子水电必须要改造,一是房子时间太长不知道装修过多少次改了多少次,结头太多,隐患太大;二是原来走的线路负荷太小承受不了太多的电器;三是原来走的线路和现在设计的要求也不一样所以电路必须全改。

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Q2: 可以直接在地砖上面铺木地板吗?

A2: 会有些影响层高,并且各种门槛石等收口问题会有一大堆,地板都铺了,建议还是拆一下原地面吧。

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Q3: 刷了乳胶漆的墙面可以直接贴壁纸吗?

A3: 新墙可以,但是要刷基膜,老墙有开裂掉皮等情况要做一下基层处理才能刷基膜贴壁纸。

Q4: 老房子承重墙不好拆,怎么解决采光问题?

A4: 可以通过玻璃门、玻璃隔断的方式引光入室;或者扩大原有门洞,增加光线通过。

举个例子:

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Befor

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After

同样是在这套作品里,通过打掉阳台侧的矮墙扩大门洞的方式增加采光。

总的来说,老房改造有三点最重要的:

① 厨卫墙面基层瓷砖拆除后要重新粉刷做找平。

② 承重墙难以识别,无法准确辨别情况下不要拆墙。

③ 水路电路需要全换,按照新的生活需求规划设计。

此外,与新房相比,老房的入住率比较高,装修施工很容易影响邻居生活,因此在装修时要提前跟周围邻居打个招呼,协调好邻里关系,以免后期装修过程中遭遇投诉,延误工期。

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