“预算5万，装完变8万”，这是老房翻新最让业主窝火的事。超支大多不是你乱加东西，而是报价时漏了项，开工后一项项往上加。干这么多年，我把最常见的5个漏项列出来，签合同前照着补进清单，能堵住大部分增项口子。
一、漏项1：旧墙皮铲除和基层处理
很多低价报价只算”刷漆”，没算旧墙皮要不要铲。老房墙面起壳、粉化，直接刷会掉，必须先铲到结实基层：腻子铲除10元/㎡、墙面找平52元/㎡、普通腻子38元/㎡、耐水腻子44元/㎡。这部分不列进清单，开工就变成增项。
二、漏项2：水电按”预收”包干，实际超米
有的报价水电打包一个低价，进场后说你家线路长、点位多要加钱。正确做法是按实结算：津成BV2.5 32元/m、BV4.0 45元/m，日丰PPR20约65元/m，量房时估算点位、写明单价，多退少补，而不是含糊包干。我们水电隐蔽工程质保5年、走顶10年，单价写死。
三、漏项3：防水面积和遍数
卫生间防水别只写”做防水”，要写几遍、上翻多高、闭水试验多久。雨虹防水70元/㎡做两遍，淋浴区上翻1.8米，闭水48小时。漏了遍数和上翻高度，施工时减料就省在你看不见的地方。
四、漏项4：拆旧、清运、上楼等杂费
拆地砖45元/㎡、拆木地板25元/㎡、24cm墙砖拆除135元/㎡，垃圾费650元/户、垃圾外运1050元/车、材料上楼700元/户（无电梯每层加150元）。这些老房尤其少不了，报价里不列，最后全是增项。
五、漏项5：找平、坡度、阳角等收尾项
地面找平52元/㎡、卫生间地面找坡、45度海棠角35元/m、填缝剂10元/㎡、成品保护8元/㎡。这些收尾小事最容易被低价单省略，事后返工更贵。
六、怎么从合同上堵住增项
认准”闭口清单”：人工、辅料品牌、单价、包含范围逐项写明，合同约定非业主主动变更不加价。开口合同最容易中途加价，闭口合同把上面5类项先补全。我们分项验收合格再付款，40%开工、30%拆完、20%贴砖、10%竣工，付款跟着节点走，不会一次性被套牢。
七、结论
增项多一半是报价漏项，不是业主超支。签合同前把铲墙、水电单价、防水遍数、拆旧清运、找平收尾这5类补进清单，再选闭口合同，预算基本可控。量房时我们把这些项一项项给你核对，不留含糊。
八、业主自己主动加的项，和被漏项的区别
要分清楚两种超支：一种是你自己中途想加柜子、改布局、升级主材，这是主动增项，合同里写明变更另计价很合理；另一种是报价清单压根没列、开工才冒出来的被动增项，这才是要堵的口子。闭口合同约定”非业主主动变更不增项”，把被动漏项封死，主动加的项再逐项确认、签字、报价，权责清楚。
我们付款按40%开工、30%拆完、20%贴砖、10%竣工四期走，每一期都对应一道验收，没验收合格不催你付款，也不会让你一上来把大头交出去。这样即使中途有变更，业主手里仍有尾款约束，谈判位置主动。
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把清单逐项对清楚，开工就少一半扯皮。
