西安未央区2003年老房96㎡翻新实录：拆了非承重墙做成LDK一体，花了15.3万住了大半年来说真话

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这套房在西安未央区凤城五路附近，2003年的多层，六楼没电梯。业主是一对三十出头的夫妻，买房的时候图便宜——比同地段的次新房每平米低了将近4000块。96平的总价刚过70万，留了十五万预算做翻新。

原始状况：问题比想象的多

房子拿到手的时候状态比预想的差。房东住了二十年，墙面多处空鼓，敲上去咚咚响。厨房和卫生间共用一面隔墙，下面一米高的墙皮全霉了。最头疼的是客厅中间有道承重墙，把本来就不大的客厅切成了一个13平和一个7平的两块，怎么看都憋屈。

水电测了一遍——进户线还是6平方的铝线，插座回路就两个，空调都得单独拉明线。水管是镀锌铁管，拧开龙头头几秒的水是锈黄色的。

地板是早期那种薄强化地板，踩上去咯吱响。拆开一看下面没有防潮垫，直接铺在水泥找平层上，潮气全返上来了，踢脚线背后黢黑一片。

客厅那道承重墙没法动。设计师想了两个方案：一是做半墙+玻璃隔断，二是保留墙体但在两侧开门洞形成回游动线。最后选了方案二——在承重墙两侧各开一个1.2米宽的门洞，门洞上方用钢梁加固（花了3500）。这样客厅和餐厅形成环形动线，虽然墙还在，但走起来不闷了。

厨房原来只有4.5平，一个人转身都费劲。拆了厨房和客厅之间的非承重隔墙，做成开放式，岛台兼餐桌。台面延伸出来一米二，两个人吃饭足够。岛台下面做了六个大抽屉，锅碗瓢盆全收进去，台面上就留了电饭煲和烧水壶。

油烟问题他们纠结了很久。最后选了方太一款侧吸，参数标称风量22m³/min，780Pa静压。用了大半年，炒辣椒的时候客厅还是有点味道，但日常做饭基本闻不到。多花2000块买了根加长烟管直接通到室外（不走公共烟道），效果比走公共烟道好很多。

主卧15平，不算小，但放完1米8的床两边走道只剩50公分。如果在床对面做柜子，过道更窄。最后在主卧床尾那面墙做了整墙衣柜，柜深55公分（比标准60浅了5公分），用的推拉门。挂衣区、叠放区、抽屉各占三分之一，顶柜放被褥和换季衣物。

算下来总共做了11延米的柜子（主卧5米+次卧3米+玄关3米），兔宝宝E0级生态板，含五金安装一共花了2.4万。

拆除队3个人干了4天，拆墙+铲墙皮+拆地板+清运垃圾。报价8000块，但拆到一半发现卫生间下面回填层是建筑垃圾（老房子常见做法），又多花1500清理。一共9500。

建议：老房子签拆除合同的时候加一条——如遇回填层需清理，单价按实结算。比事后扯皮强。

进户线换成了10平方铜线，全屋重新走线，插座分了5个回路（照明、普通插座、厨房、卫生间、空调）。水管全换PPR热水管，走顶。水电工做了6天，人工加材料一共1.5万。

坑在弱电——水电工说六类网线够用了，但后来发现次卧信号差。现在回头看，应该在客厅和次卧之间预埋一根光纤，mesh组网也不如有线稳定。

客餐厅铺了750×1500的柔光砖，颜色是浅灰偏暖。瓦工师傅说大砖费工，工费每平米加了20块。卫生间和厨房墙面用的600×1200，地面同色系防滑砖。

全屋瓷砖+辅料+工费一共2.8万。美缝是自己买材料（皇氏工匠环氧彩砂，一组138块）自己做的，省了大概2000块工费。但说实话腰受不了，做了三天，下次不会再自己搞了。

老墙空鼓面积大，最后决定全铲到红砖层，重新水泥砂浆抹灰，挂网格布，两遍腻子，一底两面乳胶漆。油工做了8天，人工加材料1.1万。漆用的是立邦净味120，效果可以，没什么味道。

LDK一体的格局确实好用。做饭的时候可以看到客厅的电视，家里来客人也不用一个人闷在厨房里忙。岛台成了日常使用频率最高的地方——吃饭、加班、拆快递都在上面。

但也有些遗憾。开放式厨房的收纳其实不够——岛台下六个抽屉塞满了，后来又买了一个宜家的推车放在旁边放干货。冰箱放在厨房角落，开门会碰到岛台边缘，当时如果选对开门而不是十字门就好了。还有就是没有做新风系统，西安冬天雾霾天的时候只能关窗开空气净化器。

整体来说，15万花在了该花的地方。老房子翻新最怕的不是花钱，是把钱花在看不见的地方最后住的也不舒服。这套至少做到了——打开门第一眼不觉得是老房子。