旧房二手房布局不合理,怎样改造更合理?

二手房业主在购买二手房后,通常会对原有房屋进行装修;不少业主因为自己家的房屋建筑年代久远,也会考虑改造装修。但是说着容易做着难,旧房布局不合理的情况应该怎样改造,相信大家并不清楚。经王师傅的总结,旧房改造装修的关键点在于:水路改造、电路改造、墙体改造、防水工程,同时,要注重空间设计的合理、有效、色彩搭配。

旧房二手房布局不合理,怎样改造更合理?

一、拆除工程 

旧房的装修改造首先是拆除工程,地面地砖,厨、卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时,肯定要破坏防水层,所以要等墙面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起200-300mm高,卫生间做防水时四周卷起1800mm高,同时必须做24小时闭水试验。

墙体的拆除只能拆除非承重墙。旧房门窗的老化程度分为几种情况:一是木门窗如果起皮、变形,密封效果不好,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做。材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用;二是钢制门窗如果表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂变形,也必须拆掉重做,换成材质、密封性较好的塑钢或断桥铝合金门窗。

二、水路改造 

对原有上、下水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化,对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置,必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准,在所有水暖改造完成后,要进行打压试验,做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。

三、电路改造 

随着家庭电器化的逐步实现,用电容量不断增加,所以电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化(多用铝线)、违章布线的现象,且设计容量也不够。现代家庭中电器较多,而铝线的导电性差,易发热,容易形成火灾隐患。按照国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管,而旧房改造后要达到三路供电,即:照明、插座、空调。

四、墙顶面的改造工程 

应该请专业人员对房屋进行实地勘察,如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落起沙的现象。因为我国20世纪50年代和60年代的建筑内装修抹灰工程大部分使用的是麻刀白灰和纸筋白灰。而70年代和80年代大部分住宅楼用的是白灰砂浆,而这些灰的耐粉化程度差,经常出现在铲除墙面的涂料的时候容易出现起皮和脱离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打一个坚实的基础。如果是顶层,还需要考虑是否在顶面做保温层。

五、结构改造工程 

旧房原结构设计往往不尽如人意,很多业主要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做敞开式厨房,旧房卫生间面积较小的尽量不要浴缸,而采用淋浴喷头,蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗,同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修,因为旧式管道经常出现维修现象。

Leave a Reply

Your email address will not be published.