最近接到不少西安业主的咨询，开口第一句都是：”我家90平的老房子翻一下得花多少钱？”这个问题看起来简单，实际上差别很大——同样是90㎡，只翻厨卫可能3万搞定，整屋翻新带主材家具可能要12万。2026年的西安人工和材料价格又涨了一轮，今天把90㎡老房翻新的费用拆开来算清楚。
三种报价模式，先搞清楚自己要哪种
90㎡老房翻新，装修公司一般按三种模式报价，价格差一倍以上：
第一种：局部翻新——只做厨卫、只刷墙面、只换水电，按单项收费。局部翻新260-480元/㎡，90㎡如果只翻厨卫（约10㎡），费用在1-3万。
第二种：整屋硬装翻新（半包）——拆改、水电、瓦工、木工、油工全部人工+辅材，主材业主自己买。半包780-1180元/㎡，90㎡半包费用约7-10万。
第三种：全包落地——硬装+主材（瓷砖、地板、橱柜、洁具）+部分家具，业主拎包入住。全包价格差异最大，90㎡从10万到18万都有，取决于主材档次。
分项费用明细（90㎡半包参考）
以90㎡两室两厅、2000-2010年的老房为例，半包（人工+辅材）的分项费用大致如下：
| 项目 | 费用（元） | 说明 |
|---|---|---|
| 拆旧+垃圾清运 | 4000-6000 | 含拆旧墙体、铲墙皮、瓷砖拆除、垃圾外运 |
| 水电改造 | 12000-18000 | 老房铝线换铜线、水管全换PPR、强弱电重排 |
| 防水工程 | 3000-5000 | 卫生间两遍防水+48小时闭水试验 |
| 瓦工（贴砖） | 12000-18000 | 含水泥沙子辅材，瓷砖业主自购 |
| 木工（吊顶+造型） | 6000-10000 | 厨卫铝扣板吊顶、客厅简单造型 |
| 油工（墙顶面） | 8000-12000 | 耐水腻子两遍+乳胶漆两遍 |
| 地板铺装 | 5000-8000 | 强化复合约90元/㎡，铺装费另计 |
| 其他（保洁+杂费） | 2000-3000 | 开荒保洁、材料搬运 |
| 半包合计 | 52000-80000 | 不含主材、橱柜、洁具、家具 |
哪些因素会让价格上下浮动
房龄越老，基础工程越贵。2000年以前的房子，电线还是铝线、水管是镀锌管，水电基本要全换；2010年后的房子，局部更换就行，水电能省30%。
拆除量决定起步价。原房墙面完好、瓷砖不砸，能省1-2万；如果全部铲到基层、厨卫全砸，拆旧费用翻倍。
主材档次是大头。半包7-10万，加上主材（瓷砖1-2万、地板5千-1万、橱柜1-2万、洁具8千-1.5万、门窗5千-1万），全包落地就是10-15万。主材每升一个档次，总价加2-3万。
真实案例费用参考
我们最近做过一套西安碑林区90㎡老房，2006年交房，业主要求整屋翻新给孩子陪读。最终半包费用8.2万，加上厨房橱柜烟机灶具2.8万、卫生间洁具1.5万、部分家具软装2万，全包落地14.5万。业主一开始预算12万，最后超了2.5万，主要超在厨房烟机灶具升级上。
另一套未央区85㎡老房，只做了厨卫翻新+墙面刷新，没动水电和地板，总花费4.8万，工期25天。
怎么避免超预算
第一，签闭口合同。开口合同最后增项通常超15-20%，闭口合同按清单报价，中途不增项。我们用闭口清单报价，开工前把每个项目列清楚，业主确认后签约，中途不加价。
第二，主材提前定好。预算超支80%发生在主材升级——砖看高档了、橱柜升级了、洁具换牌子了。建议开工前把主材样品定下来，中途不换。
第三，预留10%浮动。老房拆开后经常发现隐藏问题（防水层老化、墙体开裂、管道锈蚀），这些开工前看不到，预留10%备用金最稳妥。
免费量房报价
西安王师傅装修工程有限公司专注旧房翻新8年，核心团队人均从业20年以上，自有固定施工班组、全程不转包。不管是局部翻新还是整屋改造，我们都免费上门量房、出具闭口清单报价，业主对比满意再签约。
- 咨询电话：13259955338（微信同号，公众号”西安王师傅翻新”）
- 服务区域：莲湖区、未央区、灞桥区、雁塔区、高新区、碑林区、长安区
- 报价参考：局部翻新260-480元/㎡，整屋硬装780-1180元/㎡
- 线下展厅：西安市三桥新街华宇东原阅境17号楼20层2024
- 工作时间：周一至周日 9:00-22:00
