旧房翻新水电改造验收：12项检查清单，少验一项后面全是麻烦 - 装修百科

水电是旧房翻新里最不能省的环节，也是最容易扯皮的环节。很多纠纷不是施工有问题，是验收的时候没查到位，等入住以后才发现——插座没电、水管漏水、地线没接——这时候再找工长，人家早去下一个工地了。这篇文章列了12项水电验收的检查点，每一条都是实际翻新里踩过的坑，验收的时候对着过一遍，十分钟搞定，能省后面几个月的麻烦。

电路验收：6项必查

1. 回路数量和空开匹配

先看配电箱。旧房翻新以后，回路数量一般要比原来多。一个80到100平的房子，合理的回路配置大概是：照明1到2路、普通插座2到3路、厨房单独1路、卫生间单独1路、空调每个挂机各1路、柜机单独1路，加起来8到12路。每一路对应一个空开（断路器），空开的额定电流要跟线径匹配——2.5平方的线配16A空开，4平方的线配25A空开，6平方的线配32A空开。漏电保护器（漏保）至少要装在厨房、卫生间和所有插座回路上，动作电流30mA。

验收的时候打开配电箱，数一下回路数量，对一下空开规格，看看有没有漏保。很多老房子只有一两个空开，翻新后如果还是这样，说明工长偷懒了。

2. 电线线径是否达标

不同用途的线径不一样。照明用1.5平方就够了，普通插座用2.5平方，厨房大功率电器（烤箱、洗碗机、即热式热水器）要用4平方，空调挂机2.5平方或4平方，柜机和中央空调要用4平方或6平方。验收时没法把线抽出来量，但可以从线管的截面看——线管里线的截面积不能超过管截面积的40%，如果塞得满满的，要么是线径太粗管太细，要么是穿线数量超标，后期散热有问题。

3. 线管走向和固定

电线必须走管，不能直接埋墙。管材一般用PVC阻燃管或者镀锌管（金属管一般用在有特殊要求的地方）。验收时看两点：一是线管是否横平竖直——虽然”横平竖直”被很多人说是浪费线，但它的好处是后期打孔挂画、装架子的时候能避开管线，斜着走的线管你根本不知道它在哪。二是线管固定是否牢靠，每隔60到80厘米应该有管卡固定，贴墙不松动。

4. 强弱电间距

强电（220V照明和插座线）和弱电（网线、电视线、电话线）不能共管，交叉的地方要包锡箔纸做屏蔽处理。强弱电管平行间距至少要20厘米，如果做不到，至少交叉处要屏蔽。不处理的话，后期上网可能有干扰，表现为网速不稳、电视有雪花。验收时沿着墙根走一圈，看看强电管（通常红色）和弱电管（通常蓝色或绿色）有没有挤在一起。

5. 插座和开关位置

对照图纸（或者工长开的插座定位单），逐个检查插座和开关的位置、数量、高度。几个容易遗漏的地方：玄关要有一个插座（烘鞋器、智能门锁充电）、沙发两侧各一个（手机充电）、马桶旁边一个（智能马桶盖）、厨房台面上方至少3个（小电器）、床头两侧各两个（台灯和充电）。开关高度一般在1.3米，插座在30厘米，空调插座在1.8到2米。验收时拿个充电器逐个试，能充上电就行。

6. 接地是否可靠

这条最容易被忽略。用试电笔或者相位检测仪（网上十几块一个）插到每个三孔插座上，指示灯显示”左零右火上地”才是正确的。如果地线指示灯不亮，说明地线没接好或者根本没接地。没接地的后果是：漏电的时候人就成了导体。老房子很多没有地线，翻新时一定要从配电箱重新引地线到每个插座。验收时一个一个试，别偷懒。

水路验收：6项必查

7. 打压试验

这是水路验收最核心的一步。水管接好以后，用试压泵把管内压力打到0.8到1.0MPa（大约8到10公斤），保持30分钟，压力下降不能超过0.05MPa。如果压力掉得快，说明有接头漏水。打压试验必须在封槽之前做，封了槽再发现漏水，就得砸墙找漏点。验收时一定要在场看着，有些工长会说”我已经打过了没问题”，不行，必须当面再打一次。

8. 冷热水管间距和走向

冷热水管间距要保持15厘米，左热右冷（面对墙面）。水管走顶还是走地各有说法——走顶的好处是漏水容易发现，坏了只拆吊顶；走地的好处是省管材、施工方便。西安这边大部分工长默认走地，如果想走顶要提前说，费用大概多15%到20%。不管走哪，水管不能走电线管的上方，万一漏水会顺着线管流到配电箱里。

9. 水管固定和保温

水管每隔60厘米要有管卡固定，热水管还要套保温棉（橡塑保温管）。不套保温的后果：一是热水从锅炉到龙头的路上热量散失大，冬天开热水要放好一阵子才热；二是冷水管夏天会结露滴水，时间长了墙面发霉。验收时摸一下热水管有没有套保温套，颜色一般是黑色或灰色的橡塑材料。

10. 下水管坡度和存水弯

下水管要有坡度，每米至少2到3厘米的落差，这样水才能自己流走不积水。验收时接一盆水倒进各个下水口，看水流速度——正常应该”哗”一下就走，如果慢慢悠悠地渗，要么坡度不够，要么管子堵了。另外每个排水点（洗手盆、洗衣机、拖把池）的下水管要有存水弯（S弯或P弯），存水弯里的水能隔绝下水道的臭气。没有存水弯的卫生间，夏天那个味道会教你做人。

11. 防水与水路的配合

卫生间做完防水以后要做闭水试验——把门口挡上，放水到3到5厘米深，48小时后去楼下看有没有渗水。闭水试验通过了再铺砖。很多人把顺序搞反了，先铺砖再做闭水，漏了才发现，砖白铺了。验收时确认闭水试验的记录（最好有照片），并跟楼下邻居确认没有渗水痕迹。

12. 拍照存档

这是验收最后一步但也是最重要的一步——把所有管线走向拍下来。水路电路各拍一组照片，标注好尺寸，存在手机里或者打印出来。以后墙上打孔挂东西、装毛巾架、维修的时候，有照片就知道管线在哪，不会一钻头打到水管上。别觉得麻烦，这一步能避免80%的”打爆水管”事故。

一张表搞定水电验收

验收发现问题怎么处理

验收不是走过场，查出问题要当场整改。电路问题一般当天就能改——加个插座、换个空开，半天的事。水路问题麻烦一点，如果要改管路，可能要重新开槽、接管、再打压，多花两三天。但再麻烦也比入住以后漏水强——楼下要是刚装修完，你赔的钱够重新做三遍水路。

建议把验收安排在水电完工后、瓦工进场前。这个时间点整改成本最低，因为还没封槽铺砖。等瓦工进来了再改水电，要砸砖、重新做防水，工期和费用都翻倍。

最后一个建议：验收的时候带一个懂行的朋友，或者花两三百块请个第三方监理。自己验收容易被工长几句话糊弄过去——”这个没问题””行业都这么做”——有第三方在场，说话更有底气，检查也更专业。