老房拆旧翻新陷阱多?这些你一定要知道

相比新房装修,老房翻新显然更加棘手,老房翻新中存在的问题以及解决方法有哪些呢?

墙、顶、地三面,要面面俱到...

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1.水泥强度的变化

上世纪70年的水泥强度标准不如现在的水泥,就算乳胶漆的附着力及弹性够大,但也扛不住墙体基层的剥落.

处理方法:在拆旧过程中,可以先把墙皮铲掉一大块,看水泥是否比较酥,如果是,建议铲掉后重新做基层批嵌及粉刷.

2.墙面开裂、空鼓

沉降、墙体材质、基层处理不到位等原因都会造成老房的墙面空鼓、开裂.

处理方法:铲到基层,拉网格布,用成品腻子粉.

3.瓷砖空鼓

瓷砖空鼓也是日常比较容易遇到的问题,老房子翻新中,对于后期保留的瓷砖要严格把控质量,不然容易造成安全隐患.

处理方法:一块一块进行敲击验收,遇到有空鼓的需要重新贴.

4.顶面板缝与不平整

顶面存在纵向裂缝或者不平整状况,其实这是楼板预制板自己的缝隙及落差所造成的,这样的情况需要在后期装修中进行修正.

处理方法:石膏板吊顶是比较简单有效的解决方案,可以解决预制板的板与板之间的落差所造成的不平整,以及预制板之间的板缝问题.

5.顶面漏水

房顶漏水是很糟心,可能是楼板的问题,也可能是楼上的人家装修破坏了防水层,管道与楼板接触没有充分闭合,也会导致漏水.

处理方法:找到漏水原因,需要涂刷防水涂料的就涂刷,需要更换管道的就及时更换,如果是顶楼漏水,建议找物业看一下是否是因为楼顶防水没做好.

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隐蔽需求,对症下药

①水管

老房子多半采用老式的铸铁管,经过多年的锈蚀,容易爆裂,由于时间长远,下水管道内壁也容易发生老化损坏,会导致漏水问题.

处理方法:如果条件允许,尽量全部换成PPR上水管和PVC下水管.

②窗户漏水

老式窗户,从材质到款式都过时了,在遇到漏水这种情况,就更需要进行补救了.

处理方法:重新安装,封胶要打好,窗外要贴翻边砖,有斜度,不让雨水积蓄,窗内贴砖或者大理石,阻断渗水.

③阳台问题,防水是关键

老房子阳台墙体比较薄,厚度大概只有12cm左右,现在阳台基本在20-24cm以上,老房子经过沉降会有一些缝隙,容易造成漏水.

处理方法:先加厚墙体,在做外墙的防水,可以杜绝阳台渗漏的情况,针对渗水点使用防水注浆工艺补漏表面修复,在做防水.

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如果老房子出现个别问题,可以局部解决,但如果出现了三处问题,就可以考虑重新装修了.

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