说在前面：这套房在西安电子城，1998年的多层，6楼没电梯，建筑面积60㎡，套内大概52。业主是一对年轻夫妻，买来当婚房，预算10万以内。最后花了9万1，超了一点点。
原始状况：不拆没法住
去看房的时候，一进门就是一股霉味。墙面到处起皮，暖气片锈得不成样子。厨房和卫生间都在北边，常年晒不到太阳，瓷砖缝隙全是黑的。
最头疼的五个问题
1. 水管是铸铁的，锈穿了两个地方，楼上冲水楼下都能听见。
2. 电线是1.5平方的铝线，厨房同时开电磁炉和微波炉就跳闸。
3. 卫生间地面比客厅高15公分，水管走明管，吊顶全塌了。
4. 阳台没做防水，下雨就从墙体渗进来。
5. 全屋只有一个空调插座，还在卧室最远的那面墙上。
最大的雷在第1条——铸铁水管不是换不换的问题，是必须换。锈穿的地方已经漏过水了，楼下邻居找上来了两次。
翻新方案：动了哪些？花了多少？
| 项目 | 做了什么 | 花费 |
|---|---|---|
| 拆除 | 拆墙皮、拆地砖、拆厨卫到红砖 | 3500元 |
| 水电全改 | 全屋换PPR管+2.5/4平方铜线+12回路配电箱 | 11000元 |
| 防水 | 厨卫+阳台三道防水，闭水48小时 | 2800元 |
| 墙面基层 | 铲到红砖→水泥砂浆找平→挂网→两遍腻子 | 4200元 |
| 瓷砖 | 厨卫墙地+阳台地，马可波罗优等品 | 7800元（含工费） |
| 木地板 | 卧室通铺强化复合地板，含防潮膜+踢脚线 | 5200元 |
| 厨柜 | 定制多层实木柜体+石英石台面，3.5米地柜+2米吊柜 | 6800元 |
| 卫浴 | 马桶+浴室柜+花洒+风暖浴霸+集成吊顶 | 5900元 |
| 门 | 3扇烤漆实木复合门+1扇钛镁合金卫生间门 | 5200元 |
| 墙面面层 | 立邦净味全效乳胶漆，全屋通刷 | 3800元 |
| 暖气 | 4组钢制暖气片更换+管道改造 | 4200元 |
| 灯具开关 | 公牛G28系列开关插座+全屋LED吸顶灯 | 2600元 |
| 杂项 | 垃圾清运+材料搬运+保洁+美缝 | 2800元 |
| 合计 | 65800元 |
注意：上面是硬装费用，不含家电家具。沙发、床、冰箱、洗衣机这些是业主自己买的，大概又花了2万5。所以我标题说”9万”，是把硬装加软装一起算的。
几个坑，提前说
坑1：拆除费看着便宜，后面加钱的地方多
报价3500看着不贵，结果拆到一半说垃圾太多，要加500的二次转运费。签合同前问清楚”垃圾清运包不包到底”，别听他说”看情况”。
坑2：水电按米计价最容易超预算
一开始报的是5000块，我直接问师傅按实际走的米数算要多少钱。师傅算了一个多小时说”大概8000-9000″。我说按11000包干干不干，师傅想了一下说行。最后走完实测下来，如果按米算要13000多。
经验：旧房水电不要按米签合同。你永远不知道墙里面是什么。要么一口价包干，要么设一个封顶价。
坑3：暖气片改了位置，供暖后接口渗水
旧暖气片是新换的没问题，但管道接口用了两个冬天后开始渗。后面找暖通公司重做了接口，花了600。旧房暖气管道能动就尽量全换，别省这根管子的钱。
翻新前vs翻新后
| 对比项 | 翻新前 | 翻新后 |
|---|---|---|
| 墙面 | 起皮脱落，局部发霉 | 全屋挂网重做，乳胶漆一底两面 |
| 电路 | 铝线，总闸16A，跳闸日常 | 铜线，12回路，63A总闸 |
| 水管 | 铸铁管，两处漏水 | PPR全换，打压8公斤半小时不掉 |
| 卫生间 | 明管外露，吊顶塌陷 | 暗管+集成吊顶+干湿分离 |
| 厨房 | 操作台不到1米 | U型厨柜，操作台3.5米 |
| 暖气 | 锈穿，供暖季室内14度 | 新暖气片四组，室内20度以上 |
最后说两句
工期52天。中间因为等木地板到货停了3天，等定制厨柜停了5天。所以实际施工大概44天。
如果你也买了一套2000年前后的老房子，建议把水电全改的预算做进去。这不是”升级”，是房子本身的物理寿命到了。省这几千块钱，后面可能花几万来修。
另外，6楼没电梯真的很累。所有材料都是扛上去的，光搬运费就多花了800多。看房的时候别只看户型，把楼层也算进你的翻新账单里。
