西安雁塔区85㎡老房翻新：2003年砖混房住了23年，厨卫全拆客厅不动，花了9.8万 - 翻新案例

房子基本情况

房子在西安雁塔区翠华南路一个老小区，2003年建成，砖混结构，建筑面积85平，两室两厅一卫。业主是一对五十多岁的夫妻，儿子明年结婚，想把老房子收拾一下当婚房用。

房子住了23年，最大的问题是厨房和卫生间——瓷砖缝发黑、水管老化漏水、卫生间地面坡度不够洗澡积水。客厅和卧室倒还行，地板虽然旧了但没翘，墙面也没有大面积开裂。

我们的方案是：厨卫全拆重做，客厅卧室只做墙面翻新和局部修补，不动地面。

翻新前后对比

厨卫是重头戏

厨房：把用了二十年的老管子全换了

厨房原来的水管是镀锌管，拆开一看里面锈得只剩一半的通径了。水龙头出水细得跟线一样，业主一直以为是水压不够，其实就是管子锈堵了。

全屋水管改PPR，热水管包了保温棉。厨房重新做了防水——虽然原来厨房没有漏过水，但既然地砖都撬了，顺手做一道防水花不了多少钱，图个安心。

橱柜选的本地定制，柜体多层实木、门板吸塑，石英石台面，加了碗碟拉篮和调味拉篮。这套橱柜下来7800块，比品牌橱柜便宜一半，质量不差。

卫生间：浴缸改成淋浴，空间一下大了

原来的浴缸用了二十多年，业主说一年泡不了两次澡，还占地方。拆掉浴缸改成淋浴区，用玻璃隔断做了干湿分离。

马桶换了壁挂式的，水箱藏在墙里，地面好打扫。这个多花了大概1500块（壁挂马桶+隐藏水箱），但业主老伴说就冲好打扫这一点也值了。

防水做了三遍——第一遍刚性防水，第二遍柔性防水，第三遍在淋浴区又加了一层。闭水试验放了72小时，楼下没渗。这个环节我们从不省，渗水返工的代价比多做一遍防水贵十倍。

客厅卧室：只动墙面不动地面

客厅和卧室的地面是老式实木地板，虽然颜色旧了但没有翘边和异响。业主问要不要换，我说没必要——换地板得拆踢脚线、搬家具，工期多一周，费用多一万五。把墙面刷干净，效果一样能出来。

墙面处理：铲掉老腻子，检查基层，重新刮了两遍耐水腻子，打磨后刷一底两面。选的多乐士家丽安净味，18L一桶大概580块，全屋用了两桶。

主卧的窗框是老式铝合金的，冬天漏风严重。换成了断桥铝窗，60系列，双层中空玻璃，一扇窗大概1200块。换完之后冬天室内温度能高两三度。

水电改造：这笔钱不能省

2003年的房子，电线用的铝线，插座回路少得可怜——整个客厅就两个五孔插座。这次全屋电线换成了4平方铜线，厨房单独走了一路4平方（冰箱、微波炉、烤箱同时开不跳闸），卫生间单独一路带漏保。

插座数量翻了一倍多：客厅从2个加到6个，主卧从2个加到4个（床头两侧各一个带USB的），厨房从3个加到7个。水电改造这块一共花了1.8万，是整个翻新里单项最贵的，但也是最值的。

工期和流程

后悔和不后悔的

不后悔的：浴缸改淋浴、全屋换线、壁挂马桶。这三个改动最实用，每天都能感受到。

有点后悔的：客厅没换灯。原来的老吸顶灯虽然能用，但亮度不够、色温偏黄。后来自己网购了一盏装上，发现跟新刷的白墙不搭。早知道一起换了，省得现在还得再找个梯子。

经验：旧房翻新别贪全拆。能用的留着，该换的换到位，钱花在刀刃上。这套房子如果全拆全换，预算至少要15万。现在9.8万搞定，效果不差。