碑林区建东街这个房子是1999年的，业主是一对80后夫妻，买来做婚房用。房子到手的时候地板翘了一半，卫生间漏水漏到楼下被投诉过好几次，厨房的排烟管直接堵死了。整个房子就一个字：破。但胜在位置好，离地铁站走路五分钟，夫妻俩决定全部拆了重装。
原始户型问题
90㎡建筑面积，套内大概72㎡。原来的格局是两室一厅，客厅朝北，主卧朝南，中间一条长走廊浪费了将近6个平方。厨房只有4.2㎡，转个身都费劲。卫生间2.8㎡，没有干湿分离。
户型硬伤一览
| 问题 | 严重程度 | 改造方案 |
|---|---|---|
| 长走廊浪费6㎡ | 【严重】高 | 墙体拆除，走廊并入客厅 |
| 厨房太小 | 【严重】高 | 向阳台外扩1.2m，做U型橱柜 |
| 卫生间无干湿分离 | 【一般】中 | 借走廊空间做独立洗手台 |
| 客厅采光差 | 【一般】中 | 次卧隔断改玻璃推拉门 |
| 管线全部老化 | 【严重】高 | 全屋水电重做 |
拆旧花了多少钱
拆旧是第一个大坑。一开始找了路边举牌的工人，报价2500说两天拆完。结果第一天拆到一半说加钱，理由是”你家墙皮太厚铲不动”。折腾一圈最后找的工长介绍的拆旧队，3500三天拆干净，含垃圾清运。后面才知道，西安老房拆旧正常价格就是35-40块一平方，90㎡拆旧加清运3500算是市场价，再低的基本都有猫腻。
拆旧费用明细
墙面铲除+地面拆除+橱柜卫浴拆除+门窗拆除+垃圾清运两车，一共3500。拆完后发现两个新问题：一是次卧墙上有空鼓，面积大概3㎡，得全部凿掉重新抹灰；二是卫生间原来的防水层已经粉化了，一铲就掉渣。这两个额外加了800块处理。
水电全改：老房子的命门
20年的房子，电线还是铝芯的，水管是镀锌管。水电师傅看了直摇头——”你这不重做，三年之内必出问题”。全屋水电重做花了9800，含材料。点位做了42个，厨房单独走了两路4平方的线，卫生间单独一路。插座能多就多，厨房台面上装了6个带开关的五孔，餐桌旁边留了地插，沙发两侧各两个USB插座。
水电改造费用表
| 项目 | 数量/规格 | 单价 | 金额 |
|---|---|---|---|
| 电路改造（含强弱电） | 42个点位 | 120元/点 | 5040 |
| 水路改造（冷热水管） | 全屋PPR | 55元/m | 2200 |
| 强弱电箱更换 | 2个 | 380元/个 | 760 |
| 开槽+封槽 | 全屋 | — | 1200 |
| 其他（过墙孔、线盒等） | — | — | 600 |
| 小计 | 9800 |
空间改造：两室变三室
最大的改动是把原来的长走廊吃掉了。走廊墙拆掉后，客厅瞬间从16㎡变成了将近22㎡，采光也好了不少。次卧的隔断墙换成了玻璃推拉门，做了个小书房兼客房，以后有孩子了也能改成儿童房。厨房往阳台推了1.2米，从L型变成了U型橱柜，操作台面多了将近两米。冰箱终于不用放在客厅了。
各空间改造前后对比
| 空间 | 改造前面积 | 改造后面积 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 16.2㎡ | 21.8㎡ | +5.6㎡ |
| 厨房 | 4.2㎡ | 6.1㎡ | +1.9㎡ |
| 卫生间 | 2.8㎡ | 3.5㎡ | +0.7㎡ |
全屋预算清单
整个装修从拆旧到软装进场，工期62天。下面是完整的花费，精确到百位：
| 项目 | 金额 | 占比 |
|---|---|---|
| 拆旧+垃圾清运 | 4300 | 3.9% |
| 水电全改 | 9800 | 8.9% |
| 泥瓦工（防水+贴砖+找平） | 15800 | 14.4% |
| 木工（吊顶+柜体） | 12500 | 11.4% |
| 油漆+墙面 | 7200 | 6.6% |
| 瓷砖+地板 | 13500 | 12.3% |
| 橱柜+定制柜 | 18600 | 16.9% |
| 门+窗套 | 6500 | 5.9% |
| 卫浴+五金 | 8200 | 7.5% |
| 灯具+开关面板 | 3200 | 2.9% |
| 家电+软装 | 10200 | 9.3% |
| 总计 | 109800 | 100% |
踩过的坑
第一个坑是拆旧找散工。省了钱但差点被坑，后面加价加到最后比正经拆旧队还贵。第二个坑是瓷砖买多了——网上看攻略说多买10%做损耗，但对90㎡老房子来说5%完全够了，最后剩了8箱砖退不掉。第三个坑是橱柜没留洗碗机位，水电走完了才想起来，只能外接了。如果重新来一次，我会在开工前把所有家电尺寸都定下来，这个太重要了。
整体来说，11万全包在西安老房翻新里算是中等偏上的预算，钱主要花在了水电重做、定制柜和泥瓦工上。这三个是省不了的钱。别的地方——比如灯具、窗帘、软装——都是后面可以慢慢添的，不急着一步到位。
