老房翻新，最容易被忽略、又最容易多花钱的一步，是拆旧。同样80㎡的房子，有人拆旧花3200，有人花8000，差别不在活干得多细，而在拆之前有没有想清楚：哪些该拆到底，哪些留着能用。
这篇把拆旧这一段单独拎出来说，按西安的报价口径，把能省的、不能省的分开讲。
一、拆旧的钱，都花在哪
拆旧不是一项，是一串：拆砖、拆地板、拆门、拆柜、铲墙皮、砸墙、装袋、下楼层、外运。每一项单独计价，加起来才是总价。
拆地砖45元/㎡，拆墙砖按厚度算，18公分以内125元/㎡、24公分135元/㎡，木地板25元/㎡，腻子铲除10元/㎡。砸墙按项算，20公分以内200元一项，20到50公分260元一项。
垃圾清运单算。一般按车计价，1050元一车，装多少算多少。老小区没有堆放点，垃圾只能当天下楼装车，不然堆在楼道里邻居会投诉。
材料上楼也是单独一项，700元一户，没电梯的每层再加150。六楼没电梯，这一项能到一千五。
二、这三类东西，能留就留
第一，结构完好的承重墙、圈梁、构造柱，一律不动。这不是省钱的问题，是安全问题，动了就是违法。
第二，成色还行的实木地板。拆的时候用撬棍从边缝起，一块块编号，能回收六成以上。打磨上漆之后能用，比新买省三分之一。
第三，老式钢窗的窗框。如果窗框没有变形，只换玻璃和密封条，比整套换断桥铝便宜一半。当然隔音和保温会差一些，看业主取舍。
三、这四类必须拆到底
墙面腻子大面积空鼓的，必须铲到水泥层。判断方法很简单，用钥匙沿墙面划一道，里面是粉状的就铲，铲到敲上去声音实的深度。
卫生间、厨房的原地砖，只要做过一次防水失效，就得全砸到结构层。局部补砖看着省钱，实际问题没解决，过两年接着漏。
铝芯线的老线路，拆旧阶段就一并拆掉线管。留着旧管，新线穿不进去，最后还是要开槽。
锈穿的铸铁下水管，全换。这个不是省不省的事，锈洞堵不住，只能换。
四、垃圾清运怎么算才不吃亏
80㎡整屋翻新，拆除垃圾一般三到四车。如果施工队一口价报“清运3000”，先问清楚几车、超了怎么算。
有时候能把垃圾减量：瓷砖敲碎装袋能多装，木料拆散能压紧。同样三车活，装得好两车半，省半车钱。
还有一点：垃圾别堆在楼道。西安不少老小区物业管得严，堆一天就贴条，最后还是要加钱请人连夜清。
五、拆旧的顺序，别乱
正确顺序是：断水断电、拆门窗、拆柜体、拆吊顶、拆墙地砖、铲墙皮、最后砸墙。
砸墙放最后，是因为砸墙震动大，前面的活干完再砸，不会把已经做好的部分震裂。砸墙时从下往上掏是大忌，正确做法是沿边线切割，从上往下拆。
六、拆完先验一遍
拆旧完，别急着让水电进场。先看三件事：墙面有没有露出的旧管线头需要封堵、地面有没有意外发现的空鼓、墙体有没有拆出 unintended 的裂缝。
这三件事在拆旧阶段发现，处理成本最低。等到瓦工进场再发现，就得返工。
七、拆旧报价怎么谈才不吃亏
拆旧是翻新里唯一“干完就看不见”的活，所以最容易糊弄。谈的时候盯三件事：计价方式、垃圾车数、责任划分。
计价方式要按项、按面积写清，不要一句“拆旧3000包干”。包干价听着省事，实际干到一半发现墙里还有一层旧砖，师傅就停下来加钱。
垃圾车数写清几车、超出一车多少钱。一车1050是西安的行情，写进合同，超了按合同算。
责任划分写清：拆坏的水管、电线、燃气管道谁修。这条不写，最后往往变成业主自己掏钱。
还有一个细节：拆旧的钱一般分两次付，开工付一半，清运完付一半。别一次付清，付清了人就不来了。
八、什么情况下拆旧反而更贵
第一种，墙体里夹着钢筋网或者钢丝网。老房有些墙面是钢丝网抹灰，铲起来特别费工，一天只能铲十几平。
第二种，地面是双层结构。有的房子地面上还有一层水泥垫层，砸掉这层要多花两三天。
第三种，垃圾运不出去。老小区楼道窄、没有电梯，垃圾只能靠人背，六楼背到一楼，人工费比清运费还高。
这三种情况在报价阶段很难看出来，最好在量房时敲开几处看看，提前说清，后面就不容易被加价。
九、几个常见问题
拆旧能不能自己找人干？可以，但责任要划清。自己找的拆除队砸坏了管道，装修公司不认。
旧家具怎么处理？能卖的挂二手平台，不能卖的找物业指定清运点，按件收费，比混进建筑垃圾里划算。
拆旧要几天？80㎡整屋拆旧一般3到5天，含清运。碰上墙体多的老房，能到7天。
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