去年帮朋友在西安南郊收了一套98年的老房子，两室一厅70平。装修前他问我：拆改这块到底要花多少钱？我说你先别急，咱得把房子拆开看了才知道。
二手房跟新房最大的区别就在这——你永远不知道墙里面藏着什么。
拆改费用的大头在哪
先说结论：70平的二手房，拆改费用一般在1.2万到2万之间，具体看你要动多少东西。
拆墙是最基础的。普通砖墙拆一平米大概40到60块，混凝土墙就贵了，一平米要120到180。我朋友那个房子，客厅想跟阳台打通，拆了一面2.4米的混凝土墙，光这一项就花了1500多。
铲墙皮也是必须的。老房子的墙皮基本都得起掉重做，否则新腻子挂不住。铲到红砖层的话，一平米15到25块。70平的房子，四面墙加天花板算下来大概200平的面积，铲墙皮花了3500左右。
地面拆除更贵。瓷砖地面拆除一平米30到50，如果是水磨石或者带找平层的，能到80一平。我朋友那套房子全屋地砖，拆完加清运垃圾，花了4000出头。
这些钱千万别省
水电是第一不能省的。98年的房子，电线大概率是2.5平方的铝线，现在家用电器动不动就3000瓦、5000瓦，铝线根本扛不住。我朋友本来想省钱只换开关面板，被我硬拉着把全屋电线换成了4平方铜线，多花了6000块，但这个钱省不得——铝线老化引发火灾的案例太多了。
防水是第二不能省的。老房子的防水层基本报废，你拆瓷砖的时候就能看到，底下的防水涂料都酥了。卫生间和厨房重新做防水，连工带料大概一平80到120，70平的房子厨卫加起来也就十来个平方，花不了太多钱，但省了这步，楼下邻居找上门来的时候你就知道什么叫贵了。
第三个不能省的是管道。铸铁下水管用了二十多年，里面锈蚀严重，水流速度比新管慢一半都不止。趁拆改的时候换成PVC管，一米连工带料100到150块，全屋换完大概3000到5000，但换了以后再堵的概率极低。
容易被忽略的隐藏费用
垃圾清运费是个坑。拆改产生的建筑垃圾特别多，70平拆完大概有3到5吨。物业一般不让往生活垃圾桶扔，得叫专门的清运车，一车500到800块，一般得拉两到三车。这块费用很多人装修前没算进去，临时被报价吓一跳。
还有一个是成品保护费。如果你家是精装修交房，地板和门窗都不想换，拆改的时候得做好保护，铺珍珠棉、贴保护膜这些，全屋做下来大概1000到2000块。
邻居协调也得花钱——不是给邻居钱，是提前打招呼请人家理解，装修期间噪音大，态度好点比什么都强。我朋友装修前给楼上楼下各送了一箱水果，总共花了一百多块，但施工那两周没人投诉，省心不少。
怎么控制拆改预算
最实用的办法是先让师傅上门看，现场报价。电话里说的价格跟实际差得远，因为每面墙的材质不同、里面的管线走向不同，不看现场根本估不准。
拿到报价以后，把每一项拆开看。有些师傅喜欢报一个打包价，比如”全屋拆改15000″，这种最好让他列明细——哪面墙多少钱、铲多少平、垃圾清运几车，列清楚了你才知道有没有虚报面积。
拆改这个环节，说白了就是给后面的硬装打地基。地基没打好，后面花再多钱装修也是白搭。所以该花的钱别心疼，不该花的钱一分也别多给。
