西安98年60㎡老破小翻新记录：花了9万3，住了两年说几个真心话

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房子在碑林区，98年建的老小区，五楼没电梯，建面60平，实际使用大概48平。2024年夏天开始翻新，前后搞了三个半月，总共花了9万3。

写这个不是为了晒，是想给打算翻新的人一个真实参考。网上那些”5万翻新80平”的帖子看看就得了，要么是广告，要么根本没算人工。

翻新前的样子

原房主是个老太太，在这住了二十多年。看房的时候觉得虽然旧但还算干净，拿到钥匙以后仔细一检查，问题比想的多：

当时心里一沉，知道预算肯定要超。

五楼没电梯，所有垃圾靠工人一袋一袋往下扛。拆旧拆了三天，运了四车垃圾，搬运费比拆除费还高。

这是超预算最多的项目。原计划一万，拆开发现铝线老化太严重，入户线也只有4平方。最后全屋换铜芯线，入户拉到10平方，厨房和两个卧室各走独立回路，加了一个强电箱。水管全部换伟星PPR，加了前置过滤器。

全屋铲到砖层，重新抹灰、上界面剂、刮两遍耐水腻子、一底两面乳胶漆。三年了，一条缝没裂。

换了四扇窗，凤铝70系列双层中空。楼下是菜市场，早上六点开始吵，换完窗以后基本听不见了。冬天室温比邻居家（没换窗）高了三四度。

全部砸掉重做。马桶移位1.2米（原来的位置正对门太难受了），做了干湿分离——虽然淋浴区只有85cm宽有点挤，但真的方便。防水刷了三遍，闭水试了72小时。

做了L型橱柜，台面用的石英石（吸取朋友教训没选大理石），集成灶装的是美大的。

全屋强化复合地板78一平，三扇室内门750一扇。主卧做了一整面墙的衣柜，次卧做了榻榻米+书桌。

水电全换。这笔钱花得最值。小区里有两户同期翻新没换水电的，一家第三个月就漏水泡了楼下赔了六千多，另一家夏天开空调跳闸修了三次没修好，最后也全换了。翻新不换水电，等于给未来埋雷。

窗户换了断桥铝。隔音效果立竿见影。保温也明显，冬天邻居家暖气费比我多交近三分之一。

干湿分离。卫生间虽小但干湿分离以后，洗完澡马桶和洗手台都是干的，不用天天擦。

多做插座。装修时很多人说”插座够了别做那么多”，我没听。现在沙发两边各三个、床头各两个、厨房台面六个。没有一个浪费的，全用上了。

没做美缝，用了填缝剂。一年以后厨房和卫生间地砖缝全黑了，怎么刷都刷不干净。今年准备找人铲了重做环氧彩砂。

厨房台面选了白色。好看是真好看，但不耐脏。酱油醋滴上去如果不马上擦，过一会儿就留印子。应该选灰色或深色的。

没装增压泵。五楼水压本来就低，翻新时觉得”还凑合”，住进去以后洗澡很不爽。后来单独补装了一个，但管道已经封了，只能明装，很丑。