旧貌换新颜,西安老房子旧房翻新有妙招!

在城市高房价的影响下,现在许多用户会选择购买二手房。相对新房来说,二手房装修要麻烦得多,尤其是二手房的墙面翻新改造,通常会出现墙面开裂、墙体发霉、油漆剥落等这些问题,那么如何才能解决这些问题呢?下面王师傅就给大家分析分析旧房墙面常见的问题以及解决办法。

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经过长时间的使用,家里原本雪白无暇或鲜艳夺目的墙面开始变得暗淡老化,甚至还会有许多隐患性的问题出现。出于对今后居住的安全性考虑,我们在翻新之前,需要对房屋各空间进行详细的了解,看看各房间的受损程度如何,是否需要重新更新。

对于墙面,我们要查看有没有裂缝、起皮的现象发生,以及墙体表面的污渍如何,如果墙体只是一些表面的问题,我们只需铲除原来的墙面漆,水泥重新找平后再刮腻子,刷漆即可。

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当原本的墙面翻新过后,我们还需检查整个墙体的牢固性如何,有没有存在沙灰墙的这种现象。

若检查发现,内墙是沙灰墙的话,那我们就需要将其进行全面铲除直至露出红色砖墙,然后重新刷水泥刮腻子粉。

如果内墙是水泥墙,那我们就需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等问题,如果有,我们就要将其修补,以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。

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经过长时间的使用,家里的墙面会变得暗淡老化,倘若墙面只是简单的刮了大白,那我们就需要对墙面的防水性进行检测。

在墙体外表完好的情况下,我们可以找一小块墙面,用水将墙面淋湿,然后用小工具在墙体上轻轻刮试一下。

如果能够刮出一条沟,则说明原来的墙体用的不是防水腻子,在翻新时我们需要将其铲除换成新的防水的腻子。

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这些墙面发霉起层、翻硝翻碱的现象通常是由以下原因导致:

1、因厨卫墙体结构多数为空心砖、泡沫砖,红砖、沙砖进行填充而成,无法抵御水汽;

2、早年前,业主装修时,做防水意识不高,可能用了伪劣防水或者未做防水处理;

3、在日常生活中,因厨卫用水量较大,造成水蒸汽浸入墙体无法散开,长期浸泡潮湿造成墙角下泛碱;

4、墙皮未干透

有些装修工人在刮腻子时,过于着急刮腻子。而墙皮只是干了表皮,内层未干的情况也会出现这种情况。

5、外墙渗水情况下主要是外墙处理不得当,当雨水打在外墙体时,雨水进入墙体,所以从内墙翻碱。

综上所述,防水一定要做好。如果原有的墙面已出现不同程度的发霉受潮等现象,那我们就需要对墙面重新做过防水。

建议:扒掉原有墙面直至露出基底,从底到上做防水层,再贴瓷砖。

如果墙面是防水腻子,建议用细砂纸打磨,慢慢地将痕迹抹去。但是细砂纸打磨后还需要再刮腻子、刷漆。

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墙壁表面出现裂缝一般有四个原因:

1、如果房屋是高层联排塔楼,在建筑时,工人们墙壁间凿开施工洞运送建材,后期再用泡沫砖或轻体砖填补。装修第一网编辑提醒业主泡沫砖与墙体之间可能产生缝隙,这在日后会在墙壁产生裂缝。

2、也有可能是房子刚建好时,腻子刮得太厚或腻子未干便刷漆,时间久了便会出现网状裂缝,严重时墙皮脱落。

3、某些户型的外墙面临着马路,受室外环境影响大,墙体内的水泥、沙子、钢筋随着气温变化热胀冷缩,内墙墙面出现裂缝。

4、出现在后来砌的墙上,无论是用大芯板、轻体砖或石膏板,这种墙体半年至一年以内一定会出现裂缝,都需要后期再修补。

通常房子墙面出现裂缝的原因一般是上述第三种,这种情况会在墙面封石膏板或做保温层。保温层一般五六厘米,这样可能会减少居室面积。如果是上述第二种情况,重新石膏找平再刮墙衬就可以。

建议:

墙面出现裂缝首先要排除非建筑体出现裂缝,如果是建筑本身的问题,那这栋房子也就不再适宜居住了。

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