西安莲湖区94年砖混老房翻新实录：63㎡两室改三室花了13万，住了半年来说说真实感受

去年10月拿到莲湖区这套94年的老房子，63㎡，两室一厅，砖混结构。墙面空鼓、电线还是铝芯、卫生间蹲便对着厨房门口——我老婆进门看了一眼就说”这怎么住”。今年1月装完通风三个月，4月搬进去，到现在住了快大半年了。今天把整个过程写出来，给同样拿着老房子纠结要不要翻新的朋友一个参考。

开工前的几个大决定

老房翻新跟新房装修不一样，有些决定一旦做了后面改不了。我们开工前纠结最久的是这三件事：

要不要拆承重墙改格局

原户型进门是个细长过道，客厅只有12㎡，放个沙发就没地方了。我本来想拆掉客厅和次卧之间的隔墙、把两个空间打通——找结构师傅来看了一眼，说那面墙是承重的，砖混结构的承重墙基本都不能动。最后只能通过家具摆放来”偷”空间：次卧做成榻榻米+推拉门，白天门拉开客厅显大，晚上拉上就是独立房间。

水电全改还是局部改

94年的房子，电线是铝芯的，水管是镀锌铁管。电工师傅说铝芯线带不动现在的空调和电热水器，长期发热有隐患。铁管里面早就锈了，水龙头放出来的水发黄。水电全改贵是贵——光这一项就花了将近两万——但师傅说”你要不全改，以后跳闸、漏水修起来比全改还贵”。住了半年，庆幸当时听了他的。

暖气管道怎么处理

老房子带的铸铁暖气片，冬天供暖效果其实还行，但实在太丑了，而且占地方。我们换了铜铝复合暖气片，管道从地面改到墙内走暗管。代价是地面得抬高了5公分做找平层，层高从2.7米变成了2.65米。家里如果层高本来就不高的话，暗管暖气要考虑清楚。

钱花到了哪儿——13万花销明细

总花费133,800元，每一笔都有账。我跟很多朋友聊过，大家翻新老房花的钱差异极大——有人8万搞定，有人花到20万还打不住。差在哪？我列个表说一下：

住了半年，哪些钱花得值

值回票价第一名：断桥铝窗户

我家临街，三楼。没换窗户之前，楼下公交车报站的声音在卧室里听得一清二楚。换完断桥铝双层中空玻璃，窗户关上的瞬间世界安静了。楼下正常说话基本听不见，只有大货车按喇叭能透过。冬天保温效果也明显，去年冬天室温比邻居家高了将近3度。

值回票价第二名：全屋水电重做

住了半年没跳过闸、没漏过水。厨房同时开烤箱和热水器、卧室开空调加电暖器都没问题。以前朋友租的老房子夏天一开空调就跳闸，找电工来修发现总闸还是老式保险丝的——我们换成63A的漏保，心里踏实多了。

值回票价第三名：榻榻米

63㎡的房子，储物是大问题。次卧的榻榻米下面全是储物格，冬天的被子、行李箱、换季的鞋子全塞进去了，外面看着干干净净。有朋友来可以当茶室，铺个床垫就是客房。空间利用率比普通床高了不止一倍。

也有后悔的地方

厨房没装洗碗机。当时觉得厨房太小（不到4㎡），塞不下。现在每天吃完饭站水池边洗半小时碗，特别后悔。后来了解到有8套的台式洗碗机，宽45cm就能放下——装修的时候但凡多问一句就不会有这个遗憾。

还有卫生间的瓷砖选了哑光深灰。好看是好看，但水渍印在上面特别明显，洗完澡墙上全是白印，得天天擦。如果重来一定选浅色亮光。

最后要说的是，老房翻新比新房装修手续多——物业报备、邻居签字、垃圾清运都得自己跑。但装完住进去的感觉不一样：地段是新的买不到的，邻居住了几十年都认识，楼下就是菜市场和地铁口。那些新楼盘给不了的东西，才是翻新老房最值钱的部分。