西安莲湖区98年78㎡老破小翻新实录：全砸重装花了13.6万，住了一年来说说值不值 - 翻新案例

这套房在西安莲湖区大庆路附近，98年的多层，6楼没电梯。面积不大，78平两室一厅。买的时候图便宜——总价不到50万，想着花十几万装一下，比买新房省一半。

住进来之前找了3家装修公司和一个工头报价。装修公司给的价在15-18万之间，工头报价11万。最后选了工头，但实际做下来花了13.6万。超支的原因后面细说。

拆旧阶段：砸了3堵墙，清运多花了2000

原始户型进门是一条窄走廊，左手厨房右手卫生间，两个卧室朝南、客厅夹在中间。采光很差，上午十点客厅就得开灯。工头建议砸掉厨房和客厅之间的墙做开放式，再把卫生间往走廊方向扩60公分。

拆除量比预期大了一倍

拆旧队3个人，本来说3天搞定，结果干了5天半。原因两个：一是老房子墙面有两层——外层是后来刮的腻子、里层是水泥砂浆，不是现在的轻质隔墙，拆起来费劲；二是垃圾清运超了。老小区没电梯，建筑垃圾全靠人工扛下楼。原定两车拉完，最后拉了四车，光清运费就多了2000。

拆旧总花费：人工3800 + 清运4600 = 8400。

水电全改：开了168米槽，花了1.7万

98年的房子，线路还是铝线。工头说不全改以后跳闸是小事，起火就麻烦了。全屋电线换成4平方和2.5平方铜线，水管用日丰PPR热水管。

插座从11个加到31个

原来全屋只有11个插座，厨房只有2个。现在光厨房就装了9个——台面上4个带开关的五孔（电饭煲、微波炉、烧水壶、空气炸锅各一个），水槽下面留了2个（净水器+垃圾处理器），冰箱单独一路，还有2个备用。卧室床头两边各2个，书桌下面3个。师傅开了168米槽，说这不算多，他做过一个180平的开了快400米。

水电总花费：材料6200（电线+水管+线管+配电箱）+ 人工5300 + 开槽补槽3500 = 15000。加上后期装开关面板和灯具安装又花了2000，一共1.7万。

厨房移位：把厨房从北边挪到阳台位置

这是整屋最大的改动。原来厨房在入户门旁边，只有4.2平米，采光靠一个40公分宽的小窗。工头提议把厨房挪到北阳台——阳台有6平米，封起来当厨房，原来的厨房位置改成入户玄关+鞋柜。

改动的代价：燃气管道要改、烟道要新开、上下水全重新走。燃气公司来人改管道收了1800，烟道打了个160mm的孔（老房子空心砖，打孔倒不费劲），上下水从原来厨房位置接过来走了9米管道。

厨房总花费

卫生间扩大：多挤出来1.2平米，做了干湿分离

原来卫生间只有3.1平米，一个马桶一个柱盆一个淋浴，人站在里面转身都碰墙。把墙往走廊方向推了60公分后变成4.3平米，做了干湿分离——外面是洗手台+洗衣机，里面是马桶+淋浴区。

防水刷了三遍，闭水试验做了48小时。师傅说老房子预制板结构，防水不做到位楼下迟早找上门。

卫生间花费：拆墙砌墙1800 + 防水1200 + 瓷砖+铺贴2800 + 洁具（马桶+花洒+浴室柜+镜柜）4600 + 集成吊顶800 = 11200。

墙面和地面

全屋墙面铲到红砖重新粉刷。客餐厅和卧室铺强化复合地板（108元/平），厨房卫生间阳台铺瓷砖。踢脚线用的铝合金黑色，4公分高，比传统木踢脚线好看也好打理。

墙面+地面花费：铲墙粉墙5200 + 腻子乳胶漆3800 + 地板4200 + 瓷砖4800 + 踢脚线600 = 18600。

全屋花费汇总

住了一年，来说说哪些花得值、哪些白花了

花得值的

厨房移位：虽然多花了将近2万，但换来一个6平米带窗的厨房+一个入户玄关。做饭的时候有自然光，心情完全不一样。原来那个4平米的小黑屋厨房，进去就想出来。

插座翻倍：住了这么久从来没拉过插线板。尤其是厨房台面上的带开关插座，不用老拔插头，太方便了。

卫生间干湿分离：早上一个人刷牙一个人上厕所互不影响。以前租房子时就因为这个吵过架。

白花了或后悔的

强化地板不该铺卧室：客厅铺强化地板没问题，但卧室应该铺实木复合。强化地板脚感硬，冬天光脚踩上去冰。现在想换已经没机会了。

定制柜找的小厂：为了省4000块找了本地小厂做衣柜和鞋柜，封边确实比大厂的差一截。衣柜用了8个月，有两扇门有点变形，关门要用力推一下。如果重新来，多花点找索菲亚或者欧派。

没装新风：6楼临街，开窗灰大，关窗闷。现在有点后悔当时没多花四五千装个壁挂新风。

工期上面，合同签的90天，实际用了118天。中间等定制柜等了23天，木门等了18天。工头说这算快的——有的定制柜能等40天。建议想翻新的朋友，先把定制柜和门下了单再开工，别等拆完了才去订。

总体来说，13.6万花得值。同样的钱在西安买新房，首付都不够。现在住了一年多，除了上面说的那几个小遗憾，其他都很满意。水电没出过问题，防水没漏过，厨房用得顺手——这三个不出问题，翻新就算成功了。