去年秋天接到一个老客户的电话。他说儿子年底结婚，对象那边提了个条件——婚房不能太旧。可他家那套房子是97年分的单位房，76平米，两室一厅，住了27年没动过。预算也不多，就12万。

这种单子说实话不好做——预算紧、工期赶、老房子问题多。但老客户开口了，我还是接了。

房子原来的样子

第一次去看的时候印象很深：客厅的墙皮大块大块地掉，顶上有几处水渍，是楼上厕所漏下来的。厨房的瓷砖有好几块裂了，地漏反味。电线还是铝芯的，闸盒是老式瓷插保险，换个灯泡都能跳闸。

最头疼的是卫生间。1.8平米的空间，马桶和淋浴挤在一起，洗澡的时候水能溅到马桶盖上。

户型格局倒还行，南北通透。76平米分成了两室一厅一厨一卫，老房子的公摊小，实际使用面积有67平。这个底子比现在很多新房都好。

先拆后改，拆出三个意外

拆旧花了三天。拆出来三个意料之外的问题：

第一个，厨房墙里的上水管锈穿了。97年的镀锌管，里面锈得快堵死了，水压连洗菜都费劲。全部换成了PPR管，光水管材料费就多花了1200。

第二个，客厅和卧室之间的隔墙没有圈梁。97年的单位房，隔墙说是24墙，拆开一看里面是碎砖填的，敲上去空空响。这堵墙得拆了重新砌，又多出3000多。

第三个比较麻烦——主卧窗户下面的外墙渗水。雨季的时候水从窗框缝里渗进来，墙根发霉一大片。叫了做外墙防水的师傅来看了，做了三遍防水才放心。

这三个意外加起来多花了将近6000块。我们开工前就跟客户说过，老房子翻新，预算至少留出15%的余量应付这些隐形问题。

空间改造：1.8平米卫生间的翻身仗

老房子的固定格局不好动——都是承重墙。能动的只有卫生间和厨房之间的那堵非承重隔墙。

我们把隔墙往厨房移了40公分，卫生间从1.8平扩到了2.8平。做了干湿分离：洗手台挪到了外面原来过道的位置，里面是马桶和淋浴区。淋浴区做了挡水条加浴帘，洗澡再也不会把整个卫生间弄湿了。

厨房虽然缩了40公分，但做了U型橱柜，台面面积反而增加了。原来只能站一个人转不开身，现在两个人一起备菜没问题。

隐蔽工程：水电气全换

老房翻新最怕的就是水电气出问题。我们整个全部换了：

电线从铝芯换成铜芯，从入户配电箱开始重新布线。厨房和卫生间单独走4平方的线，空调也单独拉了一路。原来的5个插座点位扩展到了18个，每个房间都留了网线接口。

水管全换PPR，做了打压测试，打到0.8兆帕，半小时没掉压。下水管也全部换了PVC110管，厨房加了一个存水弯防反味。

暖气没动——老房子是市政集中供暖，暖气片位置没法大改，我们就重新刷了漆，换了温控阀。

装修效果和花费明细

整体风格做的简约现代。白墙木地板，不做吊顶，走了一圈石膏线。客厅铺灰色木纹砖，两个卧室用浅色复合地板。橱柜和衣柜是工厂定制的颗粒板柜体加吸塑门板。

12万花在了这些地方：拆旧清运花了8000，水电改造18000，泥瓦（贴砖+砌墙+防水）22000，油漆和墙顶面处理9000，橱柜衣柜定制19000，卫浴洁具6000，木地板和踢脚线5000，门窗换新8000，灯具开关3500，保洁和其他杂项花了10500。

整体工期47天，中间因为等橱柜耽误了一周。如果橱柜提前定好，40天左右能做完。

上个月老客户打电话来说，儿子已经住进去了，儿媳也挺满意。这种老房子翻新的事，做好了就是积德。