西安曲江新区82㎡老房翻新实录：2003年的房子改成婚房，58天花了16.8万，附完整费用清单 - 翻新案例

这对小两口找到我们的时候，婚期已经定了。房子是男方父母2003年买的，82平两室一厅，在曲江这块算老小区了。原来的装修住了快二十年，墙皮起鼓，厨房瓷砖掉了三块，卫生间防水早就失效，楼下邻居都上来找过两次。他们预算18万，要求58天内完工，因为十一要办婚礼，房子得提前晾一个月。

房子原来的问题

量房那天我记了一页纸：全屋墙面空鼓加起皮，铲墙的时候发现基层是砂灰的，必须铲到砖；电路还是铝线，空调一开就跳闸；水管是铁管，锈得厉害，两个卫生间接口都在渗水。这些属于老房通病，一样都省不掉。

改造重点

拆改：该拆的拆，不该动的别动

房子是砖混结构，承重墙多，不能像框架房那样随便砸。我们只拆了厨房和阳台之间的半堵非承重墙，把厨房扩进阳台，操作台多出来一米二。客厅和卧室之间的墙保留，省了加固的钱，也少担风险。

水电：全部重做，这是最不能省的钱

入户线从铝线换成10平方铜线，全屋重新布管走线，插座从原来24个加到47个。水管全部换PPR，走顶，方便以后检修。水电这块花了2.6万，占预算的15%左右，但这是全屋最值的一笔。后期出问题砸墙重来的成本，比这贵三倍不止。

厨卫防水：闭水试验做足48小时

卫生间防水刷到1.8米高，地面刷两遍，做完闭水试验48小时不漏才开始贴砖。厨房地面也做了防水，万一以后漏水，不至于殃及楼下。

完整费用清单

住进去之后的真实反馈

上个月回访，小两口说最满意的三个决定：一是厨房扩进阳台，做饭不挤了；二是全屋插座留得多，现在每个角落都能充电；三是卫生间做了干湿分离，早上不用抢厕所。也有后悔的，当初为了省钱，次卧没换窗户，冬天有点漏风，他们打算明年再换。

最后说句实在话：老房翻新，水电和防水这两样千万别省，其他都能将就。这单我们利润不高，但客户住得满意，转介绍了好几个朋友，值了。