在西安南郊某90年代家属院的改造中，我们为65㎡老房实现空间利用率提升40%，尤其彻底解决了困扰业主十年的卫生间渗漏问题。通过专业团队对水电全改、墙体加固及重点区域防水处理，让30年老房重获新生。
改造前痛点清单
结构隐患：卫生间管道锈蚀渗水，导致楼下邻居多次投诉
功能缺陷：3.5㎡卫生间干湿不分，墙面空鼓率达60%
安全隐患：铝芯电线老化，夜间跳闸频繁
关键改造环节
▶ 拆除阶段：微创拆改护结构
采用「梁柱定位保护法」精准拆除，保留承重墙钢筋结构
卫生间拆除至红砖层，铲除12处空鼓墙面
重点保护邻居共用墙体，施工噪音控制在65分贝内
▶ 水电改造：全屋换新保安全
| 改造项目 | 工艺细节 | 材料保障 |
|---|---|---|
| 电路系统 | 重新开槽布管，分8回路 | 津成阻燃线缆（扫码验真） |
| 水路系统 | PPR热熔管全屋换新 | 联塑抗菌管材直供 |
| 防水工程 | 三重闭水试验（48h/3次） | 雨虹柔性防水涂料 |
特别在卫生间采用「钢网加固+双层防水」工艺：先植入φ4mm钢筋网，再用水泥砂浆找平，最后涂刷2mm厚防水涂层，彻底解决阴角渗漏
▶ 空间优化术
拆除非承重墙拓展空间，采用透光玻璃隔断
定制L型浴室柜实现干湿分离
新增12处立体收纳（镜柜/壁龛/吊柜）
卫生间改造前后对比
Before
× 铸铁管道锈蚀渗漏
× 潮湿导致墙皮大面积脱落
× 仅容纳基础卫浴功能
After
√ 墙地面采用瓷砖薄贴法（空鼓率<5%）
√ 淋浴区坡度精准3%排水
√ 智能风暖三合一解决返潮
业主最关心的疑问
Q：局部翻新如何避免破坏其他区域？
A：我们采用「分区分时施工法」，卫生间改造期间用防尘罩全封闭，每日完工后彻底清场，保护业主暂住区域的洁净度。
Q：老房翻新怎么控制预算？
A：通过「闭口合同+透明清单」模式，本次改造中：
明确标注垃圾清运费1680元
水电改造占整体35%（含材料费）
0增项承诺写入合同附件
Q：如何验证防水真实性？
A：除3次闭水试验外，支持：
扫码查验雨虹防伪码
留存施工过程影像记录
质保期内免费补漏
