很多业主拿到报价单只看总价，不问钱花在哪，结果要么被低价吸引中途增项，要么把钱花在表面、省了隐蔽工程。老房翻新预算要按工序分配，先保不能省的，再优化可选项。这篇讲一笔翻新钱大致怎么分，哪些地方不能砍。
一、先按总盘子定档
西安老房按套内面积算：局部翻新1-2万（只翻厨卫或墙面），半翻新2-5万（厨卫加墙面等部分空间），整屋翻新5-15万。注意是套内面积不是建筑面积，100㎡建筑面积套内大概80㎡，按套内算才不白付公摊钱。先定自己属于哪一档，再往下拆。
二、钱大致花在哪几块
1. 拆除清运（约占8%-12%）
旧地砖拆除45元/㎡、木地板拆除25元/㎡、腻子铲除10元/㎡，垃圾费650元/户、外运1050元/车、材料上楼700元/户。老房拆旧比新房多，这笔不能省，拆不干净后面贴砖刷漆都出问题。
2. 水电改造（隐蔽工程，不能省）
津成BV2.5 32元/米、BV4.0 45元/米，日丰PPR20约65元/米。水电埋在墙里地下，出问题要砸砖砸墙，必须用正规品牌、规范施工，这是最不能砍价的部分。
3. 瓦工铺贴（约占20%上下）
地砖墙砖铺贴62元/㎡，400×800大砖75元/㎡，防水70元/㎡雨虹做两遍，地面找平52元/㎡。瓦工质保3年，工艺直接决定空鼓、漏水。
4. 木作吊顶和油工
石膏板、铝扣板吊顶160元/㎡；普通腻子38元/㎡、耐水44元/㎡，立邦净味120二合一12元/㎡、五合一14元/㎡。吊顶可简，墙面基层不能省。
5. 主材和其它
瓷砖、洁具、门、灯具等主材占大头，业主可自购控制；管理费5%用于材料管理和人工调度。
三、哪些钱绝对不能省
防水、水电、墙面基层这三项是”省了等于扔钱”：防水70元/㎡偷工，入住后漏到楼下返工代价几倍；水电用杂牌线管，发热漏电隐患大；基层不铲不找平，刷完两年掉皮。可以省的是复杂吊顶、高价装饰板、非必要造型，把预算让给隐蔽工程。
四、怎么避免超预算
签闭口清单，把拆除、水电、铺贴、腻子、材料上楼、垃圾费逐项写清，约定不漏项不增项；付款按40%开工、30%拆完、20%贴砖、10%竣工，验收合格再付，钱握在自己手里。开工前把方案定死，中途少改，改一项问清价。
预算分配没有统一公式，但隐蔽工程优先、主材量力、装饰从简是稳妥思路。免费量房时我们按你的户型和想要翻的空间出闭口清单，每笔钱列到项，你再对照预算取舍。
补充：半包全包怎么影响预算
半包由我们出人工辅材、业主自购主材，预算更可控，适合愿意花时间选材料的家庭；全包由我们配齐主材拎包入住，省心但主材档次直接影响总价。无论哪种，拆除、水电、防水、铺贴这些基础工序的钱不该省，主材按自己预算选品牌档位即可，不用被”必须买贵的”带着走。我们按套内面积出闭口清单，管理费5%含材料管理和人工调度，每一项列明，超没超预算一眼能看清。
西安王师傅装修·免费上门量房报价
西安王师傅装修工程有限公司2018年成立、专注旧房翻新8年，核心团队人均从业20年以上，10人以上自有固定施工班组全程不转包。半包、全包都能做，闭口清单报价不漏项不增项，分项验收合格再付款。材料统一用日丰水管、津成电缆、立邦净味漆、雨虹防水、海螺水泥、奥维腻子、泰山石膏板，正品可验。水电隐蔽工程5年质保，水路顶面布管质保10年，瓦工质保3年，墙面质保1年，主城区24小时售后响应、终身售后。
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