旧房翻新防水做不好等于白装：卫生间、厨房、阳台、屋顶四种区域正确做法一次说清 - 装修百科

去年夏天，我楼下邻居上来敲门，说他家天花板往下滴水。我掀开卫生间地漏旁边的瓷砖一看，下面的水泥砂浆全是湿的——翻新时防水层没做好，入住不到八个月就漏了。

重新砸开重做，花了将近四千，还跟楼下吵了一架。所以防水这件事，我是真真切切交了学费的。这四种区域的防水——卫生间、厨房、阳台、屋顶，每一种做法都不一样，弄混了就是给自己找麻烦。

四种区域防水需求完全不同

卫生间防水——最容易出问题的地方

旧房卫生间翻新的特殊之处

新房做防水是毛坯面直接做，老房子不一样。旧的瓷砖拆掉以后，下面的找平层多半已经酥了、裂了、甚至发霉了。这时候直接刷防水涂料，等于在烂地基上盖房子——百分百会漏。

我们家第一次防水出问题，就是这个原因。师傅拆了旧瓷砖就直接刷JS涂料，闭水试验做了48小时没漏，我还高兴来着。但入住以后地面每天踩、轻微沉降，原来找平层的裂缝透水了。所以老房子卫生间做防水，拆到楼板层以后必须先做一层水泥砂浆找平，干透了再刷防水，这一步不能省。

施工标准五步走

第一步：基层处理。铲到楼板层，把松动的、发霉的水泥全清掉。用堵漏王把管根、地漏周围、墙角这些薄弱点先堵一遍。这步做好，后面就稳了大半。

第二步：找平层。用1:3水泥砂浆做一层2-3厘米厚的找平。坡度一定要往地漏方向走，落差至少1%。

第三步：刷防水涂料。JS-II型涂刷两到三遍。第一遍横着刷、第二遍竖着刷，交叉覆盖不留死角。每遍之间要等干透——夏天大概4小时，冬天可能要一天。淋浴区墙面刷到1.8米高，靠卧室的墙面也要刷到顶，不然水汽透过去衣柜发霉你都不知道。

第四步：闭水试验。堵住地漏，放水3到5厘米深，至少泡48小时。然后去楼下看天花板有没有渗水痕迹。注意看四个角落和管道穿楼板的位置，这些地方最容易漏。

第五步：保护层。闭水试验过了以后，在防水层上再抹一层薄薄的水泥砂浆做保护。不然后面贴瓷砖的时候，工人的工具和瓷砖边角会把防水层刮破。

厨房和阳台——很多人只做地面，不够

厨房防水容易忽略的细节

厨房一般没有地漏，很多人就干脆不做防水。我劝你别这样。一旦水槽下面那根软管老化爆了，或者净水器接头松了，半天的功夫就能把楼下厨房泡了。

厨房防水重点做三个位置：地面全做、水槽下方墙面做到1.2米高、地柜背后的墙面也刷到30厘米。材料用JS-I型就够了，不用像卫生间那么高规格，两遍涂刷即可。

阳台防水关键是门槛石下面

阳台漏水十次有八次不是从地面漏的，是从门槛石下面渗过去的。雨水打在阳台地面上，如果门槛石下面的缝没做防水，水就顺着缝隙流进客厅了。

正确做法是：阳台地面全部刷防水，墙面往上刷20厘米。门槛石安装的时候，石条下面先刷一层防水涂料，装好以后两侧用堵漏王封死。再加上阳台地面坡度要往排水管方向走，三管齐下才不会出事。

屋顶防水——一定要用卷材加涂料组合

如果是顶楼的房子，屋顶防水必须重视。只刷涂料扛不住夏天暴晒冬天冰冻，几年就开裂。正确的做法是”涂料加卷材”——先刷一层聚氨酯涂料做底层，趁没干透的时候铺上SBS改性沥青卷材，用喷枪热熔粘贴。卷材之间的搭接缝至少留10厘米，落水口周围加铺一层加强。

我们家不是顶楼所以屋顶没做，但隔壁单元六楼的邻居去年翻新时屋顶防水省了钱只刷了涂料，今年春天化雪的时候就漏了。修起来比当初直接做卷材贵了一倍。

验收别只看闭水试验

闭水试验是基本操作，过了不代表万事大吉。还要看：防水涂料的厚度够不够（JS涂料干膜至少1.5毫米），管根和墙角有没有加铺玻纤布加强，涂料有没有涂到规定高度。这些你在现场看着师傅做，比事后补任何检验都管用。我家第二次重做防水的时候，我请了一天假全程盯着，到现在两年了没问题。