旧房翻新找装修公司，我给6家打了电话后总结出5个必问的问题

给老房子找装修公司这件事，我前后折腾了快一个月。先是在网上搜了一圈西安做旧房翻新的公司，筛出来6家打电话聊了一轮，又跑了3家正在施工的工地，最后定下来一家。这个过程里踩了不少坑也学到了不少东西，整理出来给正准备翻新的朋友。

为什么旧房翻新不能随便找装修公司

新房装修，户型规整、水电点位留好了、墙面地面都是平的，装修公司按部就班做就行。老房子不一样——墙可能是歪的、地不一定平、拆开瓷砖下面可能有白蚁、敲开墙里面可能是没见过的管线。我跑的第一家工地就是这样：师傅铲墙皮铲到一半发现里面是泥巴墙，整个墙面方案都得推翻重来。如果不是专门做旧房翻新的公司，碰到这种情况第一反应是”加钱”而不是”怎么处理”。

5个必须问装修公司的问题

第一问：你们最近做的旧房翻新工地在哪，能不能去看

这个问题能直接筛掉只会说不会做的公司。真做旧房翻新的，手里肯定有正在施工的工地，大大方方让你去看。支支吾吾说”工地比较远””最近刚好没在做”的，基本可以pass了。

去工地看什么？看三点：一是现场有没有成品保护——入户门包了没、窗户贴膜了没、不拆的家具盖了没。这些细节做不到位说明管理散漫。二是看水电走线是不是横平竖直、强弱电有没有隔开距离。三是跟正在干活的师傅聊两句，问”这房子墙面空鼓多不多””下水管道好不好改”，看师傅能不能答上来。

第二问：拆除费包含到什么程度，垃圾清运怎么算

旧房翻新的第一笔大开销就是拆。很多公司报价里”拆除”只写了单价（比如80块一平方），但不写包含哪些内容。等你签完合同，师傅上门了跟你说”拆墙砖和拆地砖是两个价””铲墙皮带铲腻子是两笔费用””垃圾清运不含下楼费”——增项就是这么来的。

正确的问法：让公司把所有拆除相关的项目全部列在一张表里，每一项后面打勾说明包不包含。墙砖拆除、地砖拆除、吊顶拆除、橱柜拆除、门窗拆除、铲墙皮、垃圾装袋、垃圾下楼、垃圾外运——全都要白纸黑字写清楚。

第三问：报价里水电是怎么算的，按米还是按点位

这是旧房翻新增项的重灾区。新房按点位算没问题——开发商预留的点位基本够用。老房子不同：原有插座可能不到10个，你得加一倍；原有照明线路可能只有一路，得分好几路；配电箱老化得换新的。如果合同里水电这一项写的是”按实结算”——那就是无底洞。

我的做法是让公司在报价阶段就出水电方案图，按点位闭口报价。点位定死了，多了算公司的、少了算我的。最后我的工地实际用了48个点位（含开关插座弱电网线），报价阶段估的是50个，偏差完全可控。

第四问：隐蔽工程质保几年，出了问题多久能上门

水电、防水这些做完就埋在墙里地下的，叫隐蔽工程。正规公司的隐蔽工程质保至少5年，有些能做到10年。更重要的是”出了问题多久能到”——有些公司口头说质保10年，等你真漏水了打三个电话才来个师傅看一眼。

问的时候最好具体一点：”比如卫生间漏水到楼下了，你们从接到电话到上门处理要多长时间？”看对方能不能给出一个明确的数字（48小时内是一个比较普-遍的标准）。含糊其辞说”尽快””第一时间”的，嘴上答应得快，后面不一定靠得住。

第五问：合同里哪些情况下会产生增项，增项上限是多少

装修不可能零增项——拆开墙发现里面情况跟预判不一样，确实得多花钱。但”哪些属于合理增项、哪些算你们前期没勘探清楚”，这个边界要划清楚。

我跟我的装修公司约定的规则是：签合同前能看到的、能检查到的项目，后期不允许增项。只有”拆开后才能发现的隐蔽问题”（比如墙内水管锈穿、楼板裂缝需要加固）才算合理增项，且总增项不超过合同金额的15%。这条写进补充协议了。

报价单里藏着哪些坑

跑了6家报价，最便宜的5万全包，最贵的报到了16万。差距大到不正常的，一定有问题。下面这些是我在对比报价时发现的常见套路：

• 品牌不写型号：“品牌：立邦”不写系列，立邦最便宜的工程漆和最贵的儿童漆差三倍价。所有材料必须写到具体型号。
• 工艺一笔带过：“墙面处理”不写几遍腻子、用不用网格布。老房墙面大概率要全屋挂网，不写明的话这一项后面又是增项。
• 厨卫防水高度模糊：不说淋浴区刷多高、干区刷多高。淋浴区应该到1.8米以上，只刷30公分高的不够。
• 垃圾清运只报一车：老房拆除垃圾量比新房大得多，63㎡拆出来的垃圾装了整整4车，合同写一车的话后面三车都是你的额外支出。

最后的建议

跑了这么多家有一个体会：选装修公司不单纯是比价格。报价最低的不一定最省钱——后续增项可能翻倍。报价高的也不一定最靠谱——有些是靠营销包装抬上去的。我更看重两点：这个公司是不是专门做旧房翻新的（不是顺带做的），以及去他们的工地看到的实际管理水平。

如果你也在给老房子找装修公司，不管最后定了谁，上面这5个问题一定要问清楚。合同里写明白了，后面能省掉八成以上的扯皮。