西安临潼区96㎡老房翻新实录：2004年的房子改成三代同堂，70天花了17.8万，附完整费用清单 - 翻新案例

临潼这单是今年四月底接的。业主王哥，父母在临潼老县城住，房子是2004年的，96平米三室一厅，住了二十年没大动过。去年王哥在西安市区上班，想把老两口接过去一块住，这套老房子就想着彻底翻新，平时回来住或者租出去。翻新这事他找了三家公司比价，最后定了我们，七月初进场，九月中旬完工，总共70天，花了17.8万。

房子原来的样子

房子是砖混结构，2004年的老户型，三室一厅一厨一卫。客厅朝南采光不错，但两个次卧特别小，放张床就转不开身。厨房是那种老式L型，操作台面不够用。卫生间不到3平米，蹲便，洗澡连个干湿分离都做不了。墙面大面积起皮，阳台铝合金窗老化漏风，电线还是十几年前的老规格，空调一开就跳闸。

这单改了什么

王哥的要求很明确：水电全换、厨卫重做、房间收纳做足，预算别超过十八万。我们按这个思路拆了重来。

户型上动了三处

一是把客厅和阳台之间的推拉门拆了，阳台并进客厅，采光好了，视觉上大了好几平米；二是次卧做了一整面墙的到顶衣柜加榻榻米，小房间也能塞下书桌和床；三是厨房改成U型布局，台面多了快一倍，冰箱也挪进厨房了。

水电全部重做

老房水电二十年了，必须全换。入户线从4平方换到10平方，每个房间单独回路，空调、厨房各走一路。水管全部换PPR，走顶走，漏水了检修方便，虽然多花了两千多，但住着踏实。

费用清单

总价17.8万，含了上面所有项，还有些杂项零碎。平均下来每平米一千八百五，属于中等偏上的标准，材料用的都是中档往上的牌子。

最值的一笔钱，和最后悔的一笔

王哥说最值的是水电全换。之前老房子空调都不敢同时开两台，现在随便开，住了两个月没跳过闸。最后悔的是当初嫌麻烦没换入户门，现在门关不严，冬天有点透风，准备明年再换。我的建议是，像入户门、窗户这种「装的时候麻烦、换的时候更麻烦」的东西，翻新时能换就一起换了，省得二次折腾。

这套房子现在老两口偶尔回来住，平时王哥当书房用。临潼这种老县城的房子，翻新的性价比其实挺高——房价不高，花十几万彻底重装一遍，不管是自住还是出租，都比买新房划算。你要是也有这样的老房子要翻，先想清楚是自住还是出租，预算怎么分配，再动手不迟。