旧房翻新找装修公司，同一套房我让6家报了价，最高和最低差了9万

去年我打算翻新爸妈在西安的那套老房子，87平米两室，1998年的房子。第一步就是找装修公司报价。我在土巴兔上登记了信息，又找了朋友推荐的两家，一共联系了6家公司上门量房。出来的报价单，我拿Excel拉了一下，差点怀疑自己看错了数字。

6家公司的报价单

同一套房子，同样的需求——全屋水电重做、厨卫翻新、墙面地面重做、窗户换断桥铝，6家公司给了6个完全不同的价格：

最高和最低差了9万多。最低的A公司8.6万看起来很美，但仔细一看报价单：不含窗户，不含任何柜子，水管用的是普通品牌而不是伟星或日丰，电线也没写品牌。把这些加上去，实际要12万左右。

为什么报价差这么多

我花了两天时间把6份报价单逐项对比，发现价差主要来自这几个地方：

材料品牌和规格

同样的”全屋换线”，有家公司报的是远东2.5平方BV线，单价3.2元每米；另一家报的是熊猫阻燃线，6.8元每米。光电线一项就差了近一倍。水管也是——伟星管带双质保的和普通PPR管价差30%以上。还有墙面腻子，有的报二十块一包的普通腻子，有的报五十多一包的耐水腻子，全屋下来差两三千。

施工工艺

墙面处理，有的报”铲墙皮加墙固加两遍腻子加打磨加底漆加两遍面漆”，有的只写”墙面找平刷漆”。少几个步骤看着报价低了，但做出来的效果和耐久性完全不一样。我那个老房子墙皮都空鼓了，不铲干净直接刷，一年后保证开裂。

管理费和设计费

E公司管理费12%，D公司8%，B公司只有3%。F公司设计费80元每平米，A公司直接没有设计师——工长兼设计。这部分费用差异可以达到2到3万。问题是，多收的管理费到底买了什么服务？有的公司12%包含了每周两次工地巡检、微信群进度播报、材料进场验收，有的8%就只是派个人偶尔去看一眼。

套路：故意漏项

这也是我后来才搞明白的。有的公司报价故意漏掉一些必做项目——比如卫生间防水只报了地面没报墙面（规范要求墙面至少1.8米高），垃圾清运费不写，开关插座数量少报。签完合同开始施工了再一项一项加钱，最后一算比那些”报价高”的公司还贵。我对比的时候就发现，A公司的报价里没有成品保护费、没有美缝、没有五金安装费，这些东西加起来至少四五千。

我的选择过程和结果

先说结论：我最后选了D公司，15.8万。为什么没选最便宜的？B公司的工长人不错，但我去看了他正在做的一个工地，水电走线比较随意，开槽横平竖直做得一般。而且他一个人对接所有工种，我担心万一出了问题找不到人。

选D公司主要看中三点。一是报价明细写得很清楚，每项材料的品牌、规格、用量都列出来了，连螺丝胶水这些小料都标了品牌。二是管理费8%算行业中等，但包含了每周两次的工地巡检和微信群进度播报，施工过程中任何问题半小时内有人回复。三是他们专门做过好几套同小区的老房翻新，对砖混结构的管线改造有经验，知道哪里容易出问题。

实际施工中也确实有增项——拆除时发现卫生间的铸铁下水管已经锈穿了，换了PVC管加了1200元。但这个增项在签合同前就沟通了”可能发生”，我心里有准备，不是那种”拆开了才发现”的惊喜。

给准备找装修公司的人5条建议

第一，至少找4到6家公司报价，低于4家你根本看不出市场价在哪，很容易被一两家忽悠。第二，看报价单不要只看总价，要把材料品牌、规格、用量逐项对比，用Excel拉一个对照表，隐藏的问题一眼就能看出来。第三，问清楚哪些是”可能增项”——老房翻新拆开墙以后经常有新情况，提前了解比事后被动好得多。第四，去正在施工的工地看，不要只去样板间，工地管理水平才是最终交付质量的保证。第五，管理费高于10%的要慎重，不是说一定不好，但你得搞清楚多的钱买了什么服务，值不值。

常见问题

旧房翻新找公司还是找工长？

看你自己的时间和经验。找工长便宜20%到30%，但需要你自己协调工种、盯工地、买材料，出了问题也只能自己扛。找公司省心但贵。如果你对装修完全不了解，建议至少找一家有监理的中型公司，别找那种一个人的”工作室”。你多花的那几万块，买的是有人替你操心。

报价单里哪些项目最容易漏？

垃圾清运费、开关插座面板、美缝、五金挂件安装、保洁、成品保护。这六项加起来少则几千多则上万，一定要一开始就问清楚含不含。另外注意”以实际发生量为准”这种表述——数量写少了但标注以实际为准，等于告诉你总价要涨。

签合同要注意什么？

三件事最关键：付款比例不要一开始就付超过30%，最好按节点分期付；工期要写清楚，延期一天赔多少钱不能空着；增项不得超过合同总额的百分之多少，通常约定不超过10%。这三条少一条都不要签字。