旧房翻新防水怎么做才能十年不漏？从基层处理到闭水试验的完整步骤，做错一步就得砸了重来 - 翻新攻略

我有个做装修的朋友说过一句话：旧房翻新里面，防水是唯一一个不能返工的环节。水电坏了可以开槽修，墙面花了可以重新刷，但防水一旦出问题——楼下天花板滴水了、墙根发霉了——唯一的办法就是砸了瓷砖重做，没有第二条路。我经手过三套老房子的翻新，防水每次都亲自盯着，下面把从准备工作到闭水试验的全流程捋一遍。

第一步：基层处理，做不好的话后面全白费

防水不是往墙上一刷就完事。第一步是基层清理——把墙地面的浮灰、油污、松散水泥全清干净。老房子尤其要注意一点：老瓷砖敲掉以后，下面的水泥砂浆层可能已经酥了，用锤子敲两下听听有没有空鼓声，有的话要砸掉重新抹灰。

墙角、管根这些位置是漏水的高发区。管子穿过楼板的那一圈，要凿出一个V型槽，深度一公分左右，清理干净后先用水不漏（堵漏王）填实抹平。管根不做这一步，防水刷再厚也没用，水会沿着管壁往下渗。

卫生间门口挡水坎

很多人不知道卫生间门口应该做一个混凝土挡水坎，高度两三公分就够了。它的作用是万一卫生间地面积水，水不会越过门槛渗到客厅木地板上。这个必须在防水之前做好，和地面连成一体，后期用砖砌的没用。

第二步：防水材料到底买哪种

普通家装翻新，全屋用大品牌的JS防水涂料就够了，雨虹、德高、西卡这几个牌子都行。卫生间地面和墙面第一遍用JS，管道根部用水不漏加强。别买杂牌的，防水材料是装修里面最不应该省钱的几样东西之一。

第三步：涂刷——厚度和遍数比什么都重要

防水涂料至少要刷两遍，讲究的刷三遍。第一遍横向刷，干透以后第二遍纵向刷，这样能保证每个角落都被覆盖到。每遍厚度控制在0.5-0.8毫米，太厚干得慢容易开裂。

涂刷高度的硬指标

卫生间淋浴区墙面防水要做到1.8米高，不是到1.5米就够了——人淋浴的时候水汽能飘到两米多高，墙面长期潮湿瓷砖背后会发霉。洗手台那面墙做到1.2米，其他墙面做到30公分。厨房地面全做防水，墙面做30公分就行，水槽后面可以做高一点到1.2米。阳台地面全做，墙面往上翻30公分。

很多人会忽略的一个位置：卫生间门洞两侧的外墙。门框附近的墙面也容易受潮，防水要往外延伸出来至少30公分，和门洞内侧的防水连起来。

第四步：闭水试验——不能省的48小时

防水刷完干了以后，把地漏堵上，放水——水深至少两公分。然后下楼敲邻居的门，跟人家说一声做闭水试验，留个电话，方便有问题人家找你。水放满以后在墙上画一条水位线记下初始位置，24小时和48小时各下去看一次，看水位降没降、楼下天花板有没有渗水痕迹。

这里有个细节：闭水试验期间如果发现水位降了但楼下没漏水，不一定是防水的问题，可能是堵地漏没堵严实水慢慢渗下去了。检查一下堵头，重新放水再来一遍。如果水位没降但楼下墙角潮湿了，那就是防水真出问题了——返工吧，没别的办法。

闭水试验过了以后，在防水层上抹一层水泥砂浆做保护层，然后才能贴砖。这一步不做的话，贴砖师傅的工具和瓷砖直接磕在防水层上，可能划破，等于白做。

老房子防水的一个特殊问题

西安很多八九十年代的房子，卫生间和厨房的地面是预制板拼的，板缝之间有一道拼接缝。年久以后楼板轻微沉降，缝就开了，这是漏水的最大隐患。翻新的时候如果发现地面有通长的裂缝，必须沿裂缝凿开、清理、用水不漏填实，然后整个地面刷防水的时候重点加强裂缝区域。不处理这道缝就直接刷防水，一年之内必漏。

最后

防水这东西，材料费不过几百块钱的事儿，但做不好返工的代价是几万起步，加上跟邻居扯皮的精力成本。基层清干净、管根用水不漏、刷两遍交叉方向、淋浴区墙面上到1.8米、闭水试验48小时、过了以后做保护层——这几条盯住了，十年八年不会出问题。省什么也别省防水。