凯森福景雅苑这个项目，我们做的是整屋翻新，套内面积大概90㎡左右。业主住了快20年，房子墙皮掉了、卫生间漏水、水电也老化了，想全部翻新一遍。
这个项目是半包+部分主材的方式，业主自己买了一些大件，瓷砖、马桶、花洒这些我们包含在内。总价算下来是55,593元，按套内面积算大概617元/㎡。
很多人可能会问，为什么不是按建筑面积算？因为我们报价都是按套内面积算的，不会把公摊的钱也算进去。100㎡建筑面积的房子，套内大概80㎡，我们就按80㎡算钱，实打实。
## 5.5万都花在了哪里？
很多业主最关心的就是，这笔钱到底花在哪了？我们把凯森福景雅苑的报价明细拆开给大家看看。
### 1. 墙面顶面：9,185元
墙面顶面是占比比较大的一块。这个项目顶面做了68㎡，墙面做了175㎡。用的是奥维环保腻子粉，批2-3遍，刷墙固，安装阴阳角条，打磨处理，最后刷立邦净味乳胶漆。
这里要特别说一下，我们刷漆面积是不减门窗的。很多装修公司会说门窗减半，但我们不减，因为门窗边角更难处理，人工更多，按实际工作量算钱。
### 2. 两个卫生间：10,121元
两个卫生间加起来花了一万多。包括地砖铺贴、墙砖铺贴、防水、防水保护、墙面拉毛、倒角海棠角、过门石铺贴、包下水管道、铝扣板吊顶这些项目。
防水我们用的是雨虹柔性防水，刷两遍，淋浴区刷到1.8米高，洗手区刷到0.8米高。闭水试验做了48小时，楼下没漏水才贴的砖。
### 3. 客厅卧室木地板：7,698元
客厅卧室的地面做了68㎡的木地板铺贴，还有78米的瓷砖踢脚线。用的海螺水泥中砂，厚度30mm以内。
### 4. 拆除项目：6,630元
老房翻新拆旧是少不了的。这个项目拆了68㎡的木地板，两个卫生间的墙面地面瓷砖，还有一个隔墙。拆完的垃圾装袋运到楼下，再用3车拉到垃圾填埋场。
### 5. 水电改造：4,000元
水电做了整体改造。电路用的是津成电缆，水管用的是日丰PPR水管。水路从顶面布管的，保修10年。
### 6. 主材及其他：12,606元
这部分包含了厨卫墙砖、卫地砖、马桶、洗手池、花洒、浴霸、卫生间门、厨房平板灯、客厅吸顶灯、小背篓、暖气片、地漏、开关面板、阀门这些。
## 半包还是全包？怎么选？
很多业主会问，我这个项目是半包还是全包？其实我们半包全包都可以做，看业主怎么选。
如果业主想自己买主材，我们就做纯半包，只出人工和辅材。如果业主想省心，我们可以做半包+部分主材，瓷砖、马桶、花洒这些常用的我们包了。如果业主想完全省心，也可以做全包，所有主材都由我们提供。
凯森福景雅苑这个项目就是半包+部分主材，业主自己买了一些大件，其他的我们包了，算下来5.5万，业主觉得挺划算的。
## 老房翻新怎么不被坑？
很多业主最怕的就是报价里藏猫腻，最后越花越多。我们凯森福景雅苑这个项目，从一开始报价就是闭口清单，写得清清楚楚，最后一分钱增项都没有。
为什么能做到？因为我们报价的时候就上门量房，把所有该做的项目都列出来了，不漏项、不增项。业主签合同的时候就知道总共要花多少钱，不用担心中途加钱。
还有一点，我们是分项验收合格再付款。拆完验一次，贴砖完验一次，最后竣工验收。每一步业主满意了再付下一笔钱，不是一上来就收一大半。
## 写在最后
如果你是凯森福景雅苑的业主，或者是西安其他小区的业主，准备老房翻新，可以先找我们免费上门量房，出一份闭口清单报价。我们会根据你家的实际情况，告诉你大概要花多少钱，不会乱报。
我们是西安王师傅装修，专注老房翻新8年，核心团队人均从业20年以上，自有固定施工班组，全程不转包。服务覆盖莲湖区、未央区、灞桥区、雁塔区、高新区、碑林区、长安区。
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