朋友在西安碑林区有套老房子，1999年的多层，建筑面积96㎡，实际使用面积大概80出头。房龄26年，两室一厅，格局倒是方正，就是哪哪都旧——水泥地面、单层玻璃铁窗、明线槽走电。
去年9月下定决心翻新。找了三家公司出方案，报价从9万到17万都有。最后选的这家不算最便宜，12.8万，但工长聊下来觉得靠谱——他不会一口答应所有要求，有些不能做的会直接说”这个做不了”。
砸了3堵墙，客厅从25㎡变40㎡
原来进门就是一条长走廊，厨房和客厅被一堵墙隔死，采光全靠北面一个小窗。方案讨论了好几天，最后决定：拆掉厨房和客厅之间的非承重墙，做成开放式厨房+客餐厅一体。另外两堵分别是小卧室和阳台之间的半墙、卫生间隔出来的一个小储藏间。
结构工程师来看过，确认都不是承重墙。敲完以后整个房子的动线完全变了——从进门到阳台一眼望到底，原来25㎡的客厅变成了将近40㎡的横厅。邻居来看了以后说”你家怎么比我家大这么多”，其实平米数一样。
水电全改，不是”能省则省”的地方
老房子用的铝线，截面2.5平方毫米，电表是40A的。工长过来第一句话就是”电线全换”。厨房单独拉了一路6平方毫米的铜线，三个空调各一路4平方毫米，其他插座和照明用2.5平方毫米。电箱也从原来的6路换成了16路带漏保的。
水路由原来的镀锌铁管全换成了PPR管，热水管加了保温棉。改水电一共花了1.2万，占整个预算的9%。不便宜，但住进去以后从来没跳过闸，花洒出水也冲——值了。
地面和墙面，老问题处理花了功夫
原来地面铺的是瓷砖，敲掉以后发现下面还有一层水磨石。师傅说这种老楼的水磨石地坪质量不错，不用全砸，直接把不平的地方找平就行。最后铺了1.5米×0.75米的大砖，深灰色，美缝做了同色系的环氧彩砂。整个客厅地面连成一片，看起来大了不少。
墙面打磨刮腻子的时候发现，有两面墙的砂浆层空鼓面积超过30%。师傅说要是刷了漆不到一年就起皮开裂。处理办法是把空鼓区域凿掉重抹，这项多花了1800。
厨房和卫生间，改动最大的两个地方
厨房原来只有4.2㎡，L型橱柜，台面长度加起来不到2.5米。改成开放式以后，橱柜做成了U型——地柜5.2米、吊柜3.1米，台面操作空间翻了一倍还多。烟机选了侧吸的，吸力21m³/min，炒菜的时候客厅闻不到油烟味。
卫生间也就3.8㎡，原来马桶和淋浴挤在一起，洗个澡水溅得到处都是。这次做了玻璃隔断，干湿分离。马桶换了虹吸式的，冲水声音小了不少。洗手盆做的是台下盆，好擦。
花了多少钱
原始预算12万，最后实际花了14.3万，超了大概2.3万。超在三个地方：一个是墙面空鼓处理（多花1800），一个是定制柜体从颗粒板升级成了多层实木（多花4200），还有一个是窗户——本来只想换卧室的，后来索性全换了断桥铝（多花1.2万）。
具体明细：半包5.6万（含水电、泥瓦、木工、油漆），主材4.3万（瓷砖、地板、卫浴洁具、五金、开关面板），定制柜3.1万（橱柜+衣柜+鞋柜+阳台柜），家电软装1.3万（灯、窗帘、部分家具，其他的用的原来的）。
工期从10月8号开工到12月20号收尾，一共74天。中间因为瓦工师傅回老家耽搁了5天，不然能再快一点。
住进去半年多了，说实话基本满意。唯一后悔的是没做新风——西安冬天雾霾重的时候还是得关窗开净化器。但当时确实预算到头了，再追加1万做新风有点舍不得。算是个小遗憾吧。
