卫生间漏水到楼下，是老房翻新里最头疼的售后问题之一。很多业主以为防水就是刷一层漆，其实刷几遍、刷多高、闭水多久、怎么验收都有标准。西安老房卫生间往往只有四五平米，面积不大，但防水没做好，返工要砸砖、赔楼下，代价翻几倍。这篇把卫生间防水的完整做法和真实报价讲明白。
一、防水到底做几遍、刷多高
正规做法是地面满刷、墙面分高度：淋浴区墙面防水上翻到1.8米，洗手台和其他墙面一般上翻30厘米以上，门口位置也要做挡水翻边，防止水从门槛底下渗出去。材料用雨虹柔性防水，我们按70元/㎡计，柔性防水能跟随基层轻微形变，不容易开裂。施工通常刷两遍，横竖交叉各一遍，第一遍干透再刷第二遍，不能一遍糊上去就贴砖。
老房翻新比新房多一道工序：先把原墙面地面的空鼓、起砂、裂缝处理干净，有坑洼先用水泥砂浆找平，阴角做成圆弧，这些位置最容易漏。直接在松动基层上刷防水，附着不住，过两年照样渗。
二、闭水试验为什么要48小时，怎么看才算合格
防水刷完干透后，门口和地漏临时封堵，蓄水3-5厘米深，做闭水试验，标准时长48小时。期间到楼下邻居家看卫生间天花板、管道周边有没有水渍、滴水；自己家也观察水面有没有异常下降。48小时无渗漏才算合格，不能只泡一两个小时就贴砖。这一步必须在贴砖之前完成，一旦砖贴上去再发现漏，全部铲掉重来。
三、老房卫生间容易漏的几个位置
第一个是地漏周边，管道和地面交接处应力集中，最容易开裂渗水，刷防水时要重点加厚。第二个是马桶法兰圈和下水接口，密封老化会返味渗水。第三个是门槛石下方，水顺着门底往客厅渗，导致门口墙面掉皮，老房这个问题非常普遍。第四个是淋浴隔断内侧墙面，长期被水冲，墙面防水高度不够就会透到隔壁房间。
四、防水真实报价与其他费用
我们防水单价70元/㎡，厨卫防水保护层50元/㎡。一个5㎡左右卫生间，墙面加地面防水面积通常十几平米，配合拆除（24cm墙砖拆除135元/㎡、地砖拆除45元/㎡）、重新贴墙地砖（62元/㎡）、PVC下水改造，整体卫生间局部翻新落在1-2万区间，和我们报价表里莲湖区解家村小区卫生间翻新1.2万、单个卫生间1.17万的真实项目吻合。具体以现场量房和闭口清单为准。
五、验收和质保怎么约定
签合同要把防水遍数、材料品牌、闭水48小时写进去，验收时亲自陪同到楼下看。我们防水质保5年，贴砖瓦工质保3年，保修期内非人为渗漏上门处理。提醒一句：别为了省几百块防水钱用杂牌材料或少刷一遍，卫生间防水是整个翻新里”最不能省”的项目之一。
六、卫生间翻新的工期和通风提醒
一个四五平米卫生间从拆旧到装完，顺利的话七到十天：拆旧一天、防水加闭水两天、贴砖两三天、装洁具吊顶一天。闭水48小时这一步不能压缩，很多工期纠纷就是急着贴砖跳过了观察。贴完砖、装完洁具后，建议开窗通风几天再正常使用，美缝干透前避免频繁沾水。老房如果两个卫生间，建议错开施工，保证装修期间至少有一个能用，生活上方便不少。我们进场前会把每个节点的时间排进工期表，让业主知道哪天该验收、哪天该付款。
西安王师傅装修·免费上门量房报价
西安王师傅装修工程有限公司2018年成立、专注旧房翻新8年，核心团队人均从业20年以上，10人以上自有固定班组全程不转包。半包、全包都能做，闭口清单报价不漏项不增项，分项验收合格再付款。材料统一用日丰水管、津成电缆、立邦乳胶漆、雨虹防水、海螺水泥、奥维腻子、泰山石膏板，正品可验。水电隐蔽工程5年质保，主城区24小时售后、终身售后。
- 咨询电话：13259955338（微信同号，公众号”西安王师傅翻新”）
- 服务区域：莲湖区、未央区、灞桥区、雁塔区、高新区、碑林区、长安区
- 免费上门：免费量房验房，出具闭口清单报价
- 展厅：西安市三桥新街华宇东原阅境17号楼20层2024；邮箱029@wangshifu.net；周一至周日9:00-22:00
水电是埋在墙里地下的隐蔽工程，建议让专业电工水工先上门看一遍再决定，别凭感觉保留。
