接过不少西安老房业主的电话，第一句都是同一个问题：”我这房子住了二三十年，水电是不是必须全部砸掉换新？全换是不是很贵？”其实老房水电不是非全换不可，也不是能省就省，关键是看现状：线是什么材质、线径够不够、水管有没有老化锈蚀。这篇把判断标准和真实花费讲清楚，你自己先对照一遍，再决定方案。
一、先看电路：铝线基本建议全换，铜线看线径
西安上世纪九十年代到2000年初的老家属院，大量用的是铝芯线。铝线导电性能差、容易氧化发热、接头处更容易松动打火，这是老房电路最大的安全隐患。判断方法很简单：打开配电箱和墙面插座面板，看线头颜色和硬度，铝线发白、偏软、发脆，铜线是紫红色、有金属光泽。只要确认是铝线，我们一般建议全房换成铜芯线，不要局部保留。
如果已经是铜线，再看线径够不够。现在家用照明回路一般用津成电缆BV2.5（32元/m），普通插座、厨房、空调这些大功率回路建议BV4.0（45元/m）。老房很多照明插座共用一路2.5平方线，带不动现在的空调、电热水器、电磁炉同时用，就需要重新分组、换线径。开关底盒、分线盒（12元/个）也要一起检查，老化发黄的塑料底盒一并更换。
二、再看水路：镀锌铁管、PPR老化要换，判断看三点
老房水路常见两种情况：早期是镀锌铁管，容易内壁结垢、锈蚀，水流越变越小，还可能漏锈水；后来改成PPR热熔管，但用了十几二十年也会老化变脆。判断要不要留，看三点：一是打开水龙头看水的颜色，发黄、有铁锈渣说明铁管内壁锈蚀严重；二是关掉总阀看水表是否缓慢转动，判断有没有暗漏；三是摸接头、看墙面有没有长期阴湿渗水痕迹。
我们翻新统一用日丰PPR水管20规格（65元/m），水路走顶便于后期检修，PVC下水50管80元/m、110管90元/m。水路开槽12元/m，PPR阀门90元/个。老房如果铁管锈蚀明显，建议入户总管到各用水点一并换新，局部保留一段老铁管反而留下漏水隐患。
三、哪些可以局部保留，哪些必须动
可以保留的情况：近年已经换过合格铜线、PPR管，线径分组合理、打压无渗漏，只需要新增几个插座、移位个别点位，那就局部改造，不做全房。必须动的情况：铝线、铁管锈蚀、多路共用一组线、配电箱空开老化、漏水修补痕迹反复出现。还有一个容易忽略的点：老房配电箱容量和漏电保护，哪怕线是新的，空开不匹配、缺漏保也要换，否则短路时不跳闸。
四、老房水电真实花费参考
按我们99个真实项目的口径，90㎡左右老房水电全改，材料人工加起来大概4000-8000元区间，具体看点位多少、走线长度；局部新增点位则按实际米数算，津成BV2.5 32元/m、日丰PPR 65元/m，闭口清单逐项列明，不会笼统报一个”水电一口价”。水电改造完成后要做打压测试和绝缘检测，合格了再封槽，这是隐蔽工程验收的硬性节点。
五、几个常见误区提醒
误区一：”线还能用就别动。”铝线省这几百块，留下发热打火隐患，得不偿失。误区二：”水电全换一定比局部贵很多。”其实按米数算，局部改和全改价差主要在走线路长度，现场量了才知道。误区三：”找电工随便接几根线就行。”回路分组、空开匹配、强弱电间距、打压测试都要有规范，我们自有水电班组，隐蔽工程质保5年。
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