房子基本情况
这套房子在成都武侯区紫荆北路那边，1998年建的预制板房，建筑面积92㎡，两室一厅一卫。业主是一对五十出头的夫妻，从2000年住到现在，中间只刷过两次墙，其他都没动过。
房子最大的问题有三个：一是水管老化严重，厨房和卫生间的镀锌管锈得不成样子，水压小得洗个澡都费劲；二是电路只有一条主线，空调、热水器、微波炉不能同时开，跳闸是家常便饭；三是卫生间防水层早就失效了，楼下邻居找过好几次。
翻新前的踩坑经历
业主先找了一家报价6.8万的装修公司，承诺”全包拎包入住”。听起来很美，但仔细一看报价单——水电只含局部改造，防水只做卫生间不做厨房，瓷砖限定了三款最便宜的。问能不能换材料，回答是”可以，加钱”。
后来经朋友介绍找了个独立工长，半包形式，材料自己买。最终算下来贵了一些，但至少每样东西都是自己挑的，心里踏实。
具体做了什么
水电全屋重做
原来的镀锌管全部换成PPR管，电路从1.5平方升级到4平方主线，厨房单独走一路4平方回路给大功率电器用。光水电这一项花了2.1万，其中材料费大概占60%。
厨房砸了重来
原来的厨房只有4.2㎡，灶台和水槽挤在一起，切菜都没地方。把生活阳台打通并进厨房，扩到了7.5㎡。做了U型橱柜，台面用的石英石，柜体选的多层实木板。厨房这一块连工带料花了3.8万。
卫生间干湿分离
原来卫生间3.5㎡，没做干湿分离，洗完澡整个地面都是水。这次重新做了防水——地面刷了三遍柔性防水，墙面刷到1.8米高。然后用玻璃隔断把淋浴区隔出来，地面做了2%的坡度朝地漏方向。卫生间翻新一共花了2.4万。
客厅和卧室没大动
地面没换——原来的水磨石地面其实还挺结实，打磨了一下重新抛光，省了一笔铺瓷砖的钱。墙面铲到红砖重新批腻子、刷乳胶漆。两个卧室换了门和门套。客厅卧室这块加起来花了1.9万。
费用明细表
| 项目 | 费用（元） | 备注 |
|---|---|---|
| 水电全屋重做 | 21,000 | PPR管+4平方电线，含开槽回填 |
| 厨房翻新 | 38,000 | 打通阳台扩大，U型橱柜+石英石台面 |
| 卫生间翻新 | 24,000 | 防水+干湿分离+瓷砖+洁具 |
| 客厅卧室 | 19,000 | 墙面翻新+地面打磨+换门 |
| 拆除+垃圾清运 | 8,500 | 厨房卫生间全拆，打了两面非承重墙 |
| 设计费 | 5,500 | 独立设计师出的方案 |
| 管理费 | 6,000 | 工长管理费，按工程款5%算 |
| 其他零碎 | 20,000 | 封阳台、窗帘、灯具、开关面板等 |
| 合计 | 142,000 |
翻新过程中踩的坑
预制板墙体不能随便砸
本来想把客厅和餐厅之间的墙打通做成开放式，结果工长一看说这是承重墙，预制板结构的墙不能乱动。最后只打了一个1.2米的洞做半开放式，视觉上通透了一些但没完全打通。
防水做了三遍才过关
第一遍做完闭水试验，48小时后楼下说还是有点渗。工长说是管道根部没处理好，重新在管根位置加了一层堵漏王，又刷了两遍防水才通过。前后多花了三天时间和1200块钱。
瓷砖上墙要拉毛
原来卫生间墙面是光面水泥，直接贴砖挂不住。工长先做了拉毛处理才贴的，每平米多加了25块钱。这个在报价的时候没提到，属于增项。
后悔和不后悔的事
后悔的：厨房台面选了浅色石英石，好看是好看，但酱油撒上去要马上擦，不然会渗色。应该选深灰色的。
不后悔的：水电全屋重做虽然贵，但住进来以后再也没有跳过闸，水压也正常了。这个钱花得值。
如果重来：会把阳台的铝合金窗也换了，当时觉得能用就没换，结果隔音很差，冬天还透风。现在想换又要重新搭脚手架，麻烦。
