二手翻新改造全攻略
本文汇总了8篇关于「二手」的翻新攻略精华。
二手房刷墙漆步骤 小编教您如何巧妙换新装
众所周知，二手房的墙面刷漆对于整个装修来说都是至关重要的，想要完成墙面装修的最后一道工序，刷墙漆是必不可少的步骤，只要重新涂刷一遍墙面漆，整个房间都会重新焕发活力。那么二手房刷墙漆步骤有哪些呢？一起看看吧。 二手房刷墙漆的步骤有哪些 1、清理旧墙面 旧墙面经过长久的使用，都会变得不是那么的干净整洁，一些脏污和裂痕都会在一定程度上影响墙面的美观度，因此在进行二手房刷墙漆时，应先对旧墙面进行一番清理。 2、刮腻子 进行腻子粉涂刮时，尽量选择颗粒细，质地硬的产品。 3、打磨 进行打磨时，依据腻子的软硬程度选用不同型号的砂纸进行打磨，打磨工作结束后，应将墙面重新新扫一次，以防灰尘过多，影响附着力。 4、刷底漆 如果说墙面需粉刷的面积较大，导致油漆的使用量增加，这时可以在底漆中多加些水。在涂刷时，一定要记得在每个地方都经常粉刷，并且要涂刷够均匀，当然底漆所使用的滚筒与面漆质地要相同，否则会影响涂抹效果。 5、找补 底漆刷完一遍后，墙面上所有的瑕疵和坑眼一眼就能看出，这时就需对墙面进行修补了，找出瑕疵，将墙面打磨平整，再用比之前略稀的底漆将墙面涂刷一遍。 6、面漆 面漆如果过于稀薄，会严重影响漆膜的厚度和质感，所以在涂刷时，一定要选择比较优质的粉刷工具，这样刷出来的墙面才更加的手感细腻，当然在涂刷时，也要注意墙角和收漆方向。 7、养护 乳胶漆干燥时间较短，一般来说4h就能搞定，不过漆膜的要求就没那么容易达到，一般需要我们做好护理工作，即在7-10天之内不要擦洗或接触墙面即可。 二手房刷墙漆试用注意事项 1、涂料轻松计算用漆量 一定要计算清楚涂料的使用量，这样不仅不会浪费涂料，还能节省一大笔资金，首先测量房间所需的总涂刷面积，然后以产品每升的理论涂刷率，即可计算出用漆量。 2、涂刷底漆不可少，保护墙面更省钱 底漆的使用不可缺少，不仅能够提升面漆的使用率，节约用量，而且还能保护墙面节省费用，当然它也能提高漆膜的丰满度，让人觉得颜色饱满，更有质感。 3、涂料稀释要适当 要想得到理想中的漆膜，稀释比例相当的重要，过厚或过薄都很难保证产品的优越性和使用效果。 墙面刷漆是一个很浩大的工作，特别是二手房的装修，它比新房添加了很多个步骤，在处理的时候相对来说比较麻烦，所以注意事项自然就比较多，以上就是小编介绍的关于二手房刷墙漆步骤的相关内容，希望对您有所帮助。
旧房二手房布局不合理,怎样改造更合理?
二手房业主在购买二手房后，通常会对原有房屋进行装修；不少业主因为自己家的房屋建筑年代久远，也会考虑改造装修。但是说着容易做着难，旧房布局不合理的情况应该怎样改造，相信大家并不清楚。经王师傅的总结，旧房改造装修的关键点在于：水路改造、电路改造、墙体改造、防水工程，同时，要注重空间设计的合理、有效、色彩搭配。 一、拆除工程 旧房的装修改造首先是拆除工程，地面地砖，厨、卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时，肯定要破坏防水层，所以要等墙面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起200-300mm高，卫生间做防水时四周卷起1800mm高，同时必须做24小时闭水试验。 墙体的拆除只能拆除非承重墙。旧房门窗的老化程度分为几种情况：一是木门窗如果起皮、变形，密封效果不好，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用；二是钢制门窗如果表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂变形，也必须拆掉重做，换成材质、密封性较好的塑钢或断桥铝合金门窗。 二、水路改造 对原有上、下水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置，必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准，在所有水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。 三、电路改造 随着家庭电器化的逐步实现，用电容量不断增加，所以电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化(多用铝线)、违章布线的现象，且设计容量也不够。现代家庭中电器较多，而铝线的导电性差，易发热，容易形成火灾隐患。按照国家标准，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，而旧房改造后要达到三路供电，即：照明、插座、空调。 四、墙顶面的改造工程 应该请专业人员对房屋进行实地勘察，如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象。因为我国20世纪50年代和60年代的建筑内装修抹灰工程大部分使用的是麻刀白灰和纸筋白灰。而70年代和80年代大部分住宅楼用的是白灰砂浆，而这些灰的耐粉化程度差，经常出现在铲除墙面的涂料的时候容易出现起皮和脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打一个坚实的基础。如果是顶层，还需要考虑是否在顶面做保温层。 五、结构改造工程 旧房原结构设计往往不尽如人意，很多业主要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做敞开式厨房，旧房卫生间面积较小的尽量不要浴缸，而采用淋浴喷头，蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修，因为旧式管道经常出现维修现象。
物美价廉的二手房检验
二手房是产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产。相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。在如今的房产热潮中，新的楼盘犹如雨后春笋拔地而起，因此，二手房也有了一个很大的市场。我们在购房的过程中：一手新房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题，所以，在二手房的检验过程中，我们需要掌握更专业的技术和耐心去验证。 二手房的验收流程 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运 二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。 1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。 二手房的验收，与精装修新房的验收有着很大程度上的相似，不过二手房因为使用过，还要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说，检查完上面这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要进行交涉了。 1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙
二手房水电改造 告别二手房后遗症
随着房价的水涨船高，很多人会选择购买二手房，但是二手房因为使用年限较长的问题，大部分水电系统都会出现比较老旧的情况，没办法满足现代人的需要，这个时候业主就需要进行二手房水电改造，由于二手房装修是在原结构拆除以后，再次施工，千万不能马虎，接下来，就跟随小齐一起了解相关知识吧。 二手房水电改造需注意事项 一、二手房电路改造 1.与房屋使用年限有关 房龄在十年内的商品房，基本强弱电与新房相差不大，电路改造可以进行适当的局部改动;而房龄在二十年内的，电路改造主要强电系统进行优化调整;二十年以上房龄的二手房，则需要拆除原有电线进行彻底的整改。 2.检查原电线管 在电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，若电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，若电线管保存较好，直接更换电线管内的线即可。 3.新增插座和电路尽量单独走线 若原有的电路质量没有什么太大问题的话，可以保留，只需在基础上新增加一些线路和开关插座。但要注意的是，新增插座最好从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起不安全因素。 4.原有线路必须做地接保护 原有的插座电路很可能没有接地线，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地;或者找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，提醒业主绝对不可擅自接地线。 5.弱电系统改造 随着智能家居的发展，二手房的弱电改造相对于强电改变的更大，往往需要重新布线。在进行改造前要目光长远，事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。 二、二手房水路改造 1. 需更换水管材料 二手房大部分水管都是使用的铁质，这样的材质水管中容易滋生铁锈等。 2.水路设计不合要求 现在的水管设计是走顶不走地，但是如果是以前的二手房的话，肯定是走地不走顶的，所以要检查水管设计是否符合要求，看是否需要重新设计水管。 结语：以上为大家介绍了二手房水电改造的相关知识，在这要特别提醒业主朋友。在对二手房进行水电改造前，应向所在小区开具开工证明。最好带上水路改造方案规划图，待小区物业审批，完工后，物业处需要到现场验收。
旧房卫浴重生 二手房卫浴改造实用攻略
王师傅二手房、旧房装修的卫生间因为使用的时间长、管道老化、结构不合理等，往往有不少陈年问题，因此在装修二手房或者翻新旧房的时候，很多业主都希望来个大改造，将旧问题解决，让卫生间焕然一新。不过改归改，一定要切记不可以改得过火，否则旧问题解决了，又带来了新问题。要让旧房卫浴重生，在改造上需要认真规划。 二手房卫浴改造的原则 开始着手卫浴改造的时候，业主首先需要考虑防水通风和空间布局的问题，这两点是二手房卫浴改造的重点。 防水通风。 卫生间离不开水，因而防水是二手房卫浴改造的重中之重，将旧卫浴原有的地砖踢掉之后，一定要注意找平，然后干了之后就要对地面进行防水。另外，卫生间内的地面坡度要合理，需适于水从地漏流走。但如果一味追求排水而把坡度做得太大会造成地不平的印象，影响整体效果。 除了地面要防水，墙面也要防水，旧卫浴原先的墙面已经做过防水，如果对卫浴的墙面改动不大，可以不用重新做，但如果改动较大或就要考虑重新做了。一般来说淋浴周围墙面约高1.8米，浴缸和墙根往上30厘米的地方都做防水。如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙，就要将整个墙面满涂防水涂料。 卫浴内的坐便器位置最好不要改动。因为很可能整栋楼都是在同样的地方通上下水道，随意改动座便器的位置，容易造成通水不畅。 防水做好后需要做闭水试验检测，具体方法是蓄水3-5厘米，24小时封闭，看是否出现漏水，如果没有漏水，说明防水成功。如果发现渗漏的情况，则说明防水不到位。出现这种情况一般是因为阴角和地漏的封边没做好，这就需要再刷一次防水材料。用作防水的材料也需要意，业主需要查水管的牌子，是否是正规厂家生产，并查看QS标志。 卫生间是产生潮气和异味最多的地方，通风是二手房卫浴改造的关键。如果要改造的卫生间是有窗户的明卫固然最好。如果是没有窗户的暗卫，就要装一个功率较大、性能好的排气换气扇，以达到防霉、防虫的效果。另外也要注意避免将管道包裹，或者在洗手台下面做储物柜，这些都是不利于通散卫生间潮气的。
小编有话说
作为一个在装修施工行业摸爬滚打20年的从业者，我经手过最老的房子是钟楼附近一栋70年代的宿舍楼，墙体都酥了。但经过结构加固+合理改造后，现在租金翻了三倍。
你家装修花了多少钱？哪项预算最值得花？评论区说说，给大家做个参考。
