“合同签的时候说8万，装完结账12万，这4万的增项是哪来的？”这是我们在西安接过的老房翻新项目里，业主吐槽最多的一句话。
很多业主第一次装修，以为签了合同就万事大吉，结果装到一半，装修公司说”你家墙面太糟要加钱找平””水电要多走几米””防水要多做一遍”，一项一项加起来，总预算超了30%甚至50%。今天就把装修合同里的”闭口”和”开口”讲清楚，告诉你怎么签合同才能不超预算。
一、什么是闭口合同，什么是开口合同
开口合同：合同里写一个”预估总价”，施工过程中按实际发生的量结算。多退少补，但大多是”补”——因为装修公司报低价吸引你签合同，施工时再一项一项加钱。
闭口合同：合同里写死一个总价，这个价格包含所有施工项目和材料，施工过程中不增项、不漏项。除非你主动要求改设计，否则结账时就是合同上的数字。
举个例子：100㎡老房翻新，开口合同报7万，闭口合同报9万。看起来开口便宜2万，但装完结账：开口的变成11万，闭口的还是9万。哪个划算？
二、为什么装修总超预算
装修超预算，90%都是开口合同惹的祸。常见的增项套路有这些：
1. 水电预收少
合同里写”水电预收3000元”，实际施工时说”你家老房水管要全换、电线要全换，实际用了8000元”。水电是隐蔽工程，你看不到，用了多少米全凭工人说。我们的做法：闭口清单里水电按实际开槽布管算死，日丰管、津成线，每米多少钱写清楚，施工时不超。
2. 墙面找平加钱
老房墙面大多不平整，合同里写”刮腻子刷漆”，施工时说”你家墙面误差2厘米，要加厚找平，加钱2000″。我们的做法：量房时就测出墙面误差，找平费用含在报价里，不另收。
3. 防水加遍数
合同里写”防水两遍”，施工时说”卫生间防水要做三遍才保险，加钱1500″。我们的做法：东方雨虹防水，按标准做两遍+闭水试验48小时，费用含在报价里。
4. 拆旧加钱
老房拆旧是个无底洞：拆旧地砖、拆旧橱柜、拆旧墙皮、垃圾清运，每一项都能加钱。我们的做法：拆旧费用闭口报价，含所有拆旧项目和垃圾清运，不另收。
三、闭口合同怎么签才靠谱
不是所有闭口合同都靠谱。有些公司写”闭口报价8万”，但报价单里漏了很多项目，施工时再说”这个项目报价里没含，要加钱”。靠谱的闭口合同要满足这几点：
1. 报价单列到每一项
不能只写”全屋翻新8万”，要拆成：拆旧多少、水电多少、瓦工多少、木工多少、油工多少、主材多少，每一项的数量、单价、品牌型号都写清楚。
2. 主材品牌型号写死
不能只写”一线品牌瓷砖”，要写”东鹏瓷砖XX型号，800×800mm，约60㎡”。不然施工时换成同品牌低端系列，你也不知道。
3. 施工范围写清楚
哪些做、哪些不做，写清楚。比如”含全屋墙面刷漆，不含背景墙造型””含厨卫防水，不含阳台防水”。
4. 增项条款写清楚
什么情况下可以增项？只能是你主动要求改设计，比如”本来做乳胶漆，后来改成贴壁纸，差价另算”。施工方自己漏报的项目，不能增项。
四、我们的闭口清单报价
我们在西安做旧房翻新8年，一直用闭口清单报价。报价单上每一项写清楚：
- 拆旧：含拆旧地砖、拆旧墙砖、拆旧橱柜、拆旧洁具、垃圾清运，一口价
- 水电：水管全换（日丰PPR管）、电线全换（津成铜线）、开槽布管、打压测试，按实际米数算死
- 防水：卫生间+厨房防水（东方雨虹），两遍施工+闭水试验48小时
- 瓦工：贴墙砖、贴地砖、包立管、地面找平，人工+水泥沙子
- 墙面：铲墙皮、刮腻子2-3遍、打磨、刷乳胶漆（立邦）
- 主材：瓷砖、地板、门窗、橱柜、洁具、灯具，品牌型号写进合同
施工过程中，除非你主动要求改设计，不然不会有任何增项。分项验收合格再付款：水电验收付一笔、瓦工验收付一笔、油工验收付一笔、竣工验收付尾款。质量不返工，工期不返工，预算不超。
五、签合同前注意这几点
1. 不要只看总价：两家报价差2万，看报价单拆细了，可能一家含主材一家不含。
2. 不要相信”低价引流”：报价比市场价低20%以上的，大概率靠增项赚回来。
3. 看施工队是不是自有：外包的施工队，施工时换班组、加项目，你都管不住。
4. 看质保条款：水电隐蔽工程质保多久？我们是5年质保。
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