西安航天基地85㎡老房翻新实录：2011年的房子给孩子上学重装，66天花了15.8万，附完整费用清单 - 翻新案例

这个项目在航天基地，业主是一对在航天六院上班的夫妻，2011年买的这套85平米的房子，住了十几年，孩子要上初中了，两口子决定把房子彻底翻新一遍，预算15万左右。房子是两室两厅，一梯两户，楼层不高，采光还行，就是年头久了：墙皮开裂、卫生间漏水到楼下、厨房油烟机管道堵得排不动烟。

房子情况和业主要求

住了十二年的老房子，问题攒了一堆

业主住了十二年，小毛病一直忍着：阳台墙皮一碰就掉渣，卫生间门口的地板鼓了两个包，厨房瓷砖缝里全是黑霉。我们上门量房那天，业主列了一张A4纸的问题清单，写了二十多条。最麻烦的是卫生间漏水，楼下的邻居已经上来敲过两次门。

这次翻新的要求很明确：孩子初中三年要住得舒服，学习桌和书柜必须够用；卫生间彻底解决漏水；预算控制在15万，超一点可以接受但不能离谱。

方案怎么定的

定方案时的争论：卫生间到底扩不扩

方案阶段吵了一架。业主要把卫生间往次卧方向扩30公分，说这样能放下浴缸。我们劝他别动：85平米的房子，次卧本来就小，再缩30公分，床只能靠墙放，孩子写作业都没地方。卫生间那面外墙还是承重墙，扩过去要动结构，成本高还危险。

最后折中：卫生间不动墙，把原来占地方的浴缸拆了，改成淋浴区加玻璃隔断，干湿分区。拆掉浴缸以后，卫生间反而显得宽敞了，业主后来自己说这个决定做对了。

施工过程：拆旧就拆了五天

拆旧：两层瓷砖底下还有一层水磨石

拆旧比预想的麻烦。厨房和卫生间的地面揭开一看，瓷砖底下还有一层上世纪的水磨石，敲掉以后找平又多花了两天。阳台墙皮铲掉以后，发现当年开发商用的砂浆强度不够，必须重新挂网粉刷，不然新乳胶漆还是会开裂。这两处加起来，工期多出三天，费用加了四千多。

水电全部重新走了。老房子的电线还是铝线，接头氧化严重，我们把全屋的线换成了2.5平方和4平方的铜线，插座按孩子学习的位置重新布了。水管走顶，以后万一漏水，检修不用砸地砖。

防水和贴砖：卫生间做了两遍防水

卫生间防水做了两遍，闭水试验做了48小时，还专门跟楼下邻居打了招呼，确认不漏才贴砖。墙砖用的300×600的浅灰哑光砖，地砖用的同色系防滑砖，美缝选了环氧彩砂，厨房墙面用的亮面砖，油烟好擦。

卧室和客厅铺的复合木地板，没选实木的——实木贵，西安冬天又有暖气，复合地板稳定性好，不容易起拱。业主原来担心复合地板显廉价，装完以后自己说比想象的好看。

费用清单

给邻居的建议

这个项目做完，最想提醒大家三点。第一，老房子拆旧之前，一定要先检查墙皮和地面基层，瓷砖底下有没有老层、墙皮要不要挂网，这些藏在地底下，不拆开根本不知道，预算里要留出这一块余量。第二，卫生间漏水这种问题，不要等到楼下找上门才修，防水和闭水试验的钱不能省。第三，定方案的时候别光想着大改，像这次把浴缸换成淋浴区，花的钱少，实际用起来更舒服。

业主搬回去以后给我发过一张照片：孩子在自己房间的书桌前写作业，阳光从窗户照进来。住了十二年的房子，翻新完跟新的一样。这活儿干得值。