阎良92㎡给老两口养老住：适老化改七处，74天18.6万

这套房在阎良区人民路附近，2008年交房的多层，92㎡两室两厅，五楼没电梯。业主是两口子，男方在航空单位退休，孩子在北京安了家，就剩老两口住。

房子当年装修简单，住了十几年，墙皮起鼓、水管老化、插座不够用，卫生间地漏还返味。去年冬天老人在卫生间滑了一跤，虽说不严重，但老两口一合计，这房子得收拾了。

一、适老化改造的优先级

给老人住的房子，装修逻辑和年轻人完全不同。年轻人的顺序是好看、好用、安全；老人的顺序必须反过来：安全、省心、好用、好看。

这套房子围绕三条诉求定的方案：第一，卫生间别再滑；第二，不想爬高够东西；第三，屋里要亮堂，原来深色家具把空间衬得很闷。

二、具体改了七处

• 卫生间地面换防滑砖，摩擦系数比普通釉面砖高一档。
• 坐便器旁、淋浴区各装一根扶手，墙面预埋加固板。
• 淋浴区做淋浴凳位，站着洗累的时候能坐。
• 全屋开关插座高度上调10公分，减少弯腰。
• 走廊和卫生间各装一个人体感应小夜灯。
• 橱柜改成上翻门加拉篮，常用物品放在腰部高度。
• 客厅去掉吊顶造型，改成平顶，层高不压人。

这七项加起来不到一万五，但对日常生活的改善远超过同价位的软装。

三、18.6万的成本结构

92㎡套内约79㎡，折算2354元/㎡。单价偏高有两个原因：一是适老化定制件单价高，二是五楼无电梯的搬运成本。

四、74天工期为什么这么长

92㎡整屋翻新正常60到70天。这套做到74天，主要是因为业主不在本地常驻，材料确认靠邮寄样板和视频沟通，每个节点都要多等两三天。

远程装修最耗时的不是施工，是决策。我们的做法是每个一类材料给三个备选、附实物照片和价格，让业主一次选完，避免反复。

五、适老化最容易做错的三件事

扶手装太高或太低。坐便器旁的扶手，中心高度距地70公分左右比较合适，太高拉不住，太低起身时用不上力。

地面太滑。防滑砖要看摩擦系数，不是看表面粗糙。哑光砖不一定防滑，亮光砖也不一定滑，要看具体参数。

门槛石太高。老房卫生间门槛石常常高出地面两三公分，年轻人无所谓，老人容易绊。适老化改造应该做平或者做小斜坡。

六、几个实际问题

老房能装电梯吗？五层砖混楼加装电梯要全体业主同意，还有结构评估，成本十几万起。多数老小区做不成。

适老化改造能不能只做卫生间？能，卫生间是最该先做的地方。摔跤八成发生在卫生间，先把这一处做好，风险就降了一大半。

装修期间老人住哪？建议先搬到子女家或租房。整屋翻新粉尘大、断水断电，老人住着不安全。

适老化改造贵不贵？看范围。只做卫生间防滑加扶手，两三千元就能落地；全屋适老化（开关高度、照明、家具圆角、感应灯）一般一万到两万。

八、这套留下的一个遗憾

房主后来反馈，最遗憾的是没有把阳台封起来做休闲区。阎良冬天风大，阳台朝北，原来想着用处不大就没动，住进去发现老两口每天想在阳台坐坐晒太阳，可惜没地方。

老房翻新里，”阳台怎么用”是个容易被忽略的题目。南向阳台适合做休闲区，北向阳台适合做储物或晾晒。提前想清楚用途，比事后加装便宜得多。

另外还有一件小事：厨房的吊柜做得偏高了一点。房主身高一米六出头，最上层的柜子要踩凳子才够得着。适老化设计里，常用物品应该放在腰部到视线之间，这一条当时没落实到位。

七、给父母装修，子女该盯的三件事

一是材料环保等级。老人对甲醛更敏感，板材至少E0级，乳胶漆选净味型，装完通风两个月以上。

二是插座数量。老人用的电器不多但位置固定，床头、沙发边、厨房台面各留够，避免拉插排。

三是照明亮度。老人视力下降，同样面积需要更亮的灯。客厅主灯建议按每平米100流明以上配置，走廊和楼梯另加辅助光。

给父母装房子这件事，我们做过不少。适老化的细节，量房时可以和师傅当面聊。打13259955338，免费上门。