旧房翻新选装修公司还是施工队？看完这份对比再做决定 - 选购指南

一个真实的选择困境

去年帮西安一个朋友盯翻新，80平老房子。装修公司报了14万全包，他自己找施工队谈到9.5万。差了4.5万，选谁？他犹豫了一个月。最后选了施工队，结果水电做到一半发现少了两个回路，追加了8000。加上后面瓷砖返工和墙面裂缝修补，总花费到了12.8万，比装修公司报价只少了1.2万，但自己搭进去的精力值不值这个数？这个问题值得每个准备翻新的人提前想清楚。

价格对比：差价到底在哪里

以西安80平米旧房翻新为例（含拆旧、水电、墙面、厨卫），装修公司全包报价一般在1300-1800元/平，即10.4-14.4万。施工队半包（包工包料基础部分）一般在700-1000元/平，业主自购主材另需约400-600元/平，加起来大概8.8-12.8万。

差的那2-3万，其实就是设计费、管理费和公司的利润。值不值？要看你的情况。

不是所有人都适合找施工队

适合找施工队的三类人

第一，你自己懂一点装修，至少能看懂水电走线和瓷砖铺贴。第二，你有时间每周去工地2-3次。第三，你的翻新项目比较标准——厨房还是厨房、卫生间还是卫生间，不涉及大改动。我朋友就是第三种，但被第二种卡住了——他在高新区上班，一周去工地一次，结果水电封槽前没验收，后面想检查已经晚了。

适合找装修公司的三类人

第一，翻新涉及结构改动，比如拆墙、改格局、加建。这种需要正规的设计和备案，施工队通常搞不定。第二，你对装修完全不懂也不想学。第三，你的预算相对宽裕，愿意花钱买省心。

选装修公司：看3个硬指标

别光看展厅多豪华。第一，问他们最近3个月在施工的翻新项目有几个，能不能去看看——正在施工的工地比样品房真实一百倍。第二，合同里有没有写”增项不超过总价5%”，没有这条你就等着被加钱。第三，水电和防水的质保期是几年——行业基准是水电5年、防水3年，如果比这个短就走人。

选施工队：看3个硬指标

第一，工长本人是不是一直在工地，还是只负责接活然后交给别人。第二，能不能提供最近半年3个以上已完工的翻新案例，而且你打电话过去确认过。第三，愿意签正规合同、提供身份证复印件——不敢签合同的施工队，出了事找不到人。

一个折中方案：独立设计师+施工队

这种模式的性价比最高：花4000-8000找个独立设计师出图（比装修公司便宜一半以上），施工找工队报价，主材自己买。设计师的画图深度比装修公司的免费设计高得多，施工队看着图干活也清楚。你只需要在关键节点（水电定位、防水验收、瓷砖铺贴第一天）到场确认就行。总价比装修公司全包便宜2-3万，质量还不缩水。

合同里这3条必须有

最后说一句实在话：翻新老房子不是买东西，不存在”最好”的选择，只有”最适合你的”选择。你有时间又有经验，施工队确实能省不少。你上班忙又不熟装修，别硬撑——找公司，多花的那点钱就当买保险了。不管选哪种，合同里的那三条少一条都别签。