房子基本情况
这次翻新的房子在西安碑林区，靠近南门。2004年交的房，业主是一对50多岁的夫妻，孩子上大学了，打算把住了20年的老房子重新收拾一下。
房子是两室一厅，建筑面积82㎡，套内65㎡。原始户型没大毛病，但二十年前的装修确实跟不上了——厨房台面开裂、卫生间瓷砖空鼓、客厅地板翘边、全屋只有一个插座回路。
业主的预算不高，15万封顶，要求是”能住得舒服，不求多花哨”。
翻新前的主要问题
水电老化严重
原始电线是2.5平方的铝线，用了二十年，绝缘层一掰就碎。水管是镀锌管，接头处已经锈穿了。厨房和卫生间各有一个漏水点，楼下邻居找过两次。
这种情况只能全屋换线换管，没有商量余地。铝线换成铜线，镀锌管换成PPR管，配电箱重新走回路，厨卫单独走4平方线。
厨卫需要大改
厨房的操作台面是最早的防火板，已经开裂翘边，柜体受潮变形。卫生间墙砖大面积空鼓，淋浴区的挡水条早就失效了，每次洗澡水都会流到卫生间门口。
客厅和卧室地面
客厅铺的是强化地板，靠窗的几块已经翘边发霉。卧室是老式复合地板，踩上去咯吱响。业主决定全屋换成瓷砖，好打理，也耐用。
施工过程和工期
| 阶段 | 工期 | 内容 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 拆除 | 5天 | 全屋拆除：地板、墙砖、吊顶、旧橱柜、旧洁具 | 老小区没有电梯，垃圾从6楼扛下去，清运费比正常贵了800块 |
| 水电改造 | 8天 | 全屋换线换管，配电箱重做，新增回路 | 原计划6天，发现阳台有一段水管走的暗管，凿墙多花了2天 |
| 瓦工 | 12天 | 防水（三遍）、闭水试验、全屋贴砖、卫生间挡水 | 闭水试验48小时，楼下没渗漏 |
| 木工 | 3天 | 厨房铝扣板吊顶、卫生间蜂窝大板吊顶 | 简单吊顶，没做造型 |
| 油工 | 8天 | 全屋刮腻子（两遍）、打磨、刷乳胶漆（两遍） | 旧墙铲到红砖，基层处理花了3天 |
| 安装 | 7天 | 橱柜、洁具、灯具、开关面板、门 | 定制橱柜等了20天，之前就下单了 |
| 收尾 | 5天 | 美缝、保洁、修补 | 美缝是业主自己买的材料，请师傅施工 |
实际工期48天，比原计划多了3天，主要是阳台那段暗管耽误的。
完整费用清单
| 项目 | 费用 | 说明 |
|---|---|---|
| 设计费 | 0元 | 没请设计师，业主自己画的布局图 |
| 拆旧+垃圾清运 | 8500元 | 含6楼搬运费 |
| 水电改造 | 21000元 | 全屋换线换管+配电箱+新增回路 |
| 防水 | 4200元 | 卫生间三遍+厨房一遍+阳台一遍 |
| 瓦工（贴砖+找平） | 14500元 | 含过门石、挡水条 |
| 瓷砖 | 18000元 | 800×800客厅砖+300×600厨卫砖 |
| 木工吊顶 | 3800元 | 厨房铝扣板+卫生间蜂窝大板 |
| 油工 | 9500元 | 铲墙到红砖+腻子+乳胶漆 |
| 乳胶漆 | 3600元 | 立邦净味120，3桶 |
| 橱柜 | 8500元 | 3.2米地柜+1.2米吊柜+石英石台面 |
| 室内门×3 | 4200元 | 实木复合门，含五金 |
| 洁具套装 | 6500元 | 马桶+花洒+浴室柜+龙头 |
| 开关面板+灯具 | 3200元 | 公牛开关+欧普灯具 |
| 美缝 | 2800元 | 全屋美缝 |
| 其他（挂件、五金、辅材） | 2500元 | 毛巾架、地漏、角阀等 |
| 管理费 | 0元 | 找的工长直接管，不走装修公司 |
| 合计 | 135,300元 |
几个实际踩的坑
阳台暗管。拆开才发现阳台有一段水管走的是暗管，藏在墙里。凿墙改管多花了1200块和2天时间。旧房翻新建议提前做好水路探测，别等拆了才发现。
定制橱柜要提前量。橱柜是定制的，从下单到安装等了20天。好在瓦工阶段结束后就让橱柜厂家来量尺了，没有耽误工期。如果等油工做完再量，最少多等半个月。
美缝别自己做。业主一开始想自己美缝省点钱，买了一套材料试了一面墙，效果惨不忍睹，最后还是请了师傅。美缝这个活看着简单，手法不对很容易凹凸不平，建议专业的事交给专业的人。
翻新后的效果
客厅换了大砖以后亮堂了很多，厨房台面加了挡水条和台下盆，做饭终于不用擦地了。卫生间做了干湿分离，淋浴区加了长条地漏，排水快了不少。
业主说最满意的是把阳台那面墙打掉改成推拉门，客厅一下子大了，光线也好。这个改动其实没花多少钱，拆墙加做个门套一共3000多块，但效果比换个贵的电视墙强多了。
