很多业主问：我家90㎡老房翻新，多久能住进去？今天把75天的真实工期按节点拆给你看，心里有个数，不会被”一个月装完”的话忽悠。
一、为什么老房比新房装修慢
新房直接进场施工就行，老房多了拆旧、找平、重做水电这几个环节，而且老房结构不确定，拆完才发现的问题要临时处理，所以工期一般比新房长15-20天。
二、75天工期怎么分配
第1-7天：拆旧清运
拆地砖、拆墙砖、铲墙皮、拆旧洁具旧橱柜，垃圾装袋运下楼。这一步看着粗，但决定后面所有活的质量。90㎡房子拆旧大概5-7天，垃圾外运费1050元/车。
第8-18天：水电改造
水路走顶（日丰PPR管65元/m），电路用津成电缆（BV2.5 32元/m，空调专线BV4.0 45元/m）。做完打压试验、绝缘测试，合格再封槽。这是隐蔽工程，质保5年，不能赶。
第19-35天：防水+瓦工贴砖
厨卫做雨虹柔性防水两遍，闭水试验48小时；然后贴地砖62元/㎡、墙砖62元/㎡，找平层52元/㎡。瓦工阶段最吃工期，90㎡大概15-18天。
第36-50天：木工吊顶
石膏板平顶160元/㎡、铝扣板吊顶160元/㎡，做造型、窗帘盒、隔墙等。泰山石膏板，防潮防裂。
第51-68天：油工墙面
铲墙皮10元/㎡，普通腻子38元/㎡或耐水腻子44元/㎡，刮2-3遍打磨，立邦净味120刷底漆面漆。每遍腻子要干透才能刮下一遍，天潮的时候还要多等。
第69-75天：安装收尾+验收
装门、装洁具、装灯具、开关面板安装650元/户，保洁，分项验收合格后收尾款。
三、影响工期的几个因素
- 主材到货时间：业主自购的瓷砖、门、洁具晚到，瓦工就得停工等
- 天气：梅雨天墙面腻子干得慢，油工阶段会延长
- 拆旧发现的问题：比如墙体空鼓、管道锈蚀，要临时处理
- 中途改方案：改一次设计，工期普遍多拖一周
四、给业主的建议
签约时把每个节点的工期写进合同，材料进场时间提前定好，减少停工等待。我们分项验收合格再付款，每个节点你都能查，进度透明。
五、不同季节和特殊情况对工期的影响
西安夏天高温、冬天干冷，梅雨季集中在7-9月，油工阶段腻子干透速度受湿度影响明显，连续阴雨时每遍腻子要多等一两天，整体工期会自然拉长，这属于正常现象，不是工人拖沓。冬天室内有暖气时施工反而干燥快，但要注意油漆施工环境温度不宜过低。
验收节点上，业主重点盯三处：水电改造完先打压测绝缘再封槽，防水做完闭水48小时，瓦工贴完查空鼓和平整度。每个节点验收合格再往下走，能避免后期大返工。如果中途业主要改方案，比如换瓷砖款式、加隔断，工期通常顺延一周左右，建议开工前尽量把方案定下来，减少中途变更。我们在合同里写明各节点工期和验收标准，进度透明，业主随时可以到现场查看，不会出现”说好两个月结果拖半年”的情况。
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