上周帮朋友看他刚买的99年二手房，房龄27年了。装修公司报价水电全改1万8，他嫌贵，问我能不能只改一部分。
我跟他说，这事不能光看价格。有些老房子的线路确实得全换，有些情况局部改就够，关键看三个东西：线径、老化程度、回路够不够。
下面我把去年帮三套旧房盯水电时总结的经验理出来，照着看，至少不会被装修公司牵着鼻子走。
电线要不要全换？看这三样就行
很多装修公司上来就说”老房子电线全部换新”，听着合理，但不一定有必要。我见过95年的房子，电线还是铜芯的，状态挺好；也见过05年的房子，线路已经发脆了。
判断要不要换，就三步：
第一步：看线径。老房子最常见的坑就是进户线太细。很多90年代建的房子进户线只有4平方毫米甚至2.5平方毫米，现在随便开个空调加电磁炉就跳闸。进户线低于6平方毫米的，必须换。室内分支线路照明1.5平方起步、插座2.5平方、厨房卫生间4平方——这是硬指标，不够就得换。
第二步：看铜芯颜色。打开一个插座面板，抽出线头看铜芯。颜色暗红偏黑、用指甲一掐就断、绝缘层一折就裂——这三种情况出现任意一种，全屋线路建议换。局部几根老化你就局部换，但大概率整栋楼的线都是同期敷设的，一损俱损。
第三步：看回路数量。老房子通常只有一个总闸，厨房、卫生间、空调全串一条线上。这种情况就算线路本身没问题，也得重新分回路——因为用起来根本不够。现在标准是：照明单独一路、普通插座一路、厨房一路、卫生间一路、每个空调单独一路。你要是只改局部不改回路，等于没改。
90%的人忽略的事：弱电箱
现在家家户户都有网线需求，但老房子基本没有弱电箱。水电改造的时候务必在入户玄关位置埋一个弱电箱，至少能塞进光猫+路由+交换机。尺寸建议400×300以上，太小塞不进。而且弱电箱旁边记得留一个五孔插座——没电你让光猫怎么工作。
水管改造：走天还是走地？
水管改造是另一个争议点。装修公司一般推荐”走天”——水管从天花板走，理由是漏水了容易发现、维修不用砸地。这个说法本身没错，但成本比较高。
我帮大家算一笔实际账：一套90平的房子，水管走天比走地大概多花1200到1800块（多了吊顶开孔和管道长度）。对于老旧小区来说，这笔钱我觉得值得花。原因很简单——老房子楼下住了人，你要是水管走地漏了水，泡了楼下邻居的天花板，赔偿远不止一千多块钱。
但如果你的房子是一楼、或者楼下是架空层/商铺，走地完全没问题，没必要多花这笔钱。
给水管材质：PPR就够，别被忽悠上不锈钢
现在家装水管主流就是PPR，冷热水通用的那种。有些商家会推不锈钢管，说”抑菌””食品级”，价格是PPR的三到五倍。实际使用上，PPR使用寿命50年往上，你家旧房能住50年再说。预算有限的情况下PPR完全够用。唯一要注意的是：热水管用热水管规格（管壁更厚），别用冷水管顶替。
| 对比项 | PPR水管 | 不锈钢水管 | 镀锌钢管（老房常见） |
|---|---|---|---|
| 价格（90平全屋） | 2000-3500元 | 6000-12000元 | 已淘汰不建议用 |
| 使用寿命 | 50年以上 | 70年以上 | 10-15年锈蚀 |
| 是否结垢 | 不结垢 | 不结垢 | 严重结垢 |
| 安装难度 | 热熔连接，简单 | 卡压连接，需专业工具 | 螺纹连接 |
| 适合场景 | 绝大多数家庭 | 预算极充足/有特殊需求 | 翻新务必全换 |
水电点位怎么预留才不会后悔？
点位预留在水电改造中重要性排前三。少留一个插座，后期要么拉插线板要么砸墙——两个都是糟心事。
几个容易漏的地方列一下：
厨房：台面上方至少4个带开关的五孔插座（电饭煲、微波炉、烧水壶、空气炸锅），水槽下方2个（净水器+垃圾处理器/小厨宝），抽油烟机1个，冰箱单独1个回路插座。吊柜下方预留灯线，不然晚上切菜背光眼睛累。
卫生间：镜柜旁边1个（吹风机/电动牙刷充电），马桶旁边1个（智能马桶盖），电热水器1个。注意卫生间所有插座必须带防溅盒，高度不低于1.5米。
客厅：电视墙至少3个五孔+1个网口，沙发两侧各1个（手机充电），窗帘旁边预留1个（电动窗帘可能以后想装），阳台预留1个（扫地机器人基站很多人放阳台）。
费用大概多少？
以西安为例，90平米的旧房全改水电（电线全换+水管全换+强弱电箱新增），包工包料的市场价在1.2万到1.8万之间。如果只是局部改造（比如只改厨房、卫生间水电），大概5000到8000元。
水电改造千万别只看总价。报价单上要看清楚：电线用什么品牌（熊猫、德力西、正泰是常见靠谱牌子）、水管用什么品牌（伟星、日丰、金牛）、开槽费是否另算、垃圾清运费是否包含。同样的”水电全改1万5″，用的线管材质不同，实际价值差好几千。
还有一个小提醒：水电完工后，务必拍照留底。每一面墙的电线走向、水管位置都拍下来，存到手机里。五年后你墙里线路在哪儿早忘了，没照片到时候打孔打穿水管就麻烦了。
