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很多业主问：都是100㎡的老房，为什么有的公司报5万，有的报10万？差在哪？今天就把这个事说清楚。
一、差在拆旧程度
这是最大的差别。
1. 表面翻新（5万的做法）
- 不拆地砖，直接在上面铺新的
- 不铲墙皮，直接刷漆
- 水电局部改，不全换
- 厨房卫生间只换洁具，不重做防水
这样确实便宜，但住两年就出问题：地砖空鼓、墙面开裂、卫生间漏水。
2. 全房翻新（10万的做法）
- 拆到毛坯，所有旧东西全砸掉
- 水电全换，从布管开始做
- 防水重做，闭水试验48小时
- 墙面铲到水泥层，重新刮腻子刷漆
这样做出来的房子，跟新房子一样，住十年都不用大修。
二、差在材料品牌
1. 5万的配置
- 水管：杂牌PPR管，20多块钱一米
- 电线：杂牌铝线或者非标线
- 漆：杂牌乳胶漆，或者立邦的假货
- 防水：杂牌防水涂料，刷一遍
2. 10万的配置
- 水管：日丰PPR管，65块钱一米
- 电线：津成国标铜线，32块钱一米
- 漆：立邦净味120，正品
- 防水：雨虹柔性防水，刷两遍
材料这一项，就能差出2-3万。
三、差在施工工艺
1. 5万的做法
- 防水只刷一遍，闭水试验24小时
- 腻子只刮一遍，不打磨
- 贴砖不留缝，或者留缝不均
- 水电走地，开槽浅
2. 10万的做法
- 防水刷两遍，闭水试验48小时
- 腻子刮2-3遍，每遍都打磨
- 贴砖留十字卡，缝隙均匀
- 水电走顶，开槽深，保护管子
工艺这东西，做完看着差不多，住半年就看出差别了。
四、差在售后质保
1. 5万的做法
- 质保1年，甚至质保3个月
- 出问题了找不到人
- 小公司干完就跑，售后全靠运气
2. 10万的做法
- 水电质保5年，防水质保5年
- 主城区24小时上门售后
- 终身维护，小问题免费修
五、给业主的建议
- 不要只比总价，要比配置和工艺
- 老房翻新建议全拆重做，不要表面翻新
- 材料一定要用一线品牌（日丰、津成、立邦、雨虹）
- 质保一定要写进合同里，不要口头承诺
- 找有固定团队的公司，不要找游击队
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