西安新城区88㎡老式家属院翻新实录：保留了水磨石地面改了开放式厨房，花了13.6万住半年说真话 - 翻新案例

我是去年买的这套房，在新城区一个老家属院里，1998年建的，88㎡，原始户型两室一厅。买的时候里面还住着老两口，搬走后我去看了一趟，说实话差点想退——墙皮掉得跟头皮屑似的，厨房的瓷砖有好几块都裂了，卫生间小得转不开身。但我当时主要图地段，离单位骑车十分钟，楼下就是菜市场，这个位置在西安算是很难得了。

房子翻新前什么样

原始户型是典型的老式两室一厅，进门一条长走道，左手厨房右手卫生间，客厅夹在中间没有窗户。两个卧室倒是挺大，但厨房和小阳台之间的墙把采光全挡住了。最头疼的是全屋走线还是铝线，闸刀开关一推咔咔响，电工来看了说这线起码二十年没动过了。

几个硬伤

第一个，电路。铝线老化严重，带不动空调，夏天不敢同时开两个挂机，必须全改。第二个，卫生间只有2.3㎡，洗澡洗脸马桶全挤一块，一个人用都憋屈。第三个，全屋没有保温层，外墙是240红砖直接裸露的，冬天客厅坐着能看见哈气。唯一好的地方是水磨石地面，虽然颜色旧了但没空鼓没开裂，用钢筋敲了一圈没听到空响，我纠结了很久要不要砸。

改造方案和全部花费

找了个做了十几年的工头，姓刘，来看了两趟，出的方案是：拆掉厨房和小阳台之间的非承重墙，做成开放式厨房连着餐厅；卫生间往主卧扩了60公分，做成干湿分离，马桶和淋浴分开；全屋水电全改，强电走顶弱电走地；墙面铲到红砖重新粉刷，做内保温；保留水磨石地面做打磨翻新加结晶处理。工期52天，中间因为等定制柜门停了5天，实际花了13.6万。

每一项的实际花费：

几个关键决定的复盘

水磨石留还是砸

刘工头第一次来就建议我砸了铺地暖，说老房子冬天冷，地暖舒服。我犹豫了两天，问了三个做过装修的朋友，自己也查了不少资料，最后没砸。原因有两个：一是水磨石确实结实，打磨翻新后颜色变浅了很多，有种老房子的质感，来参观的朋友都说好看；二是铺地暖要抬高地面7-8公分，加上吊顶，层高本来就只有2.65米，再压就更压抑了。最后选了铜铝复合暖气片，冬天室温能到18-20度，西安的冬天够用了。多出来的钱花在了断桥铝窗户上，隔音保温效果比预想的好。

拆墙后的变化

厨房和阳台之间那堵墙拆了以后，整个空间敞亮了一倍不止。原来厨房暗得大白天都要开灯，现在自然光能直接照到客厅沙发区。做了一排L型橱柜，中间放了个1.2米的小岛台当餐桌，三个人吃饭正好。朋友来看了都说这不像是88平的房子，感觉有110平的视觉效果。

内保温做不做

这个决定是做到一半临时加的。拆完墙皮发现外墙是裸红砖，工头建议做3公分的挤塑板内保温。加了3500块钱，说实在的这是花得最值的一笔。去年冬天西安最冷那几天，邻居家客厅只有12度，我家有18度，一个月暖气费还比他家少了将近两百块。

住了半年，哪些地方说实话不满意

第一，衣柜做少了。当时觉得主卧一个三开门衣柜加次卧一个两开门够用，实际上主卧的柜子被我和老婆的四季衣服塞得满满当当，次卧现在堆了一堆杂物，根本没当成书房用。如果再装一次，我一定把次卧也做一面墙的通顶柜，预算多不了多少，但收纳翻倍。

第二，厨房没做高低台。我身高178，切菜台面只有80公分，洗菜切菜都弯着腰，做一顿饭腰酸背痛。这个当时刘工头提了一嘴我没在意，觉得多花一千多不值，现在天天后悔，准备过阵子找人把台面拆了重做。

第三，插座留少了。床头两边各一个，一个插台灯一个插充电器就满了，加湿器没地方插，得从电视柜那边拉插线板。厨房台面上也只留了三个，微波炉、电饭煲、空气炸锅一摆就全占满了。

到底值不值

13.6万翻新一套88平的老房子，算下来每平1545块。跟楼下邻居家前年翻新花了18万比起来，我这个算控制得还行，主要省在水磨石没砸（省了地暖加回填差不多两万块）和没换入户门。住了半年，最满意的是拆墙后的通透感、水磨石翻新后的效果和冬天不那么冷了；最不满意的是厨房台面高度和插座数量。如果有人也打算翻新老房子，我最想说的一句话是：水电和保温一分钱别省，柜子能做多少做多少，台面高度一定按自己身高来，插座宁多勿少。