房子基本情况
房子在西安碑林区，90年代初的单位家属楼，6楼顶层，产证面积62㎡。原始户型是两室一厅，客厅是个暗厅，白天也得开灯。厨房和卫生间挤在一起，加起来不到6㎡。业主是一对年轻夫妻，预算15万，要求很简单：改成三室（主卧+儿童房+书房/客卧），客厅要有光。
说实话，62㎡改三室，听着就有点难。但老房子有个好处——墙多但不一定都是承重墙。我们拆了三面非承重墙，把原来的暗厅和厨房打通，借了厨房的窗户采光。客厅瞬间从暗厅变成了明厅。
拆墙是第一步，也是最容易踩坑的一步
90年代的老房子，户型图基本找不到了。物业也没有存档。只能靠现场判断。拆之前我们让工长拿锤子敲了每面墙，听声音——空心砖墙敲起来声音发空，承重墙声音很实。确认了三面墙是空心砖隔墙后才动手。
承重墙和非承重墙怎么判断
说个简单的方法：老房子超过24厘米厚的墙，大概率是承重墙，别动。12厘米以内的一般是隔墙，可以拆。但最稳的做法还是找有经验的老工长来看，他们敲两下就知道。别信装修公司跟你说「这墙可以拆」——他们可能只是想多收拆墙费。我们第一次问的一家装修公司就说可以拆四面墙，报了2万的拆墙重建费。换了个工长来看，说其中一面是承重墙不能动，省了5000多。
水电改造踩的坑
老房子的水电，一个字：换。全换。
这房子收房时看到墙上的插座还带拉线开关，电线是铝芯的。铝芯线的问题是接头容易氧化发热，老房子火灾有一半跟铝线老化有关。我们全部抽出来换成了铜芯线，厨房单独走了一路4平方的线——烤箱、微波炉、洗碗机同时开也不会跳闸。
老房子电线全部换掉，一根旧线都不留
水电工进场第一天我就定了规矩：一根旧线都不留。原来的线管也基本报废了，90年代的线管是铁管，早就锈穿了。全部重新开槽布管，PVC阻燃管，弱电线（网线、电视线）和强电线分开走，间距至少30厘米。
水管更好判断——打开水龙头看水是黄的还是清的。这房子放了十分钟还是黄的，水管内壁已经锈得差不多了。全部换成了PPR管，热水管加了保温棉。水电改造花了一万二，在预算内。
15万花在哪了——真实结算清单
下面是实际花费，每一项都是结算价，不是报价：
| 项目 | 费用（元） | 备注 |
|---|---|---|
| 拆旧+垃圾清运 | 8,200 | 6楼没电梯，人工上楼费占一半 |
| 水电全改 | 12,000 | 含配电箱扩容、弱电布线 |
| 瓦工（贴砖+防水） | 15,000 | 含厨卫阳台防水，瓷砖自购 |
| 瓷砖 | 7,500 | 马可波罗，厅800砖，厨卫300×600 |
| 木工吊顶+隔断 | 6,800 | 轻钢龙骨石膏板 |
| 全屋定制柜体 | 28,000 | 兔宝宝E0颗粒板，含橱柜+衣柜+书柜+鞋柜 |
| 油漆+墙面 | 5,500 | 腻子+立邦乳胶漆，全屋刷白 |
| 室内门+门窗套 | 6,000 | 三扇烤漆门+窗套 |
| 厨卫吊顶+洁具 | 9,000 | 奥普集成吊顶，箭牌马桶+花洒 |
| 地板（两卧室） | 4,500 | 强化复合地板 |
| 开关插座+灯具 | 2,800 | 公牛插座，欧普吸顶灯 |
| 其他（美缝/保洁/杂项） | 3,700 | |
| 总计 | 149,000 |
改完后的样子
原来的暗厅变成了客餐厅一体，开放厨房做了玻璃移门隔断油烟。主卧12㎡，放了一张1.8米的床和整面墙的衣柜。原来的次卧一分为二——6㎡做儿童房，放得下一张1.2米的床加书桌；4㎡做书房，做了榻榻米，来人了可以当客卧。
最大的变化是采光。打通后客厅白天不用开灯了，这在老房子里是最难得的。厨房做了U型橱柜，台面长度3.2米，两个人同时做饭不打架。
说点不足的：卫生间还是小，只有3.5㎡，没法做干湿分离，只能挂浴帘。6楼顶层夏天确实热，装了两台空调才好些。物业不让外墙加保温层，不然冬天可以更暖和。
15万在西安做老房翻新，这个效果算不错了。如果你家也是90年代的老房子，重点就三件事：拆墙要谨慎、水电必须全改、钱花在柜子和厨卫上最值。
