西安碑林区1998年老房105㎡翻新实录：拆除到入住47天，一共花了12.8万 - 翻新案例

这套房在西安碑林区友谊东路那边，1998年的多层，房龄28年，建筑面积105㎡，套内大概89㎡。原房主是一对老夫妻，住了二十多年没大动过。去年底我接手翻新，从拆除到入住一共47天，最后算下来硬装+软装一共12.8万。

房子原来什么样

进门第一感觉就是暗。客厅朝北，窗户还是以前那种单层铝合金推拉窗，密封条早老化了，冬天呼呼灌风。地面是90年代流行的水磨石，局部已经开裂。厨房和卫生间更惨——水管全部是镀锌钢管，锈得流黄水。电路更夸张，全屋就6个插座，空调都得用接线板。墙面很多地方空鼓，敲上去”咚咚”响。

不过也有好的地方——户型方正，承重墙少，可改动空间大。层高3米，比现在的新房高出十几公分，不压抑。

拆除：3天搞定，垃圾装了4车

找了小区里熟人介绍的拆除队，3个人干了3天，费用2800（含垃圾清运）。拆的内容：全屋墙面铲到红砖、厨卫墙地砖全部打掉、旧门窗拆除、水磨石地面打掉。垃圾装了满满4车，还好小区物业没刁难，提前打了招呼。

拆除时发现一个惊喜——原来的红砖墙质量不错，没有大面积粉化。但卫生间和厨房的防水层已经完全失效了，这也是为什么楼下邻居之前投诉过漏水。

水电：全部重做，这是最不能省的钱

插座从原来全屋6个加到32个。厨房单独走了一路6平方的线，卫生间和空调各走一路4平方。原来的镀锌水管全部换成PPR热水管，走顶不走地。整个水电改造连工带料花了1.3万。

师傅跟我说了一句话我记得特别清楚：”老房子的水电，改一半不如全改。你省这几千块钱，回头漏水跳闸了，修一次就不止这个数。”

厨卫重做：花了大头

厨房做了U型橱柜，台面用的石英石，柜体多层实木。油烟机买的老板侧吸，灶具是方太。卫生间做了干湿分离，淋浴区下沉2公分，防水刷了三遍，闭水试验做了48小时。

花费明细

几个教训

第一，工期别掐太死。师傅说的45天是连续晴天的情况，实际上中间下了三天雨，油漆干得慢，最后拖到47天。第二，瓷砖别在网上买。我图便宜在淘宝买了厨房砖，到了发现色差严重，退回去重新在本地建材市场买，耽误了5天。第三，旧房翻新一定要提前和邻居打招呼，尤其是拆除那几天噪音大，买点水果上门说一声，后面少很多麻烦。

总体来说12.8万在西安这个面积不算贵也不算便宜。关键是住进去以后没有一点问题——不漏水不跳闸墙面不裂，这就值了。