西安雁塔区85㎡学区老房边住边翻新实录：3个月花了12.6万，住进去半年说真话 - 翻新案例

这套房子是我去年八月拿下的。雁塔区翠华路附近，85㎡两室一厅，2002年的房子，上一任房东住了十五年没动过装修——电线还是铝芯的，卫生间蹲坑，厨房油烟糊了三层。买它的原因很简单：旁边三所小学都在步行范围内。当时看了五套，这套最破但学区最硬。

预算卡在12万。问了三家装修公司，报价从8万到18万的都有。差价大到我以为自己在买两种完全不同的东西。最后选了一个干了十五年的工头，不是公司，就他带四个工人。12.6万全包，含拆旧、水电全改、墙面地面、厨房卫生间重做、木工和油漆。

为什么选边住边装？

说白了就是没钱再租一套房。附近两室一厅月租两千五起步，三个月就是七千五。对于预算已经卡到嗓子眼的翻新工程，这七千多能多做一个房间的柜子了。

但边住边装确实折腾人。每天晚上下班回来，房间里不是灰就是工具箱。最惨的一周是卫生间拆了重做防水那几天——没有马桶没有淋浴，天天去门口的公共厕所，洗澡在厨房用盆接水。当时觉得这日子没法过了，现在回想也就七天。

边住边装的3个关键安排

第一，要分段施工。别想着全屋一起搞，工人这边敲墙那边睡觉不可能。我们是这么排的：

• 第一周：拆旧+水电开槽（全屋打孔噪音最大的一周，刚好我们出去旅游了）
• 第二到四周：水电布线+墙面铲除+厨房卫生间重做（最难熬的阶段）
• 第五到八周：木工+墙面批灰（灰大但噪音小，晚上可以住）
• 第九到十二周：油漆+安装（终于像个人住的地方了）

第二，提前囤货。瓷砖、地板、马桶、浴室柜、热水器这些东西，开工前全部买好堆在阳台。别等工人说”明天要贴地砖了”你才去建材市场——急急忙忙选的东西，十个有八个会后悔。

第三，跟邻居搞好关系。老房子隔音差，敲墙打孔吵到楼上楼下是必然的。开工前我买了三箱水果，楼上楼下一家一箱，提前打招呼。中间被投诉了一次，但对方态度也挺好，说”理解理解，就是能不能周末别干”。

12.6万花在哪了？完整清单

很多翻新日记只是笼统说花了多少钱，不讲明细。我把每一笔都记下来了：

还有一个六千块钱是临时加的项目——阳台做防水。本来合同里没有，拆旧时候发现阳台墙根有水渍，上楼一看是楼上空调排水管漏的。如果不做防水，以后自家阳台墙皮会一直掉。这六千花得肉疼，但必须花。

所以实际花了126800。预算超了6800块，属于可控范围。

住半年后回头看：哪些钱花值了

水电全改——最值的一笔

老房子铝芯线必须全换铜芯。工头第一次来看，拉了一条线让我看，铝芯轻轻一折就断。要不全改，以后用大功率电器随时可能跳闸甚至起火。这不是”省不省钱”的问题，是安全问题。还顺手把电箱从老式的6回路改成了12回路，每个房间单独一路，厨房和空调各走专线。现在同时开空调、烤箱、洗衣机一点问题没有。

厨房砸了半堵墙——空间感直接翻倍

原来的厨房是个封闭式的小格子，只有四平米，站两个人就转不开身。跟工头商量了一下，把厨房和客厅之间那堵非承重墙砸了半截，做成半开放式，上面加了个吧台。现在做饭时候能看到客厅的电视，孩子写作业也能顺便盯着灶上的锅。这个改动只多花了三千块的拆墙和收口费，但整个公区的感受完全不一样了。

阳台柜做到顶——零碎东西终于有家了

老房子没有储物间。工头建议阳台两边各打一排到顶的柜子，一边放杂物，一边放换季的鞋和被子。当时觉得有点贵（木工费多了三千），现在想想太值了。家里那些以前堆在各个角落的行李箱、吸尘器、换季被子，全塞进去了。

哪些钱花了后悔了

最大的坑是厨房吊顶。当时图好看选了一个集成的蜂窝大板，比普通铝扣板贵了将近一倍。装完发现除了好看没有任何实际好处——检修口照样要开，灯还是另外装的，所谓的”隔音降噪”也完全感受不到。如果重来一次，一百多一平的普通铝扣板足够了。

还有一个是卧室的地板。选了实木复合的，单价两百多一平。住了半年发现孩子玩具车已经划了好几道印子。朋友家用的强化地板（七八十块一平），三年了和新的一样。有小孩的家庭，地板的耐磨性比材质重要得多。

总花费133,600（含搬家+软装）的真实感受

账面是12.68万硬装，加上搬家、窗帘、部分家具和电器，全部下来大概13.4万。比最初预算超了不到一成，在我能接受的范围。

住进去大半年了，每天下班回来打开门，心里还是会觉得”这房子真不错”。不是因为多豪华——恰恰相反，装得很朴素。但这种朴素是自己选的，从水电线路到墙的颜色，每一处都知道为什么是这个样子。这种确定感，跟租房完全不一样。

如果你也在考虑翻新一套学区老房，我的建议就一条：别想着”一步到位”，把每一分钱都花在你每天会用到的东西上。至于那些只在周末偶尔看一眼的地方，省就省了。