老房翻新到地面这一步，业主常在地板和瓷砖之间摇摆。两种材料没有绝对的好坏，差别在造价、脚感、保温、打理，还有你家住的是哪一层。
一、造价怎么比
瓷砖这一边：拆旧地砖45元/㎡，地面找平52元/㎡，铺贴62元/㎡，加上砖本身的材料费。老房地面不平，找平这一项基本跑不掉，这就是瓷砖的隐形成本。
木地板这一边：拆旧木地板25元/㎡，找平同样要做（强化地板对平整度要求更高，2米靠尺误差不超过3mm），加上地板材料和辅料（防潮垫、踢脚线、扣条）。
粗算下来，中档强化地板和常规瓷砖的总价差距不算大；实木地板就明显贵一档，还要考虑龙骨和保养。
二、脚感和保温
木地板踩着温、软，冬天不冰脚，老人小孩摔一下缓冲好；瓷砖硬、凉，冬天光脚站上去刺骨。老房保温普遍差，卧室铺木地板体感会好很多。
但木地板怕水，卫生间、厨房门口、阳台这些地方，木地板一泡就鼓。卫生间门口建议做过门石或者瓷砖过渡。
三、适用房间怎么分
- 卧室、书房：木地板，安静、脚感好。
- 客厅：看生活习惯，家里有小孩爬、有老人，木地板更安全；经常拖地、有宠物，瓷砖更耐造。
- 厨房、卫生间、阳台：瓷砖，防水、好打理。
- 地暖房：优先瓷砖或地暖专用地板，普通实木地板遇热容易变形。老房如果打算加地暖，地面要抬高，门和柜子的尺寸都得跟着改，这一条要在定地面材料之前想清楚。
老房一楼、半地下室，潮气重，建议瓷砖，木地板容易起拱。
先铺地还是先装门、先做柜子，直接影响收口。一般先做地面，再装门和柜子，地板和瓷砖的接缝用扣条或过门石收；顺序反了，扣条只能硬压，时间一长就翘边。
木地板铺完要留伸缩缝，靠墙一圈留8-10mm，踢脚线盖住。老房温度变化大，不留缝，夏天就起拱。
五、环保和后期维护
四、施工顺序别弄反
木地板看甲醛释放量，强化地板看基材和封边，实木地板看漆面。铺完通风至少一个月，家里有孕妇小孩的，检测一次再入住。
瓷砖没有甲醛问题，但要注意放射性检测（正规品牌都有A类报告）。维护上瓷砖省心，木地板要避免大量水、要定期打蜡（实木）。
还有噪音这一项。木地板有弹性，走路声音闷；瓷砖硬，拖鞋踩上去“嗒嗒”响，楼板薄的老楼，楼下住户感受很明显。卧室铺木地板，也是给邻里关系留余地。
六、老房地面三个前置条件
- 原地面的空鼓和起砂。空鼓要铲掉重做，起砂要刷界面剂，不然新做的找平层粘不牢。
- 层高。实木地板要打龙骨，抬高5cm左右，老房层高本来就低，要算进去。
- 门洞高度。地面抬高后，门可能要重新裁，或者门槛处理，这笔钱要提前算。
七、结论
老房翻新选地面，卧室木地板、厨卫阳台瓷砖，是最常见的组合。预算紧、潮气重、要耐造，选瓷砖；要脚感、要静音、家里有老人小孩，选木地板。别全屋一种材料铺到底，该分的地方要分。
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