临潼96㎡老房改成三代同堂：扩卫生间、做榻榻米，70天17.8万

临潼这单是四月底接的。房子2004年建，96㎡三室一厅，业主的父母在这儿住了二十年，中间没大动过。

业主在西安市区上班，想把老两口接过去，这套房子打算彻底翻新一遍，平时回来住，将来也能租出去。他找了三家比价，最后定我们，七月初进场，九月中旬完工，70天，17.8万。

一、房子原来的样子

砖混结构，2004年的老户型。客厅朝南采光还行，两个次卧特别小，放张床就转不开身。厨房是老式L型，台面不够用。卫生间不到3㎡，蹲便，洗澡连干湿分离都做不了。墙面是当年的乳胶漆，多处起鼓；地面是800的抛光砖，空鼓不少；电路是铝线，空调一开就跳闸。

这套房子的核心矛盾是：面积不算小，但用起来处处别扭。所以改造重点不是”变好看”，是”变好用”。

二、三代同堂，改了三处

卫生间扩到4.2㎡。把原来卫生间和走廊之间的隔墙往走廊方向挪了40公分，蹲便改坐便，加了淋浴房和扶手。老两口年纪大了，蹲便起身困难，这一改是刚需。

次卧做成榻榻米加书桌。原来8㎡的次卧放1.5米床就满了。改成榻榻米，床、储物、书桌一体，白天是书房，晚上能睡人。

厨房改成U型。原来L型台面只有2.4米，改成U型后3.6米，洗、切、炒三个区能分开。同时把冰箱从客厅挪进厨房。

这三处改动加起来，拆砌墙和改水电多花了1.4万，但使用体验提升最多。

三、17.8万怎么分

折算下来，96㎡套内约82㎡，单价2170元/㎡。这个价位属于中档偏上，主要贵在木工和主材——榻榻米、柜体、门都是定制品。

四、老房改造绕不开的三笔钱

拆旧。很多人觉得拆旧能省，其实省不了多少。96㎡拆到毛坯约1.1万，含垃圾外运。省这笔钱的结果是后面所有工序都在旧基础上做，出问题概率翻倍。

水电。2004年的房子，铝线必须换。水电全改2.3万，是整屋里最不该省的一笔。

找平。老房地面几乎没有平的，52元/㎡的找平基本全屋都要做。这一步不做，地板铺上去就是空的。

五、70天工期怎么控

临潼离市区远，材料运输和工人往返都要算时间。我们的做法是把材料一次性备齐、工人驻场不来回跑。70天里，拆旧5天、水电12天、防水闭水5天、瓦工14天、木工10天、墙面12天、安装收尾12天。

远郊项目最容易出的问题是”缺个小件跑一趟”。所以开工前要把辅料清单核到螺丝、胶水这一级。

六、给父母住的房子，注意这五点

• 卫生间加扶手，坐便器旁和淋浴区各一个。
• 地面防滑，卫生间用防滑砖，客厅别用抛光砖。
• 开关插座高度上调10公分，少弯腰。
• 夜里起身有小夜灯，走廊和卫生间各一个。
• 门洞不小于80公分，将来坐轮椅能过。

七、几个实际问题

老房能加地暖吗？能，但要核算层高。地暖加回填约8到10公分，层高不足2.6米的老房要慎重。

卫生间扩面积，物业管不管？不动承重墙、不动立管，一般不管。但改排水位置要提前报备。

70天算快还是慢？96㎡整屋翻新，行业平均75到90天。70天属于偏快，靠的是工序穿插和材料前置。

老房翻新能不能住着做？不建议。整屋翻新粉尘大、水电断供，住着做既不安全，效率也低。局部改造（比如只做厨房）可以住着做。

父母住的房子，装修完多久能入住？建议通风两个月以上，老人对气味更敏感。入住前做一次甲醛和TVOC检测。

八、这套房子最值得花的三笔钱

复盘这套17.8万，最值的三笔钱都跟”安全”和”好用”有关，跟好看关系不大。

第一笔是水电全改的2.3万。铝线换铜线、水管换PPR、回路从三路加到八路。这笔钱花完，房子再不会有跳闸和漏水。

第二笔是卫生间扩面积的1.4万。从3㎡到4.2㎡，从蹲便到坐便，加了扶手和淋浴房。老人摔一跤的代价，远超过这1.4万。

第三笔是榻榻米的3.2万里的一部分。8㎡的小房间，靠定制家具把床、储物、书桌合在一起，等于凭空多出一个功能房间。

相对没那么值的是墙面和吊顶的造型。这部分花了一万多，住进去半年就习惯了，不会天天注意到。

我们一年做几十套老房，临潼、鄠邑、阎良这些远郊都跑。自有固定班组，不转包，闭口清单报价、分项验收合格再付款。想先算算自家能花多少，打13259955338免费上门量房。