西安国际港务区95㎡老房翻新实录：2012年的房子改一家三口住，68天花了17.5万，附完整费用清单 - 翻新案例

这套房是西安国际港务区一个安置小区，2012年交房，95平米两室两厅，业主是一对三十出头的夫妻加一个上小学的孩子。房子不是不能住，但住了十年的装修确实到了头：墙面起皮、瓷砖空鼓、厨房油烟机一开满屋味。这次翻新预算17.5万，工期68天，全程我这边跟的，把过程和费用记下来。

为什么选港务区这套房

业主2024年才买的这套二手房，主要看中两点：一是奥体板块这几年配套起来了，地铁3号线和14号线都在附近，孩子上学方便；二是同样预算在市区只能买老破小，在港务区能买到大两室。房子到手后没急着住，先攒了一年钱才动工。

原房是简装，业主住了不到一年就决定全拆重装。用他们的话说：房子是新的，装修是旧的，住着心里别扭。

改造前的问题

问题列了一串：全屋墙面空鼓开裂，客厅阳台瓷砖翘起三块；卫生间防水失效，楼下天花板有渗水痕迹；厨房动线不合理，切菜区没灯；全屋插座只有十几个，孩子书桌位置一个都没有；最头疼的是客餐厅一体没有玄关，鞋柜只能放门口。

定方案时的争论：客厅要不要隔出一间房

方案阶段吵得最凶的是客厅。男主人想把客厅隔出一间当书房，女主人坚决反对，说孩子需要活动空间。最后折中：不做隔断，把阳台改成书房区，用玻璃推拉门隔开，平时敞开，冬天关上开空调。这个决定后来证明是对的，阳台书房采光好，孩子写作业都在那。

施工过程：68天的节奏

第1周拆旧，垃圾运了4车；第2到4周水电全改，管线全部换新，弱电箱重做，插座从16个加到42个；第5到6周防水加贴砖，卫生间做了两遍防水，闭水试验48小时，楼下确认不漏才贴砖；第7到8周木工吊顶和定制柜；第9周油工墙面；第10周装门装洁具、开关灯具，最后一周开荒保洁进家具。

中间有个插曲：客厅阳台推拉门定晚了，等了12天，工期顺延了一周。定制产品一定提前45天下单，别等瓦工完事再定。

费用清单：17.5万花在哪

大头是瓷砖、水电和橱柜，这三项占了一半。瓷砖选的是广东砖，没追求大牌，性价比优先；水电全改是因为旧线都是1.5平方的，带不动现在的电器，这笔钱不能省。

住进去两个月的感受

业主最满意三处：阳台书房，孩子写作业不用挤餐桌了；厨房动线，切菜区加了灯，做饭不背光；插座数量，全屋42个，基本没拖线板。后悔的也有两处：客厅没做地插，以后想加个落地灯只能走明线；卫生间没做干湿分离，洗完澡整个地面都是水。

给同样想翻新港务区老房的邻居一个参考：这套95平米全拆重装，68天、17.5万，含软装不含封阳台之外的结构改动。预算紧的话，瓷砖和洁具能省出2万左右，但水电和防水不建议降档。照着这个清单谈报价，心里有数。