旧房防水，材料选错等于白做
旧房翻新做防水，最怕遇到两种情况：一种是师傅说”用什么都行”，另一种是装修公司直接指定最贵的那种。前者是不负责任，后者是想多赚你钱。
防水材料没有绝对的好坏，只有合不合适。你家卫生间地面有裂缝，用刚性防水涂料刷上去，三个月就裂开了；你家阳台要贴砖，用柔性防水涂料，砖贴不牢。材料选错了，花多少钱都白搭。
下面我把市面上常见的四种防水材料掰开了说，看完你就知道该选哪种。
四种主流防水材料对比
| 材料 | 类型 | 优点 | 缺点 | 参考价格（材料+工费） | 适合场景 |
|---|---|---|---|---|---|
| 聚氨酯防水涂料 | 柔性 | 延展性好，能覆盖细小裂缝，耐水浸泡 | 气味大，施工需要通风，干得慢（24-48小时） | 50-80元/㎡ | 卫生间地面、地下室、有沉降风险的区域 |
| JS聚合物水泥防水涂料 | 柔性/刚性之间 | 无毒无味，可在潮湿基面施工，性价比高 | 耐水性不如聚氨酯，长期泡水可能粉化 | 35-55元/㎡ | 卫生间墙面、厨房、阳台（非长期泡水区） |
| 丙烯酸防水涂料 | 柔性 | 环保、颜色可调、可外露使用 | 耐水性一般，不适合长期浸水环境 | 30-50元/㎡ | 屋顶、外墙、阳台外表面 |
| K11通用型防水浆料 | 刚性 | 硬度高，与水泥基面结合好，适合贴砖 | 几乎没有延展性，基面开裂防水层跟着裂 | 30-45元/㎡ | 卫生间墙面（贴砖前）、水池内壁 |
不同区域怎么选
卫生间——最关键，最容易翻车
卫生间是防水的重中之重。地面建议用聚氨酯或者JS，墙面用K11。原因很简单：地面需要柔性材料来应对微小沉降和热胀冷缩，墙面需要刚性材料来保证瓷砖能贴住。
淋浴区的防水要刷到1.8米以上，其他区域至少30厘米。别信”刷到1.2米就够了”的说法——花洒的水雾能溅到多高，你的防水就该刷到多高。
防水做完一定要做闭水试验。蓄水深度不低于3厘米，48小时后去楼下看有没有渗漏。很多师傅图省事只做24小时，但有些渗漏是慢渗，24小时看不出来。
厨房——经常被忽略的地方
厨房做防水的人不多，但其实厨房地面经常有水，尤其是洗碗机和水槽附近。用JS刷一遍地面就行，墙面返高30厘米，花不了多少钱，但能省掉很多后患。
阳台——分封闭和开放
封闭阳台用JS或K11都可以，反正不直接淋雨。开放阳台建议用丙烯酸，它能外露使用，不用再做保护层，省一道工序。
施工中几个容易被坑的点
涂料厚度不够。规范要求防水涂料总厚度不低于1.5mm，很多师傅刷一遍就完事了，实际厚度可能只有0.5mm。建议至少刷两遍，十字交叉涂刷，第二遍和第一遍间隔4-6小时。
阴角和管根不做加强处理。墙角、管道根部是渗漏高发区，正规做法是先在这些位置贴一层无纺布或者玻纤网格布，再刷防水涂料。很多师傅省掉这一步，因为麻烦而且看不出来。
防水层没干就贴砖。聚氨酯至少要48小时才能干透，JS需要24小时。着急贴砖的话防水层会被破坏，等于做了白做。
旧房翻新防水的额外注意事项
旧房的楼板大多没有现在的防水层厚，加上年头久了可能有细微裂缝。建议旧房翻新时地面防水做三层：底层K11打底封闭毛细孔，中层聚氨酯或JS做柔性防水，面层再刷一遍K11增加硬度方便贴砖。
这样做成本大概多了20-30元/㎡，但比渗漏后敲掉地砖重做要便宜得多。
