西安不少老房住个十来年，墙根、窗口背面、卫生间隔墙后背会冒出一层白霜似的东西，手一摸是粉末，再过半年墙皮一片一片往下掉。这就是返碱，跟单纯的发霉不是一回事。发霉是黑绿霉斑，擦一擦能掉；返碱是基层里的盐碱顺着毛细水析到墙面，你只在表面刷漆，没过几个月还得鼓包掉皮。今天把这问题讲清楚，免得西安业主花两遍漆钱还没根治。
一、先分清是返碱、发霉，还是漏水
返碱典型是白色粉末状结晶，多出现在墙根、踢脚线以上、窗边、卫生间背面、厨房烟道旁边；发霉是黑灰色斑块，闻着有潮气。判断方法很简单：用铲刀刮一点下来，加几滴水如果发白起泡、滑腻，多半是返碱；如果是黑绿霉斑且墙面一直潮，是发霉。要是那一面墙背后正好是卫生间、厨房、外窗或者外墙，先别刷漆，八成是漏水或水汽从对面透过来，得先把漏点找到。
二、返碱为什么在西安老房特别多
一是老房多用红砖、水泥砂浆，本身含碱量高，早年没做抗碱封闭；二是西安冬夏温差大，墙里一受潮一冻，盐碱就被”顶”出来；三是卫生间、厨房防水老化，水汽隔墙渗透，背面墙就返碱发霉；四是不少业主图省事，旧墙皮没铲干净直接刷新漆，把碱封在里面，反水更快。基层不处理干净，表面做啥都是临时遮丑。
三、正确做法：别只刷漆，按这几步来
第一步，把返碱发霉区域的墙皮彻底铲掉，铲到坚实的水泥砂浆基层，松动的腻子、涂料全刮干净。第二步，让基层自然晾干，潮湿部位别着急上漆，西安春秋通风好，晾几天摸上去不返潮再说。第三步，刷抗碱底漆（封闭底漆）把基层封住，这一步不能省，普通乳胶漆盖不住碱。第四步，局部找补平整度，再上耐水腻子和乳胶漆。卫生间背面墙发霉的，必须先重做卫生间防水70元/㎡两遍、闭水48小时确认不漏，再修墙面。
四、哪些情况自己能修，哪些必须动基层
如果只是小巴掌一块、墙背没有湿区，自己按上面几步处理花不了多少钱。但如果出现这几种情况，就得按翻新来：整面墙大面积掉皮、墙根常年潮、卫生间隔墙背面整片发霉、外墙窗边渗水。这种情况腻子铲除10元/㎡、普通腻子38元/㎡、耐水腻子44元/㎡、立邦净味120二合一12元/㎡，加上防水重做，按实际面积算，闭口清单一笔笔列清。别信”刷一遍抗霉漆就好”的说法，碱不除，新漆必掉。
五、平时怎么预防
卫生间洗完澡多开排风、保持通风；厨房油烟别直接糊到墙上；家具别紧贴墙根，留几公分通风；窗台下雨后及时擦干。返碱发霉根子在水和碱，把水挡住、把基层封牢，才能一劳永逸。
六、返碱墙面翻新到底怎么收费
很多西安业主动工前最关心的就是”这墙到底要花多少钱”。按实际工序拆：先把返碱发霉墙皮铲到坚实基层，腻子铲除10元/㎡；局部不平的地方做墙面找平52元/㎡；干透后刷抗碱封闭底漆，再上耐水腻子44元/㎡（潮区别用普通腻子38元/㎡），最后立邦净味120二合一12元/㎡。如果墙背后是卫生间、厨房渗水，还要连带把防水70元/㎡重做、闭水48小时。我们按套内实际施工面积算，不是按建筑面积摊，拆旧、找补、材料上楼、成品保护8元/㎡、垃圾外运1050元/车这些都在闭口清单里一笔笔列，签约后不因为”墙比想象的潮”就加价。
七、写在最后
返碱发霉看着是墙面问题，实则是水和碱的问题。只刷漆、不除碱不防水，等于白做。你家墙根、窗边到底是哪种情况、要不要铲到基层、防水要不要重做，别自己猜。我们免费上门看一眼，基层摸一摸、水迹拍一拍，再给你列个闭口报价，觉得合适再动工。电话13259955338（微信同号，公众号”西安王师傅翻新”），服务莲湖、未央、灞桥、雁塔、高新、碑林、长安，老房墙面1年质保、水电5年、主城区24小时售后。
最后多说一句：返碱处理最怕”急”。基层没干透就上漆，水分封在里面，过半年还得掉。西安春秋两季通风好、湿度低，是修返碱墙面的好时候；梅雨季和冬天低温天，基层干得慢，别赶工。你家到底适不适合现在动工，免费上门看一眼基层干湿程度就有判断。
