西安王师傅装修 · 每一铲墙皮都是对家的承诺。
朋友老张去年夏天在莲湖区买了套二手房，105平，三室一厅，房龄18年。原房主住了十几年没动过，厨房台面裂了缝，卫生间防水早就不行了，地板踩上去咯吱咯吱响。老张一开始想局部翻一下算了，结果装修师傅来看了一圈，建议全拆——水电老化太严重了，局部改反而更费钱。
翻新前的情况
房子是2007年交的房，砖混结构。最大的问题是水管锈蚀——打开水龙头先流几秒钟黄水。电路更头疼，全屋只有4个回路，空调一开就跳闸。墙面多处空鼓，用钥匙一敲声音都不一样。老张说：「看房的时候光注意地段和户型了，这些毛病都是住了两周才发现的。」
翻新方案：全拆重装
犹豫了一周，老张决定全拆。除了承重墙不动，其余全部推到重来。工期预估两个半月，实际干了72天。施工队是朋友介绍的工长带的，半包模式——主材老张自己买，辅材和人工包给工长。
拆除阶段（第1-5天）
拆了地板、吊顶、瓷砖、非承重隔墙，垃圾装了四车。拆除费4500元，垃圾清运800元。这步没遇到什么意外，除了厨房墙里掏出来一根锈穿的铁管——当年走水管用的是镀锌管，现在早就不用了，换成了PPR。
水电改造（第6-15天）
全屋重新走线走管。电箱从原来的4回路扩到13回路，每个空调单独走一路，厨房和卫生间各两路。水管全部换成日丰PPR，热水管加了保温棉。这一项花了12800元，含材料和人工。中间有个小插曲：开槽的时候打到一根老线管，里面居然还有电——之前改过线路没做标记。幸亏没伤到人，工长当场把那根线抽掉了。
瓦工阶段（第16-32天）
卫生间和厨房重新做防水，刷了三遍，闭水试验48小时。瓷砖选了东鹏的800×800通体砖，客厅和卧室通铺，卫生间和厨房用300×600的瓷片。瓦工人工费加辅材一共15600元，瓷砖自己买的，花了8200元。老张专门跑去北三环建材市场挑的，比商场便宜了将近30%。
木工和油漆（第33-55天）
三个卧室打了衣柜，客厅做了一面电视墙柜。板材用的兔宝宝E0级生态板，木工人工加板材一共19000元。墙面先铲掉原来的老粉，重新批腻子三遍，刷立邦净味三合一，人工加材料6500元。老张本来想做硅藻泥，一问价格翻倍，算了。
安装收尾（第56-72天）
橱柜、门、地板、卫浴、灯具、开关面板全部进场安装。橱柜是本地工厂定制的，石英石台面加多层实木柜体，8000元。三扇实木复合门3600元。开关插座用的公牛，全屋42个，花了1100元。马桶和花洒买的九牧，浴霸是欧普，卫浴全套3800元。
费用清单
| 项目 | 费用（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 拆除+垃圾清运 | 5,300 | 3.8% |
| 水电改造 | 12,800 | 9.3% |
| 瓦工（人工+辅材） | 15,600 | 11.3% |
| 瓷砖（主材自购） | 8,200 | 5.9% |
| 木工（板材+人工） | 19,000 | 13.8% |
| 油漆（材料+人工） | 6,500 | 4.7% |
| 橱柜定制 | 8,000 | 5.8% |
| 室内门（3扇） | 3,600 | 2.6% |
| 卫浴洁具 | 3,800 | 2.8% |
| 开关灯具 | 1,100 | 0.8% |
| 地板（强化复合） | 5,200 | 3.8% |
| 工长管理费 | 8,000 | 5.8% |
| 家具家电 | 35,000 | 25.4% |
| 杂项（美缝/保洁/搬家） | 5,900 | 4.3% |
| 合计 | 138,000 | 100% |
三个最坑的地方
坑一：老房子的墙不直
拆完才发现，有两面墙的垂直度差了将近3公分。木工打柜子的时候没法靠墙装，留了条大缝子，最后打了发泡胶加收边条才遮住。老张说早知道就让瓦工先找平了，多花一千块的事。
坑二：烟道没做止逆阀
厨房原来的烟道口是直接通公共烟道的，没装止逆阀。入住第三天，楼上炒辣椒，老张家厨房全是辣椒味。赶紧让师傅回来加装了一个，花了200块，但吊顶已经封好了，开了个检修口。
坑三：弱电箱位置忘改了
老房子弱电箱在入户门后面，又小又偏。水电改造的时候忘了让师傅移位，结果现在光猫和路由器塞不进去，只能摆在鞋柜上，拖着一堆线。老张的原话：「改水电的时候脑子光想着厨房和卫生间了，把弱电这事忘得一干二净。」
翻新后的效果
72天下来，这房子从「能住」变成了「好住」。最明显的变化是采光——原来深色的地板和墙面换成浅色后，整个房子亮了一个度。老张说最满意的其实是地暖，之前冬天靠空调，脚永远冰的，现在光脚踩在地上是暖的。如果重新来一次，他说会多做点收纳柜——入住两个月，东西已经快塞满了。
