老房翻新到卫生间，下水改造是绕不开的一项。西安很多老小区卫生间管道还是老式铸铁管，用了几十年内壁结垢、生锈、排水慢，有的业主想把马桶移位、把洗手台换位置，就涉及到下水管道重新走。下水一旦做错，后期堵、漏、反味，维修要砸砖，代价很大。这篇专门讲老房卫生间下水改造：管材怎么选、移位怎么处理、坡度怎么留、哪些位置不能乱动。
一、老房下水管道常见的老问题
房龄长的房子，卫生间下水常见三种老问题。一是铸铁下水管道，内壁锈蚀、挂垢、管径变细，排水越来越慢，严重的管壁穿孔渗水。二是原管道布局老旧，马桶、洗手盆、淋浴位置不符合现在的使用习惯，业主想重新安排。三是地漏数量少、位置偏，淋浴区积水排不出去。
改造下水前，先要看清楚原管道走向、立管位置、是不是同层排水。老小区很多是下层顶板排水，改管道要和楼下协调；如果是同层排水，地面抬高走管更方便。这些现场勘察时都要确认清楚，不能拆了砖才发现管子动不了。
二、下水管材怎么选
现在卫生间下水统一用PVC排水管，不再用铸铁管。按管径分：洗手盆、地漏、淋浴这些废水支管常用PVC50；马桶排污主管用PVC110，管径大才能保证粪便顺畅排出、不容易堵。我们清单里PVC50下水80元一米、PVC110下水90元一米，这是管材加人工的单价，包含管件和施工。
选PVC管要看管壁厚度和品牌，劣质管壁薄、接头容易开裂。管道接口要用专用胶水粘接到位，马桶排污口和地面法兰圈要密封严实，防止反味和渗水。下水管走地面时要做好固定，回填时避免管子被压变形。
三、马桶能不能移位，移多远合适
这是业主问得最多的问题。马桶移位分两种情况。短距离移位可以用移位器，在原排污口基础上平移几十厘米，但移位距离越长、弯头越多，堵塞风险越高，一般建议移位不要太远。长距离移位需要重新走PVC110管道到新位置，地面要抬高找坡度，施工量更大。
要特别注意：马桶排污管径必须保持110，不能为了省空间变细；管道必须有顺畅坡度坡向立管，不能有积水弯头。如果原位置是铸铁立管，接驳新PVC管时接口要密封处理。马桶移位后一定要做通水试验，看排水是否顺畅、有没有渗漏。我们建议能不移位尽量不移，实在要改，现场评估距离和条件后再定方案。
四、地漏移位和淋浴区排水坡度
地漏移位要重新接PVC50支管。淋浴区地面必须做排水坡度，坡向地漏，人站在淋浴位置水能自然流走，不积水。坡度太小排水慢，太大地面踩上去斜。地漏位置尽量靠近淋浴区最低点，避免长距离横管积水。
老房卫生间通常建议保留或增设两个地漏：淋浴区一个、干区一个，方便日常排水和地面清洗。地漏要选防臭型，水封或机械密封结构，防止下水道反味返虫。下水改造完成后，和防水工序衔接好，管道周边是防水薄弱点，管口周围要重点涂刷防水。
五、下水改造和防水、贴砖的顺序
正确顺序是：先拆旧、改好下水管道和预留管口，然后做地面和墙面防水，防水完成闭水试验确认不渗，再贴砖。管道周边、管口根部是漏水高发位置，防水要反复涂刷到位。我们卫生间防水按70元一平方米计价，雨虹防水涂刷两遍，做完闭水试验，防水质保3年。
下水改造属于隐蔽工程，封管回填之前业主和工长要一起验收：管道走向、坡度、接口密封、通水情况都确认没问题，再封回填。这一步验收留影像记录，后期出现问题有据可查。分项验收合格再进入下一道工序，这也是我们闭口清单分项付款的流程。
六、这些下水红线不能碰
第一，公共立管不能私自改动、封堵，立管属于整栋楼共用。第二，厨房和卫生间下水不能随意混接，防止异味和返水。第三，燃气管道属于特种设备，不在下水改造范围内，不能私拆私改燃气表和燃气管，需要移动燃气要找燃气公司专业人员处理。第四，下水横管不能过长、弯头不能过多，否则必然堵塞。第五，老铸铁立管如果锈蚀严重，要和业主说明更换方案，不能只改支管不管立管。
七、卫生间局部翻新费用参考
只翻新一个卫生间，属于局部翻新，费用一般在1到2万区间，包含拆旧、下水改造、防水、贴砖、吊顶、洁具安装等，具体看面积、改动量和主材档次。我们报价按套内面积和实际工程量出闭口清单，局部翻新1到2万、半翻新2到5万、整屋翻新5到15万，不编固定数字，以现场量房为准。
卫生间下水改造看着不起眼，却直接关系到后期使用顺不顺、漏不漏水。我们自有班组施工，管道、防水、贴砖一道接一道分项验收，水电隐蔽工程质保5年、防水质保3年，主城区24小时售后响应。
老房翻新找王师傅，先上门免费量房
很多西安业主一进场就被报价绕晕，其实地面找平、墙面铲除、管道改造这些基层活，才是老房翻新里最容易藏增项的地方。西安王师傅装修工程有限公司2018年公司化注册，核心团队人均从业20年以上，10多人自有固定班组、全程不转包，半包全包都能做，报价是闭口清单，列清楚不漏项、中途不随意增项，分项验收合格再付款。施工用日丰水管、津成电缆、海螺水泥、奥维腻子这些固定品牌，水电隐蔽工程质保5年，主城区24小时售后响应。
我们服务莲湖区、未央区、灞桥区、雁塔区、高新区、碑林区、长安区，展厅在西安市三桥新街华宇东原阅境17号楼20层2024，电话13259955338（微信同号，公众号”西安王师傅翻新”），邮箱029@wangshifu.net，周一到周日9:00-22:00都能联系。旧房翻新、厨卫局部改造、墙面刷新、地面重做都可以先约免费上门量房，现场看基层状况再出清单报价。
