西安未央区78㎡老破小翻新实录：不动承重墙改出两室两厅，附完整费用清单 - 翻新案例

房子在西安未央区凤城三路，1998年建的六层砖混楼里的一个中间户，78个平方，原来的格局是两室一厅，客厅很小、厨房和卫生间挤在一起、阳台堆满了杂物。

房主是一对年轻夫妻，预算紧张但又不愿意凑合。找到我们的时候提了两个硬性要求：不动任何承重墙、总花费控制在10万以内。最后78平翻下来花了9.6万，入住快一年了，两口子说最满意的是厨房改造和收纳设计。

原始户型问题

砖混结构的老房子，室内几乎所有240毫米厚的墙都是承重墙，能动的只有几堵120毫米的隔墙。原始户型的问题总结一下：

玄关进来就是客厅，没地方放鞋柜。厨房不到5平米，冰箱只能塞在客厅角落。卫生间只有3.2平米，洗衣机没地方放。两个卧室一大一小，小的那间只能放一张1.2米的床加一个衣柜就满了。阳台是开放式的，冬天冷夏天热，等于白白浪费了4平米的面积。

改造方案——不动承重墙的极限操作

拆了两堵非承重隔墙

砖混楼里120毫米厚的墙一般是非承重的，可以拆。我们拆了厨房和客厅之间的一堵半截隔墙，改成了开放式厨房加吧台。原来那堵墙挡光严重，拆掉以后整个客厅亮了一倍。另外拆了次卧和阳台之间的窗户和半截墙（窗下部分非承重），把阳台封进来做成了一个榻榻米区域。

卫生间往主卧「借」了40厘米

卫生间只有3.2个平方太挤了。我们看了一下，主卧靠卫生间那面墙虽然是承重的不能拆，但主卧空间比较大——有将近16平。于是我们在主卧那一侧做了一个40厘米深的嵌入式衣柜，而卫生间这边，把原来的非承重隔墙往主卧方向挪了40厘米重新砌了一堵轻质砖墙。这样一来，卫生间变成了4.1平米，刚好能把洗手台外移到过道位置，里面只放马桶和淋浴区。

洗手台外移以后，早上一个人上厕所另一个人可以同时刷牙洗脸，互不干扰。两口子说这是整个翻新里最值的改动。

封阳台多出一间房

用了断桥铝把阳台封起来，地面抬高了40厘米做了榻榻米。下面全是储物空间，换季的被子、行李箱、不常用的电器全塞进去了。上面铺了榻榻米垫子，平时是茶室和阅读角，有朋友来住铺个床垫就是一间临时客房。

完整费用明细

入住一年后最真实的3个感受

开放式厨房没后悔，但油烟机一定要买好的

很多人说中式厨房不能做开放式的，油烟太大。我们实际住了一年的感受是：只要油烟机买够力，问题不大。这台老板的侧吸油烟机吸力21立方每分钟，炒辣椒客厅确实能闻到一点味，但开窗散得也快。真正头疼的反而是洗碗机的声音——开放式厨房没有门挡着，洗碗机运转的时候客厅听着挺明显的。

榻榻米收纳是真的香，就是取东西有点麻烦

阳台那4平米的榻榻米塞了不知道多少东西，换季的被子枕头、两个大号行李箱、电风扇、闲置的小家电，全在里面。但每次要拿最里面的东西就得把表面的垫子和杂物全挪开，确实费劲。建议类似做法的朋友，把榻榻米盖板做成上翻式带液压撑杆的，比我们这种直接掀盖板的方便太多。

插座留够了，但位置有两个翻车了

我们全屋留了42个插座，数量没问题。但沙发背后的两个插座，设计图上看位置刚好在沙发靠背上面10厘米，实际沙发买回来靠背比想象中高，直接挡住了。还有就是床头柜旁边的插座，离地30厘米装的，结果床头柜高45厘米，又被挡了。这事给我的教训是：定插座位置之前，先把家具尺寸确定好，别凭想象。

总结一句

78平的老房子，不动承重墙的前提下做这么大改动确实是个挑战。9.6万的总费用在西安属于中等偏紧的水平，如果预算能多一两万，我会优先升级油烟机和把阳台榻榻米的盖板换成液压上翻式。但回过头看，两口子最在意的开放式厨房和洗手台外移都做到了，住着也舒服，这笔翻新算值了。